2023年度全國購物中心新勢力TOP30
撰文/可云
對于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)而言，2023年是喜憂交雜的一年。
地產(chǎn)開發(fā)商仍然面臨多重壓力，消費也并未迎來期望的報復性消費，但商業(yè)人通過積極調(diào)整和創(chuàng)新，不斷夯實內(nèi)功，提升精細化運營，其中一些商業(yè)依舊迎來高增長，在業(yè)界和所在城市持續(xù)產(chǎn)生廣泛影響力，引領著商業(yè)的進化和新消費生活方式。
同時，商業(yè)是高度競爭的行業(yè)，競爭也催生了商業(yè)的加速自我迭代或蛻變！
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2023年共計380個商業(yè)項目驚艷亮相。隨著大量項目入市，涌現(xiàn)出了一批實力強勁的商業(yè)新秀，其中有哪些開業(yè)項目憑借運營硬實力、應變和創(chuàng)新能力，實現(xiàn)口碑與業(yè)績雙飛，為城市發(fā)展產(chǎn)生積極作用，成為引導行業(yè)發(fā)展的新標桿？
《聯(lián)商網(wǎng)》聚焦2023年新開商業(yè)項目，根據(jù)日坪效、大眾點評評分等緯度，邀請專家評委評選出《2023年度全國購物中心新勢力TOP30》榜單，樹立標桿商業(yè)典范，促進城市商業(yè)繁榮，引導行業(yè)正向發(fā)展。
01
大體量項目優(yōu)勢突出
對于購物中心而言，小體量項目難以形成更強的虹吸效應；大體量項目則意味更高的運營成本和風險，兩者各有利弊。但整體而言，體量越大的商業(yè)項目更受開發(fā)商青睞。
一則對標準型商業(yè)項目而言，體量大則有更合理業(yè)態(tài)配比的空間，也能通過打造一些與眾不同的場景與空間來提升項目的體驗性；二則目前文旅項目憑借開放式、自由度的屬性以及城市建設中傳統(tǒng)街區(qū)更新改造的需求供應量持續(xù)擴大，這些項目往往也具備了一定的體量。
上述入選項目中，10萬㎡以上的項目占多數(shù)，共新增商業(yè)建筑面積309.57萬㎡，平均單體商業(yè)建筑面積約10.319萬㎡。
其中，商業(yè)面積超過20萬㎡的超大項目有2個，分別為福清東百利橋特色歷史文化街區(qū)和南昌武商MALL。其中福清東百利橋特色歷史文化街區(qū)商業(yè)面積達26.27萬㎡，南昌武商MALL則為22.93萬㎡。
商業(yè)面積10-20萬㎡的項目有15個，包括上海真如環(huán)宇城MAX、杭州中心、邯鄲新世紀中心、太原天美杉杉奧特萊斯、寶安中心區(qū)天虹購物中心、西安南飛鴻·樂薈中心、合肥銀泰中心二期、武漢越秀IFC國金天地等。
而商業(yè)面積5-10萬㎡以下的項目共11個，分別是百聯(lián)西郊購物中心、上海蟠龍?zhí)斓亍?span style="text-wrap: wrap;">西安浐灞印象城、杭州濱江開元廣場、義烏綠地朝陽門、濰坊銀座商城、福州蘇寧廣場等。
僅杭州萬科·BIRLAND玉鳥集、北京賽特+購物中心兩個為體量不到3萬㎡的小型項目。
02
「新秀」涌現(xiàn)
市場需求的持續(xù)變化和不同商業(yè)環(huán)境下的競爭元素，使得項目運營充滿不確定性，也給團隊的管理工作帶來更多挑戰(zhàn)。優(yōu)秀的運營團隊在活動策劃、資源甄選等方面有突出優(yōu)勢，是商業(yè)項目健康發(fā)展的“強心劑”。
知名企業(yè)的商業(yè)運營管理能力均有目共睹。2023年，不少頭部玩家通過布局新產(chǎn)品線，為行業(yè)發(fā)展提供新思路。從上榜項目的運營團隊來看，華潤萬象生活、龍湖集團、印力集團、中海環(huán)宇商業(yè)、銀泰商業(yè)、杉杉商業(yè)等集團都展現(xiàn)出了不俗的實力，旗下均有2個新項目上榜，具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
華潤萬象生活旗下上榜項目為杭州中心和蘭州萬象城。
值得注意的是，二者均為輕資產(chǎn)運營項目。杭州中心是華潤萬象生活“非萬象系”的首個非標商業(yè)項目，它的出現(xiàn)為武林商圈再添一座新地標。與杭州中心的定位不同，蘭州萬象城則作為華潤萬象生活旗下第12座重奢購物中心亮相，也是首座以輕資產(chǎn)模式運營的萬象城，憑借其獨到的戰(zhàn)略眼光、豐富的開發(fā)運營經(jīng)驗以及品牌資源，蘭州帶入了重奢購物中心時代。
中海商業(yè)集團旗下上榜項目為上海真如環(huán)宇城MAX和天津梅江環(huán)宇城。
其中，上海真如環(huán)宇城MAX作為中海環(huán)宇商業(yè)MAX產(chǎn)品首秀之作，在2023年12月22日驚艷登場，拿出了一份不負眾望的亮眼成績。95%招商率、近300家進駐品牌，首店占比40%，含括全國首店20余家、華東首店8家、上海首店11家、普陀區(qū)域首店50余家及標桿旗艦店8家，上海真如環(huán)宇城MAX開業(yè)3天總客流達72萬人次，總銷售額約5718萬元。
銀泰商業(yè)旗下上榜項目為合肥銀泰中心二期和金華之心銀泰百貨。
穩(wěn)坐安徽第一商業(yè)寶座的合肥銀泰中心，在入皖11年后迎來了擴容升級。4月30日，合肥銀泰中心二期正式開業(yè)，引進近60家安徽首店，極大地豐富了購物選擇，為安徽消費者提供了更多樣化的高端時尚商業(yè)空間。
印力集團旗下上榜項目為上海龍華會和西安浐灞印象城。
以上海龍華會為例，作為上海龍華板塊的首發(fā)城市級商業(yè)體，與千年古剎龍華寺相望而立，地處徐匯區(qū)龍華核心區(qū)域，商業(yè)面積約10萬㎡，整體引入了超200家品牌，其中首店品牌超70家，占比35%。
龍湖集團旗下上榜項目為龍湖寧波海曙天街和龍湖杭州國芳天街。
龍湖寧波海曙天街定位“寧波在地漫生活坐標”商業(yè)體量約12.9萬㎡，攜手超200家知名品牌亮相，超30%為首進品牌。國芳天街則定位“生活有芳 The Way to Better Life”，攜150+知名品牌亮相，區(qū)域首進品牌達到30%。2023年度，龍湖共新開業(yè)10家購物中心，新開商業(yè)建筑面積達71萬㎡，以強大的運營能力支撐起快速擴大商業(yè)版圖的野心。
杉杉商業(yè)旗下上榜項目為太原天美杉杉奧特萊斯和天津杉杉奧特萊斯廣場。
以太原天美杉杉奧特萊斯為例，該項目國際知名品牌占比超過20%，并以直營為主，共引進品牌超過200家，包括各級旗艦店37家，各級首店25家。9月28日開業(yè)當日，天美杉杉奧特萊斯客流量暴漲，首日銷售額突破2500萬元。
03
非標特色商業(yè)成新熱度
好的操盤手和優(yōu)秀的商業(yè)項目，都需要大眾檢驗。從大眾點評商場好評榜上，可以一窺消費者對項目的認可度。高評分項目中，既包括西郊百聯(lián)購物中心、濰坊銀座商城等深入群眾的社區(qū)商業(yè)標桿項目，也包括南昌武商MALL、武漢越秀IFC國金天地等極具實力的高端時尚潮流項目。
歷時18個月閉店調(diào)改，百聯(lián)股份旗下社區(qū)商業(yè)新標桿百聯(lián)西郊購物中心于2023年12月16日煥新開業(yè)，并榮獲上海市長寧區(qū)城市更新重點項目授牌。這是百聯(lián)股份整體性存量改造、業(yè)態(tài)創(chuàng)新的第三個商業(yè)空間，也是百聯(lián)股份以“超級社區(qū)能量場”命名的“商業(yè)+社區(qū)”空間產(chǎn)品的首次正式亮相。
南昌武商MALL不僅是武商集團在湖北省以外打造的首個商業(yè)項目，也是整個江西省的首個擁有重奢的高端購物中心，共引入26大重奢名品，包括CARTIER、LOUIS VUITTON、BURBERRY、BVLGARI、BALMAIN（華中首家）、VERSACE、ETRO（江西首家）、JIMMY CHOO、JAEGER-LECOULTRE、MaxMara、QEELIN、Chloe、ROLEX、IWC、TUDOR、TOD'S等。
隨著商業(yè)地產(chǎn)從增量市場走向存量市場，商場同質(zhì)化程度不斷上升，新增項目定位愈發(fā)多樣，借此博取消費者的持續(xù)關注。「非標」和「街區(qū)改造」是近三年的熱門話題，憑借著在地文化結(jié)合打造出項目自身特色，用新穎多元得方式滿足客群需求，為其提供情緒價值，俘獲諸多消費者的喜愛。
開業(yè)期間，杭州中心以“藝起共潮生”為主題，為公眾打造為期三個月的“公共藝術(shù)季”，由杭州中心核心內(nèi)容IP“藝術(shù)現(xiàn)場LIVING ART” 操盤，聯(lián)合中國美術(shù)學院藝術(shù)團隊打造 “中心美術(shù)館”；攜手UCCA尤倫斯當代藝術(shù)中心共創(chuàng)全景劇場；與品牌相互賦能，帶來近百件藝術(shù)作品與內(nèi)容，珍藏于十層公共空間的所行之處，讓藝術(shù)自在杭州，于中心之上，共鳴美學與日常生活。
杭州萬科·BIRLAND玉鳥集落地良渚文化村，是集文化、藝術(shù)、生活、輕度假于一體的商業(yè)街區(qū)。總體量約2.1萬㎡，保留原始村落肌理與場所記憶，在品牌引進上，以文創(chuàng)性、藝術(shù)性、趣味性為導向，不乏品牌首店和良渚定制店。項目內(nèi)所有建筑都是一店一設計，在強調(diào)差異化與個性化的同時，把控整體的街區(qū)形象。
空間布局上由兩條軸線串聯(lián)三個廣場組合。以谷倉廣場為起點，往流蘇街延伸，主要塑造藝術(shù)雅致的氛圍；由村民廣場為起點，往玉鳥街延伸，打造親民煙火的氣息。最后交匯在玉鳥廣場，成為項目精神高地，是本地居民與游客的核心交融空間。
上海蟠龍?zhí)斓匚挥谏虾：鐦蛏虅諈^(qū)，是瑞安新天地打造的新一代天地系代表作品，包含23萬㎡公共綠地和一座面向未來的江南新天地。項目依托蟠龍古鎮(zhèn)千年歷史文化，融合古鎮(zhèn)旅游、公園綠地、運動場所、藝術(shù)人文等多種內(nèi)容，打造“公園里的新天地”。
基于蟠龍?zhí)斓氐慕衔幕c在地場域，開業(yè)半年多以來，上海蟠龍?zhí)斓卮蛟煸瓌?chuàng)市集“蟠龍水集”；天地世界音樂節(jié)帶來張軍沉浸實景昆曲演出；與哈佛大學中國藝術(shù)實驗室打造的開目劇場等，以數(shù)字手段帶領觀眾沉浸體驗敦煌樂舞、應縣木塔、佛教影窟，皆受消費者歡迎。
北京首開LONG街為2023年北京城市更新最佳實踐項目，圍繞“運動、文化、藝術(shù)、兒童、寵物、市集”等六大維度，打造3.2萬㎡的城市綠洲、秘境花園環(huán)形跑道、“百變”網(wǎng)紅運動場、時尚潮流的美陳藝術(shù)品、昌平首個裸眼3D互動秀、夜間燈光秀等空間場景，專項提供定制化服務和活動體驗，全方位培育所在地區(qū)的垂直社群文化，以“多元文化+圈層社交”激發(fā)社群消費活力，將綠色自然形態(tài)與城市空間相融合，打造由形到心的開放型消費空間和心靈憩所。
福清東百利橋特色歷史文化街區(qū)以全景業(yè)態(tài)、沉浸體驗和文化融合打造項目，為利橋古街煥新注入文化靈魂，地處福清城關南門，位于南門大橋與龍首橋間龍江段南北岸，與玉融山遙相呼應，已有千年歷史，是為保護傳承城市記憶和歷史文脈，打造而成的歷史文化特色街區(qū)，并入選了福建省第三批特色步行街。
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