來源/Mall星人

作者/郭歆曄 露茜姐姐

繼9月4日公告稱收購持有上海浦東新區兩宗地塊的兩家公司各40%股份后，太古地產在內地的布局再次“擴容”，近日宣布與中國旅游集團就海南省三亞市海棠灣云戒島（有稅）項目達成合作，主要負責該項目的物業租賃及運營管理。

上個月，全球領先的奢侈品旅游零售商DFS迪斐世官宣其世亞龍灣項目……國內外頭部企業對于海南市場的看重，可謂不言自明。

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攜手中旅，深耕三亞

三亞云戒島（有稅）項目

11月1日，太古地產宣布參與三亞海棠灣云戒島（有稅）商業項目煥新升級（輕資產輸出管理三亞國際免稅城二期項目，未來將與太古重資產合作項目三亞國際免稅城三期商業區聯為一體），愿景是提升該項目作為海南省國際級優質零售目的地的定位。

自9月底煥新升級以來，三亞云戒島（有稅）項目迎來了Louis Vuitton、Alexander Wang、Buccellati、Celine、Dior、Fred及其它13家有稅商店的開業。

未來，該項目將陸續引入超過90個國際國內知名品牌，涵蓋奢侈品、運動服飾和餐飲等品類，包括：Damiani, Giorgio Armani, Hublot, Loro Piana, Ralph Lauren及Tod’s等大牌。

三亞國際免稅城三期商業區

2022年10月，太古地產宣布了在內地的第八個項目、在三亞的第一個項目，即與中國旅游集團中免股份有限公司的全資子公司中免投資發展有限公司，共同投資設立三亞中免棠畔投資發展有限公司（雙方各持股50%），在海南省三亞市合作發展三亞國際免稅城三期商業區（即三亞太古里商業綜合體項目）。

該項目位于三亞海棠灣國家海岸中心地帶——海棠區三亞國際免稅城三期地塊，總占地面積20萬平米，周邊交通便利，距離三亞鳳凰機場及三亞站的車程均在一小時以內。

該項目計劃把用地發展為一座以零售為主導的優質度假型商業項目，將以開放式的街區呈現，建筑面積逾36萬平米，成為商業面積最大的“超級太古里”。預計于2025年起分階段落成。

這是太古地產發展的首個度假型零售項目。在打造集高端零售、濱海文旅元素和前沿文化藝術場景于一體的國際文化旅游商業新地標的同時，將通過行人步道與免稅商業綜合體——三亞國際免稅城一期和二期實現聯通。

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太古地產商業版圖速覽

Mall星人發現，太古地產主要通過兩大路徑來持續擴大商業布局版圖：一是在已有重資產項目的周邊不斷擴建（包括輕資產輸出管理），成為該區域或城市的頭部矩陣形綜合體；二是選址新一線城市的特色地塊，且規模大、品質高。

今年，太古地產加速了內地發展步伐，截至目前，各區域分布：華南地區-5個、華東地區-5個，華北地區-3個，西部地區-2個（以重資產為主）。內地之外，還有3個位于中國香港的在營項目。

? 華南地區：（5個）

廣州（3個）：廣州太古匯（在營）、廣州文化中心（即廣州太古匯的文化中心部分進行加、改、擴建工程）、廣州珠江太古聚龍灣項目（2022年9月動工）；

三亞（2個）：三亞國際免稅城三期商業區即太古里商業綜合體（重資產合作發展在建項目）、三亞云戒島（有稅）項目（輕資產輸出合作改造升級的在營項目），兩個項目可相互連通。

? 華東地區：（5個）

上海（5個）：興業太古匯、前灘太古里及輕資產輸出管理的張園西區（均為在營項目）；前灘21、洋涇項目、張園東區（均為在建項目）。

? 華北地區：（3個）

北京（3個）：北京三里屯太古里（在營）、頤堤港1期（在營）、頤堤港2期（在建），另三里屯太古里有進一步北擴規劃。

? 西部地區：（2個）

西南-成都（1個）：成都太古里（在營）；

西北-西安（1個）：西安太古里（在建）。

? 中國香港：(3個）

香港（3個）：香港太古城中心、太古廣場、東薈城名店倉（均為在營項目）。

03

頭部集團“扎堆”海南

今年上半年，海南離島免稅店總銷售額323.96億元，免稅購物人數516.6萬人次，免稅購物件數2568.23萬件，消費對拉動經濟發展的基礎性作用不斷增強。

離島免稅熱度升溫背后，是海南旅游的持續火爆。海南機場數據顯示，今年中秋國慶“雙節”期間，其旗下11家機場完成航班起降8677架次，旅客吞吐量131.6萬人次，同比去年分別增長134%、242%。島內的海口美蘭、三亞鳳凰、瓊海博鰲三家機場，日均旅客量均創歷年國慶假期新高。

政策的扶持和客流的新高，令海南的投資熱度升溫、商業檔次升級，海南自貿區正逐漸成為各大頭部地產IP的必爭之地。

圖源：至理數據

今年10月，全球領先的奢侈品旅游零售商DFS迪斐世宣布，將與中國申亞集團開展緊密合作，計劃于2026年前建成海南三亞首個世界級的七星奢侈品零售和休閑娛樂勝地——DFS迪斐世亞龍灣項目。
DFS對12.8萬平方米零售空間的投資規模將是前所未有的。項目全面運營后，將吸引超過1000個奢侈品品牌，包括路威酩軒集團的核心品牌。

DFS 迪斐世亞龍灣項目將成為三亞首屈一指的集奢侈品購物、世界級酒店、高檔餐飲和娛樂為一體的零售休閑娛樂勝地，為國內外游客提供創新且卓越的國際一線奢侈品品牌和體驗。

DFS迪斐世亞龍灣項目效果示意圖｜來源：海招網??????

除了太古地產與DFS之外，還有眾多龍頭商業集團聚焦在海南，熱度堪比一線城市，如：華潤萬象生活（海口萬象城與N次方公園、三亞超級萬象城）、大悅城（三亞大悅城）、龍湖天街（龍湖海口天街）、王府井（萬寧王府井國際免稅港、海口王府井海墾廣場）、中免（cdf海口國際免稅城、cdf三亞國際免稅城）、成都文旅商業寬窄巷子（三亞“海棠故事”商業文化街區-暫定名）、香港怡和、北京華聯SKP、上海百聯、復星（亞特蘭蒂斯）、萬達（海南東方萬達廣場、海口萬達廣場）、吾悟（海口新城吾悅廣場）、海昌（三亞海昌夢幻海洋不夜城項目）、海航（海口望海國際廣場、海口日月廣場）、華僑城（三亞歡樂東岸）、仁恒（海口仁恒里）、華彩（海口灣廣場）、新加坡佳通MAP商業（三亞夏日站、三亞夏日百貨、夏日體驗廣場）、百花谷三亞、遠大（三亞遠大購物中心）、三亞天悅城、NOYA海口高興里、友誼（海口友誼南海城、海口友誼陽光城）等國內外頭部商業集團布局的重點區域。（部分項目尚在建設規劃階段，排名不分先后）

大眾點評三亞商場熱度榜TOP10，半數項目為近2年內開業的新項目——cdf海口國際免稅城、海口萬象城、王府井海墾廣場、華彩海口灣廣場、友誼南海城，后續龍湖海口天街、海口高興里、三亞大悅城、三亞歡樂東岸、三亞夏日站等大集團項目將接踵而至，新項目的吸引力與潛力可見一斑。且看明年海口和三亞的TOP10榜單。

結語????

綜上信息，可以預見2024-2026年將是海南商業的集中爆發年，各商業體會全面開花結果。