此前幾年，當(dāng)萬(wàn)達(dá)攜其特有模式在全國(guó)攻城布局，帶有華潤(rùn)“基因”的中糧大悅城則在迅速擴(kuò)張，一度作為商業(yè)地產(chǎn)先行者的華潤(rùn)置地，卻陷入了沉寂之中。如今，華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)的投資正在加速。

　　昨日，記者獲悉，華潤(rùn)旗下 “萬(wàn)象城”系列，以去年杭州萬(wàn)象城的開(kāi)業(yè)作為起點(diǎn)，將在今后4~5年間在沈陽(yáng)、成都、南寧、青島、鄭州、無(wú)錫等多個(gè)城市實(shí)行布局。而在此之前，首個(gè)萬(wàn)象城項(xiàng)目在深圳的初始落地已有6年之久。

　　2010年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，去年上半年間，華潤(rùn)置地在出租業(yè)務(wù)方面的營(yíng)業(yè)額達(dá)到6.34億港元，較2009年同期增長(zhǎng)了24.3%。在集團(tuán)總資產(chǎn)值所占比重中，投資物業(yè)占到了18.5%的比例。在上海，做出利潤(rùn)貢獻(xiàn)的，僅僅只有上海時(shí)代廣場(chǎng)這一個(gè)商辦綜合項(xiàng)目。

　　在華潤(rùn)置地（上海）有限公司副總經(jīng)理史國(guó)慶的眼中，上海萬(wàn)象城的發(fā)展步伐，還是邁得晚了些。“就華潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)的影響力而言，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)目前還沒(méi)有一個(gè)具備代表意義的項(xiàng)目出現(xiàn)。”

　　在上海，去年7月份競(jìng)得的吳中路大型綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將以“都市綜合體”的萬(wàn)象城模式予以定位。另一個(gè)位于嘉定區(qū)的大盤(pán)項(xiàng)目，則以“住宅+區(qū)域商業(yè)中心”的模式界定。“采取不同模式，主要是為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。”史國(guó)慶介紹說(shuō)道。

　　史國(guó)慶口中所指的“市場(chǎng)變化”，即是指直面住宅產(chǎn)品的宏觀(guān)調(diào)控態(tài)勢(shì)。如今各家房企爭(zhēng)相分食商業(yè)地產(chǎn)“蛋糕”的情形，史國(guó)慶的理解是，隨著住宅市場(chǎng)出現(xiàn)越來(lái)越多的條件限制，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)反而為開(kāi)發(fā)商提供了其他契機(jī)。

　　“在商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，完善的現(xiàn)金流模式是尤其需要重視的。”史國(guó)慶認(rèn)為。

　　這一觀(guān)點(diǎn)亦被朱兆榮所認(rèn)同。朱兆榮指出，不少意欲轉(zhuǎn)型的開(kāi)發(fā)商缺乏相應(yīng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)專(zhuān)業(yè)能力，本質(zhì)上仍然停留于住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的資金回籠模式。而在商業(yè)地產(chǎn)中，側(cè)重點(diǎn)應(yīng)該是商業(yè)部分。

　　不過(guò)，對(duì)于史國(guó)慶來(lái)說(shuō)，他所關(guān)心的主要問(wèn)題是，未來(lái)上海出租型物業(yè)的收益上漲空間，是否還能達(dá)到平均每年15%左右的幅度。“希望4年之后可達(dá)到逾3億元的租金收入。”他說(shuō)道。

　　而在華潤(rùn)置地董事長(zhǎng)王印的計(jì)劃中，5年后持有型物業(yè)占集團(tuán)整體資產(chǎn)比例將由目前的18%增長(zhǎng)至40%。
　　（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 唐文祺）