來源/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/羅秀玲

日前，多個(gè)網(wǎng)友在社交媒體平臺爆料稱：銀泰百貨獲得杭州奧體中心即「大蓮花」的商業(yè)運(yùn)營權(quán)，《聯(lián)商網(wǎng)》第一時(shí)間求證銀泰百貨，并且對話銀泰百貨杭州奧體中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人高華英，了解目前項(xiàng)目進(jìn)展以及未來打法。

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「大蓮花」的商業(yè)版塊運(yùn)營權(quán)花落銀泰百貨。

「亞運(yùn)屬性」「雙地鐵」「周邊高質(zhì)客群」等標(biāo)簽，讓「大蓮花」快速成為杭州目前最熱的「明星地塊」，持續(xù)深耕杭州市場的銀泰百貨自然不會放棄這個(gè)機(jī)會。

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，銀泰百貨杭州奧體中心項(xiàng)目系銀泰百貨在杭州的第13個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于2024年下半年開業(yè)。

拿下「大蓮花」的過程銀泰百貨并未透露，不過銀泰百貨和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人高華英對項(xiàng)目運(yùn)營充滿信心，高華英將項(xiàng)目的優(yōu)勢總結(jié)為：強(qiáng)大的區(qū)域輻射能力；TOD+CBD多元發(fā)展；周邊高品質(zhì)客群聚集，再加上「大蓮花」的多功能運(yùn)動中心、活動中心的獨(dú)特屬性，“加之兩岸的互動性讓后期的商業(yè)、客群循環(huán)度便捷度非常大，”高華英將其稱之為「擴(kuò)大半徑效應(yīng)」。

亞運(yùn)紅利帶來持續(xù)性影響力，讓銀泰百貨信心滿滿，建筑面積超20萬方的大體量更是讓銀泰百貨可以「大展拳腳」。

顛覆

杭州奧體中心項(xiàng)目以前，銀泰百貨的商業(yè)模型并未擺脫「盒子式商業(yè)」，而這一次，則是一場「顛覆性的突破」，考驗(yàn)的是銀泰百貨「打造開放式街區(qū)商業(yè)」的能力。

銀泰百貨自己也想要「打破偏見」。

高華英告訴《聯(lián)商網(wǎng)》：“奧體中心項(xiàng)目將打造成為杭州年輕人的新地標(biāo)。”銀泰百貨在奧體中心項(xiàng)目上更加強(qiáng)化社群概念，并且依據(jù)「在地」屬性布局，“我們圍繞著年輕人做了多元化生活場景，讓開放式的街區(qū)更多是場、人、景、生活能夠融合在一起。”

據(jù)悉，銀泰百貨奧體中心項(xiàng)目以餐飲、體驗(yàn)、生活方式業(yè)態(tài)為主，根據(jù)銀泰百貨規(guī)劃，其中餐飲占比約為30%-35%，體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比則為30%左右，再加上生活方式業(yè)態(tài)引入，銀泰百貨方面明確打造方向：

引入滑板、卡丁車、電競等休閑娛樂以及運(yùn)動類的產(chǎn)品，融合亞運(yùn)場館的標(biāo)簽跟優(yōu)勢，打造全杭州最大的休閑娛樂類的聚集地；

利用戶外街區(qū)優(yōu)勢，打造杭州最大的寵物街區(qū)，讓「寵物友好」不止是一句口號；

引入LiveHouse、清酒吧，結(jié)合街區(qū)和餐飲，打造局部24小時(shí)營業(yè)的「不夜城」。

銀泰百貨將這三個(gè)方向稱之為「項(xiàng)目的核心突破口」：“希望打造品牌商家跟消費(fèi)者、場景三者大融合，我們想更多打破大家原來在購物中心逛的感覺，因?yàn)槲覀兇蛟斓氖且粋�(gè)空間，而非一個(gè)商場。”

此外，擁有3000余個(gè)停車位的智能商場打造也讓銀泰百貨奧體中心項(xiàng)目擁有更強(qiáng)的「吞吐能力」，而銀泰百貨引以為傲的科技智能場景化也將亮相商場。

“我們要做城市超級玩家，圍繞著杭州健康生活方式社群去做地標(biāo)性打造，打造杭州唯一一個(gè)漫游式的生活商業(yè)街區(qū)。”

以下為《聯(lián)商網(wǎng)》采訪高華英的文字實(shí)錄(經(jīng)編輯)：

聯(lián)商網(wǎng)：請您介紹下銀泰百貨奧體中心這個(gè)項(xiàng)目？

高華英：項(xiàng)目包含車庫建筑面積在20萬方，目前初步的計(jì)劃是在2024年下半年開業(yè)，現(xiàn)在因?yàn)檫�在進(jìn)行亞殘會，等到亞殘會之后整個(gè)項(xiàng)目就會進(jìn)行入駐。

項(xiàng)目優(yōu)勢在于，第一，位置在錢江世紀(jì)新城，現(xiàn)在已經(jīng)是屬于杭州明星地塊。

第二，交通非常便捷，6號線和7號線雙地鐵覆蓋，周邊公共配套交通優(yōu)勢比較明顯；

第三，周邊有大量的高客值住宅以及高密度的寫字樓聚集。

我們當(dāng)時(shí)也看了一下未來趨勢，跨3公里就到江對岸，后期無論是商業(yè)也好，客群的循環(huán)度也好，互動性是非常好的。

聯(lián)商網(wǎng)：銀泰百貨在奧體中心項(xiàng)目打造上有哪些想法？

高華英：我們方向是非常明確的。

一方面，這個(gè)項(xiàng)目要打造成杭州年輕人的新地標(biāo)。

另一方面，這個(gè)項(xiàng)目我們銀泰百貨也非常有信心，去做更多的突破。銀泰百貨之前的對外形象更多是比較強(qiáng)的商品力跟高品質(zhì)的零售。通過這個(gè)項(xiàng)目，一方面我們要去吸引新的年輕人客群，另外也想打造年輕人社群的概念。

第三，我們在商業(yè)空間上也花很多心思，希望和體育賽事、演唱會公共活動有更多融合。

我們圍繞著杭州健康生活方式社群去做地標(biāo)性的打造，會做一個(gè)漫游式的生活商業(yè)街區(qū)，開放式的街區(qū)讓場、人、景、生活能夠融合在一起。而且銀泰百貨已經(jīng)擁有的智能空間能力，也會在這個(gè)項(xiàng)目里面做呈現(xiàn)，以后我們也會跟高新企業(yè)做聯(lián)動。

聯(lián)商網(wǎng)：因?yàn)椤复笊徎ā沟奈恢锰厥猓w育賽事以及未來演唱會等大型活動會在這里，項(xiàng)目在運(yùn)動和娛樂上做怎樣的布局？

高華英：健康運(yùn)動生活品類一方面是做到大而全，另外一方面可能會聚焦當(dāng)下主流的一些年輕人喜歡的社交運(yùn)動，比如說卡丁車、滑板、電競。

聯(lián)商網(wǎng)：各個(gè)業(yè)態(tài)比例占多少？

高華英：餐飲和體驗(yàn)類業(yè)態(tài)是我們重點(diǎn)招商的方向，從體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例來說，整個(gè)項(xiàng)目要達(dá)到30%左右的比例，餐飲的占比預(yù)計(jì)達(dá)到30%到35%。

聯(lián)商網(wǎng)：那零售就是40%？

高華英：零售的占比可能會更少，因?yàn)槲覀冞�有一些生活方式業(yè)態(tài)。所以這個(gè)項(xiàng)目更多的還是餐飲、體驗(yàn)和生活方式為主的一個(gè)大項(xiàng)目，零售可能不是占最大比重的一個(gè)案子，當(dāng)然零售也會結(jié)合運(yùn)動場館特色、場景化去做運(yùn)動零售品類的融合。

聯(lián)商網(wǎng)：招商這一塊還有更多信息可以透露的嗎？

高華英：我們還處于招商階段，這個(gè)項(xiàng)目里面，意向品牌方面更多的是強(qiáng)化娛樂、運(yùn)動這個(gè)標(biāo)簽。

第二，這個(gè)項(xiàng)目我們會做全杭州最大的寵物街區(qū)，因?yàn)槲覀冇斜容^好的戶外街區(qū)，我們會把寵物概念做的比較大，它也是偏生活方式的。

第三，我們這個(gè)項(xiàng)目有比較好的硬件優(yōu)勢場景化，例如夜生活。

基本上三個(gè)大的亮點(diǎn)是這個(gè)項(xiàng)目核心的突破口。

聯(lián)商網(wǎng)：您剛剛提到了要做全杭州最大的寵物街區(qū)，寵物街區(qū)這塊怎么規(guī)劃的？

高華英：第一，從體量來說，這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃寵物概念的體量從整個(gè)杭州來看是最大的。

第二，品類規(guī)劃上也是比較豐富的，同時(shí)，我們也規(guī)劃了寵物服務(wù)。

第三，從公共空間活動的布局上面，我們也不斷的去營造寵物共享空間活動的放量，讓無論是消費(fèi)者也好，年輕人也好，后期有一個(gè)心智，就是我如果要來玩，要來溜寵物，我可能就往這個(gè)方向來了。

聯(lián)商網(wǎng)：品類規(guī)劃方面，目前規(guī)劃了哪些品類？

高華英：主要包含零售、服務(wù)兩個(gè)板塊。尤其是服務(wù)這塊，寵物的出生、去世，都在后期的延伸服務(wù)里面都會呈現(xiàn)的。