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撰文/陳寧輝

如果要給商業立個人設，寶龍商業一定是「有趣青年」。

從「寶龍印記」到「寶龍商業年會」，從多巴胺到美拉德，從亞運之城到上海工業榮耀金色爐臺，從城市商業標桿到多元化的“寶藏空間”，「有趣青年」寶龍商業以緊跟潮流的獨到視角、幽默表達、非常規行為和多面合體的特征，表達著新時代商業需要知青年、懂潮流、會生活、得快樂的全新價值主張。

因而，當受邀參加完11月22日舉行的“2023寶龍商業年會”后感慨頗多。從現場的自我體驗和其他媒體同仁及品牌商戶獲取到的感受上看，大家感同身受的一點是：在行業最“卷”的商業年會中，寶龍商業的這一場，令人印象深刻！

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腦洞大開的行業首次

破局立新、敢創非凡的創新精神，讓寶龍商業的每一次呈現都能腦洞大開，這不僅深刻烙印在寶龍商業的發展戰略中，更在此次商業年會中體現的淋漓盡致。

在場地的選擇上，此次寶龍商業年會，是在金色爐臺·中國寶武鋼鐵會博中心舉辦的首個商業地產行業發布會。工業遺存金色爐臺，是光芒和力量的象征，今年以來已經承接了時尚芭莎年度盛典、上海市產業技術創新大會等活動，選址于此，是打破常規的現代潮流經營方式，也是寶龍商業以炙熱之心迎光向上的未來期待。

在呈現的形式上，相比目前市場上主流的“規模化”商業年會，寶龍商業則另辟蹊徑更聚焦精致和體驗，給合作伙伴提供不一樣的感受。如將商務洽談放在寶楊寶龍廣場，讓品牌們能深度切實體驗到寶龍商業項目的實際經營情況，有利于雙方的可持續合作。

而在通往寶楊寶龍廣場與金色爐臺的接駁車上，將寶龍商業與鋼鐵會博中心的發展大事記以影像膠卷的方式生動呈現，親歷雙方在各自領域中各個重要階段的沸騰時刻，也是寶龍商業對有溫度商業的恰當詮釋。

在氛圍的營造上，無論是在洽談區還是發布會都深度融合了時下潮流的美拉德系，延續了“寶龍印記”中多巴胺體驗的商業情緒價值，傳遞著年輕人自由的精神需求和人生態度。從多巴胺到美拉德，寶龍商業總是擁有敏銳的潮流嗅覺，將概念化理念轉化成有效決策。

尤為特別的是，此次寶龍商業年會的主題定義《硬核·內心的力量》有一語雙關之妙。一方面，鋼鐵會博中心從工業遺存到生態朋克的轉型，是中國城市工業硬核轉型中榮耀的一部分；另一面，寶龍商業在發展的長河中銳意進取、勇于創新的精神亦如金色爐臺般堅硬剛毅，不畏前險地成長為行業標桿企業，未來也將朝著商業空間由消費剛需到多元價值平臺轉型的目標繼續行進。

基于此，無論是形式首創帶來的獨特體驗，還是緊跟潮流的視覺感受，大致可以理解為何眾人對寶龍商業年會如此偏愛。而更有行業價值參考性的硬核未來戰略發布，則將這份偏愛提至沸點。

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韌性向上的內核力量

“寶龍商業奮楫篤行多年，已經固鑄起了堅硬的品牌體系，在順境中豐滿羽翼，在逆境中韌性生長，并朝著更加硬核的目標堅韌前行。猶如今天身處的金色爐臺，在歷史長河的發展中，要筑起應有的輝煌，也要保持破局立新乘勢而上的精神。”如寶龍地產聯席總裁、寶龍商業執行董事兼行政總裁陳德力所言，寶龍商業的“硬核”既來源于韌性向上的內核力量，更是彰顯了開拓聚焦的外核能量。

寶龍地產聯席總裁、寶龍商業執行董事兼行政總裁陳德力

不確定的外部環境下，寶龍商業升級腦力，不斷修煉內功促進自我革新。

一方面，此次寶龍商業年會恰是時隔四年后的再度回歸，四年里寶龍商業厚積薄發，持續提升內核力量，體現在規模、運營品質、輕資產業務的提升和多元化產品線四大維度。

首先，發展規模的提升。從2020年到2023年，寶龍商業開出了近50座新的商業項目，在聚焦長三角的基礎上，擇優布局福建、廣東等經濟強省，實現規模的進一步擴大。

其次，運營品質的提升。從舒適購物環境的營造、業態結構的優化、品牌檔次的提升、特色營銷活動的提升，到強化業主與商戶之間的溝通等等，寶龍商業已經建立起了相對高效、全面、智能的運營管理體系。如引發行業關注和大眾討論的自主營銷IP“寶龍印記”已經成功舉行了三屆，呈現出了成熟的標志。

再次，多元化產品的發展。在寶龍集團商業、地產、文旅等多產業的平臺優勢下，寶龍商業旗下的寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場和寶龍天地四條產品線已經十分成熟，且各具特色和優勢。既有城市商業代表的廈門寶龍一城、杭州濱江寶龍城、上海寶楊寶龍廣場，又有城市營銷風向標舟山寶龍廣場、上海七寶寶龍城、新鄉寶龍廣場等。每座寶龍商業各具特色、各承價值，多元化的產品不僅是企業的壓艙石，也是寶龍商業搶占商業市場的底氣，能更好地推動城市商業豐富度的提升和人們對美好生活的追求。

最后，輕資產業務的提升。2020年寶龍商業收購了浙江星匯60%股權，成立了輕資產管理平臺寶龍星匯商業，以更多元化的產品賦能城市商業的發展。

另一方面，寶龍商業將圍繞“增量項目造標桿+存量項目提品質”的策略提升項目經營效果，進而打造更具市場知名度和影響力的商業品牌。

據寶龍商業副總裁唐劍鋒透露，寶龍商業未來在經營管理的重要策略是提升存量資產的價值。針對3-5年、5-10年不同經營年限的項目展開針對性的調整煥新計劃，從物業結構、空間環境、多元化的消費場景、品牌吸引力等多方面著手，帶來物質消費與情緒價值兼備的商業空間。

寶龍商業副總裁唐劍鋒

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開拓聚焦的外核能量

堅固的內核為寶龍商業筑起了穩定的基礎，而與外部多方力量聚力的外核能量則可提升更大的實力。

從寶龍商業發布的「硬核未來」戰略，可以總結出兩點關鍵：更開拓的外部生態和更聚焦的商業未來。

更開拓的外部生態體現在兩點：

其一，數字化和科技賦能的智慧商業生態。寶龍商業已經進入全面數字化運營時代，與騰訊科技、騰訊QQ、抖音紛紛達成深度合作。前不久寶龍商業與騰訊QQ跨界合作打造的專屬聯名IP“龍仔”，將進一步提升商業空間的場景體驗和情感鏈接；與騰訊合作開發的行業領先的AI運營官，不僅有助于寶龍商業提升自動運營、風險管控和處置的能力，也有利于為其他行業同仁探索智慧商業提供參考。

其二，與品牌共創共生。寶龍商業關注與品牌雙贏、創新和可持續的共創共生合作，深度挖掘市場成熟以及有發展潛力的品牌，和品牌商戶一起更好地服務消費者，推動城市商業的發展。此次發布會寶龍商業也為“年度人氣品牌”“年度銷售品牌”“年度合作品牌”頒出了“軍功章”。

而更聚焦的商業未來，寶龍商業將聚焦重心、聚焦布局、聚焦策略。

聚焦重心：始終聚焦商業開發和運營的核心不變，未來計劃投資零售、新零售等與商業相關的業態，以及與新投資業態相關的研究；聚焦布局：繼續聚焦長三角為中心，機會型地區和城市共同發展的“聚焦長三角、同步發展華南”的布局模式；聚焦策略：如上文所述，寶龍商業將以提升項目的品質為重點，未來的發展策略定義為“降速、提質”。

在全國商業地產進入存量時代的背景下，未來增量市場必然會進入相對緩和的階段，降速既是大勢所趨，也是明智之舉。同時在內容為王的商業時代，經營品質的提升才能更好的幫助企業實現可持續發展。

不過，未來寶龍商業仍然會選擇有機會和潛力的城市持續輸出有品質的美好生活方式。比如在2024年，杭州拱墅寶龍廣場、南京江寧寶龍廣場、濟源寶龍廣場等商業項目也將全新入市。

寫在最后

由此可見，寶龍商業的未來戰略圍繞持續聚焦、多元發展、價值提升三大關鍵詞展開，基本邏輯在于依托更聚焦的布局、經營策略和多元化的產品內容，將“商業空間平臺化”的理念實現落地，進而構建出品牌價值、投資價值最大化的寶龍商業價值生態。

同時，無論是規模數量上的提升，還是存量資產升級上的提質，寶龍商業也將進入“量變到質變，質變引起新的量變”的可持續循環發展生態路徑中去。