2023年度全國購物中心新勢力TOP30

來源：聯商網可云 2024-02-02 22:20

出品/聯商網

撰文/可云

對于商業地產行業而言，2023年是喜憂交雜的一年。

地產開發商仍然面臨多重壓力，消費也并未迎來期望的報復性消費，但商業人通過積極調整和創新，不斷夯實內功，提升精細化運營，其中一些商業依舊迎來高增長，在業界和所在城市持續產生廣泛影響力，引領著商業的進化和新消費生活方式。

同時，商業是高度競爭的行業，競爭也催生了商業的加速自我迭代或蛻變！

據聯商網不完全統計，2023年共計380個商業項目驚艷亮相。隨著大量項目入市，涌現出了一批實力強勁的商業新秀，其中有哪些開業項目憑借運營硬實力、應變和創新能力，實現口碑與業績雙飛，為城市發展產生積極作用，成為引導行業發展的新標桿？

《聯商網》聚焦2023年新開商業項目，根據日坪效、大眾點評評分等緯度，邀請專家評委評選出《2023年度全國購物中心新勢力TOP30》榜單，樹立標桿商業典范，促進城市商業繁榮，引導行業正向發展。

大體量項目優勢突出

對于購物中心而言，小體量項目難以形成更強的虹吸效應；大體量項目則意味更高的運營成本和風險，兩者各有利弊。但整體而言，體量越大的商業項目更受開發商青睞。

一則對標準型商業項目而言，體量大則有更合理業態配比的空間，也能通過打造一些與眾不同的場景與空間來提升項目的體驗性；二則目前文旅項目憑借開放式、自由度的屬性以及城市建設中傳統街區更新改造的需求供應量持續擴大，這些項目往往也具備了一定的體量。

上述入選項目中，10萬㎡以上的項目占多數，共新增商業建筑面積309.57萬㎡，平均單體商業建筑面積約10.319萬㎡。

其中，商業面積超過20萬㎡的超大項目有2個，分別為福清東百利橋特色歷史文化街區和南昌武商MALL。其中福清東百利橋特色歷史文化街區商業面積達26.27萬㎡，南昌武商MALL則為22.93萬㎡。

商業面積10-20萬㎡的項目有15個，包括上海真如環宇城MAX、杭州中心、邯鄲新世紀中心、太原天美杉杉奧特萊斯、寶安中心區天虹購物中心、西安南飛鴻·樂薈中心、合肥銀泰中心二期、武漢越秀IFC國金天地等。

而商業面積5-10萬㎡以下的項目共11個，分別是百聯西郊購物中心、上海蟠龍天地、西安浐灞印象城、杭州濱江開元廣場、義烏綠地朝陽門、濰坊銀座商城、福州蘇寧廣場等。

僅杭州萬科·BIRLAND玉鳥集、北京賽特+購物中心兩個為體量不到3萬㎡的小型項目。

「新秀」涌現

市場需求的持續變化和不同商業環境下的競爭元素，使得項目運營充滿不確定性，也給團隊的管理工作帶來更多挑戰。優秀的運營團隊在活動策劃、資源甄選等方面有突出優勢，是商業項目健康發展的“強心劑”。

知名企業的商業運營管理能力均有目共睹。2023年，不少頭部玩家通過布局新產品線，為行業發展提供新思路。從上榜項目的運營團隊來看，華潤萬象生活、龍湖集團、印力集團、中海環宇商業、銀泰商業、杉杉商業等集團都展現出了不俗的實力，旗下均有2個新項目上榜，具有巨大的發展潛力。

華潤萬象生活旗下上榜項目為杭州中心和蘭州萬象城。

值得注意的是，二者均為輕資產運營項目。杭州中心是華潤萬象生活“非萬象系”的首個非標商業項目，它的出現為武林商圈再添一座新地標。與杭州中心的定位不同，蘭州萬象城則作為華潤萬象生活旗下第12座重奢購物中心亮相，也是首座以輕資產模式運營的萬象城，憑借其獨到的戰略眼光、豐富的開發運營經驗以及品牌資源，蘭州帶入了重奢購物中心時代。

中海商業集團旗下上榜項目為上海真如環宇城MAX和天津梅江環宇城。

其中，上海真如環宇城MAX作為中海環宇商業MAX產品首秀之作，在2023年12月22日驚艷登場，拿出了一份不負眾望的亮眼成績。95%招商率、近300家進駐品牌，首店占比40%，含括全國首店20余家、華東首店8家、上海首店11家、普陀區域首店50余家及標桿旗艦店8家，上海真如環宇城MAX開業3天總客流達72萬人次，總銷售額約5718萬元。

銀泰商業旗下上榜項目為合肥銀泰中心二期和金華之心銀泰百貨。

穩坐安徽第一商業寶座的合肥銀泰中心，在入皖11年后迎來了擴容升級。4月30日，合肥銀泰中心二期正式開業，引進近60家安徽首店，極大地豐富了購物選擇，為安徽消費者提供了更多樣化的高端時尚商業空間。

印力集團旗下上榜項目為上海龍華會和西安浐灞印象城。

以上海龍華會為例，作為上海龍華板塊的首發城市級商業體，與千年古剎龍華寺相望而立，地處徐匯區龍華核心區域，商業面積約10萬㎡，整體引入了超200家品牌，其中首店品牌超70家，占比35%。

龍湖集團旗下上榜項目為龍湖寧波海曙天街和龍湖杭州國芳天街。

龍湖寧波海曙天街定位“寧波在地漫生活坐標”商業體量約12.9萬㎡，攜手超200家知名品牌亮相，超30%為首進品牌。國芳天街則定位“生活有芳 The Way to Better Life”，攜150+知名品牌亮相，區域首進品牌達到30%。2023年度，龍湖共新開業10家購物中心，新開商業建筑面積達71萬㎡，以強大的運營能力支撐起快速擴大商業版圖的野心。

杉杉商業旗下上榜項目為太原天美杉杉奧特萊斯和天津杉杉奧特萊斯廣場。

以太原天美杉杉奧特萊斯為例，該項目國際知名品牌占比超過20%，并以直營為主，共引進品牌超過200家，包括各級旗艦店37家，各級首店25家。9月28日開業當日，天美杉杉奧特萊斯客流量暴漲，首日銷售額突破2500萬元。

非標特色商業成新熱度

好的操盤手和優秀的商業項目，都需要大眾檢驗。從大眾點評商場好評榜上，可以一窺消費者對項目的認可度。高評分項目中，既包括西郊百聯購物中心、濰坊銀座商城等深入群眾的社區商業標桿項目，也包括南昌武商MALL、武漢越秀IFC國金天地等極具實力的高端時尚潮流項目。

歷時18個月閉店調改，百聯股份旗下社區商業新標桿百聯西郊購物中心于2023年12月16日煥新開業，并榮獲上海市長寧區城市更新重點項目授牌。這是百聯股份整體性存量改造、業態創新的第三個商業空間，也是百聯股份以“超級社區能量場”命名的“商業+社區”空間產品的首次正式亮相。

南昌武商MALL不僅是武商集團在湖北省以外打造的首個商業項目，也是整個江西省的首個擁有重奢的高端購物中心，共引入26大重奢名品，包括CARTIER、LOUIS VUITTON、BURBERRY、BVLGARI、BALMAIN（華中首家）、VERSACE、ETRO（江西首家）、JIMMY CHOO、JAEGER-LECOULTRE、MaxMara、QEELIN、Chloe、ROLEX、IWC、TUDOR、TOD'S等。

隨著商業地產從增量市場走向存量市場，商場同質化程度不斷上升，新增項目定位愈發多樣，借此博取消費者的持續關注。「非標」和「街區改造」是近三年的熱門話題，憑借著在地文化結合打造出項目自身特色，用新穎多元得方式滿足客群需求，為其提供情緒價值，俘獲諸多消費者的喜愛。

杭州中心總面積超20萬㎡，地上8層、地下2層。杭州中心秉持先鋒態度及探索精神，將藝術融入日常、以物質傳遞文化、用共創啟發生活的運營準則，去創造和傳播具有引領性的都市文化。

開業期間，杭州中心以“藝起共潮生”為主題，為公眾打造為期三個月的“公共藝術季”，由杭州中心核心內容IP“藝術現場LIVING ART” 操盤，聯合中國美術學院藝術團隊打造 “中心美術館”；攜手UCCA尤倫斯當代藝術中心共創全景劇場；與品牌相互賦能，帶來近百件藝術作品與內容，珍藏于十層公共空間的所行之處，讓藝術自在杭州，于中心之上，共鳴美學與日常生活。

杭州萬科·BIRLAND玉鳥集落地良渚文化村，是集文化、藝術、生活、輕度假于一體的商業街區。總體量約2.1萬㎡，保留原始村落肌理與場所記憶，在品牌引進上，以文創性、藝術性、趣味性為導向，不乏品牌首店和良渚定制店。項目內所有建筑都是一店一設計，在強調差異化與個性化的同時，把控整體的街區形象。

空間布局上由兩條軸線串聯三個廣場組合。以谷倉廣場為起點，往流蘇街延伸，主要塑造藝術雅致的氛圍；由村民廣場為起點，往玉鳥街延伸，打造親民煙火的氣息。最后交匯在玉鳥廣場，成為項目精神高地，是本地居民與游客的核心交融空間。

上海蟠龍天地位于上海虹橋商務區，是瑞安新天地打造的新一代天地系代表作品，包含23萬㎡公共綠地和一座面向未來的江南新天地。項目依托蟠龍古鎮千年歷史文化，融合古鎮旅游、公園綠地、運動場所、藝術人文等多種內容，打造“公園里的新天地”。

基于蟠龍天地的江南文化與在地場域，開業半年多以來，上海蟠龍天地打造原創市集“蟠龍水集”；天地世界音樂節帶來張軍沉浸實景昆曲演出；與哈佛大學中國藝術實驗室打造的開目劇場等，以數字手段帶領觀眾沉浸體驗敦煌樂舞、應縣木塔、佛教影窟，皆受消費者歡迎。

北京首開LONG街為2023年北京城市更新最佳實踐項目，圍繞“運動、文化、藝術、兒童、寵物、市集”等六大維度，打造3.2萬㎡的城市綠洲、秘境花園環形跑道、“百變”網紅運動場、時尚潮流的美陳藝術品、昌平首個裸眼3D互動秀、夜間燈光秀等空間場景，專項提供定制化服務和活動體驗，全方位培育所在地區的垂直社群文化，以“多元文化+圈層社交”激發社群消費活力，將綠色自然形態與城市空間相融合，打造由形到心的開放型消費空間和心靈憩所。