據數據顯示，我國常住人口城鎮化率已破65%，而超七成人口來自三線及以下城市，即下沉市場，而隨著經濟水平持續發展、新型城鎮化進程推進，下沉市場展現出前所未有的消費潛力。龐大的消費市場、疊加促進縣域商業發展等政策利好鼓勵下，廣大品牌方和商業地產商不斷入局，持續釋放下沉市場消費潛力。

建湖縣，位于江蘇鹽城，地處黃海之濱、背靠蘇北平原，是國家園林縣城，也是全國綜合實力百強想、綠色發展百強縣、科技創新百強縣、中國民間文化藝術之鄉，經濟、生態、文化多維發展、和諧共生，被列為國家縣城新型城鎮化建設示范縣。

2022年主要經濟指標均位列全市前列，且消費零售總額、居民可支配收入均為全市NO.1。“一帶一路”、長三角一體化、淮河生態經濟帶等國家級戰略疊加區域的優勢，也將進一步促進建湖的產業升級，吸引人口導入和區域成熟發展，優勢和發展潛力不斷凸顯。

但區域內商業發展仍以街鋪、大賣場等為主，已開業購物中心僅有一家，商業形態較為單一。城市快速發展的潛力、和商業迭代升級的趨勢，創造了商業選址落地、與城市共發展的契機。

去年，建湖商業市場迎來了新的入局者——一元股份，將為建湖呈現定位“新趣樂享，歡聚主場”的全新商業項目——鹽城建湖大有界，項目建筑面積6.1萬方，一元股份將以近10年的鹽城城市深耕和15年的商業運營管理經驗，以家庭生活為聚焦，致力為建湖打造家庭休閑社交地標，以更高品質、更全業態、更多元社交空間等滿足建湖消費者日益真正的精神需求和品質生活追求。

01

聚焦城市新中心

暢享城市最優資源

相較于一二線城市核心商圈、次級商圈多點開花的布局，縣域的核心商圈更為向心集聚，一般來說一個縣域只有一個核心商圈，對于購物中心來說，選址城市中心是獲取天時地利人和的首要前提。

鹽城建湖大有界位居建湖縣城南板塊，在城市向南的趨勢中，占位城市發展軸心核心位置。近攬建湖政府、教育局、文化藝術中心等市政配套，建湖實驗小學、中學等學校以及建湖人民醫院等學校、醫療資源在側，4條公交線路暢行；高復合型資源配套優勢也帶來了強大的人口吸引力，項目3公里內輻射12萬余人口；而產業升級，也將吸引大量人口導入，進一步促進區域成熟發展。

建湖的發展潛力和商業迭代的必然趨勢，賦予了鹽城建湖大有界先天優勢和信心。而作為美好空間的綜合服務商，一元股份在自身的發展脈絡中，一直深嵌與城共進的DNA，同樣也將發揮品牌及精細化運營，助推城市發展，助力城市實現潛力兌現。

02

在地化精細運營

引領品質生活升級

把握市場機遇，厚積專業經驗

下沉經濟的不斷崛起，也帶動了消費活力的不斷激活。如有數據顯示小鎮青年家庭年收入和年消費中位數分別為8萬元和6.5萬，與城市青年家庭10萬和7.3萬的差距并沒有想象中的大，考慮到物價、房價影響，小鎮青年實際購買力和生活質量不亞于城市青年，其邊際消費傾向明顯高于城市青年，成為推動下沉市場消費的有生力量。

但商業地產的在地化不言而喻，下沉市場與一二線城市的消費習慣也截然不同，這就需要下沉項目在各個商業因素上必須做到因地制宜、精益求精，而非陷入“自負自嗨模式”。

一元股份在鹽城已深耕9余載，且打造出鹽城大有境城市首席購物中心、東臺中南城兒童親子趣玩陪伴中心、鹽城魔力月光城市煙火街區等項目，通過不同定位、不同級次、不同業態的項目歷練，融入城市發展的肌理，從品質潮流引領、到人間煙火的重度參與，沉淀了一元股份對這座城市的深入了解。

同時一元股份也在南通海門區這一相對下沉的市場，打造出南通海門大有境這一城市新地標。14萬㎡的商業項目，創造了多個區域之最——區域最大的購物中心；最早引入情景化設計；150+優勢品牌、近60余首進品牌，為全海門之最；客流、銷售均為NO.1。高規格成功項目的運營為一元股份積累了下沉市場打法。

聚焦家庭與社交，升級品質體驗

洞悉下沉市場消費選擇往往是基于性價比或者填補關系空白的目的，鹽城建湖大有界將聚焦家庭客群打造極致體驗，以美食、生活和社交歡聚為核心，打造舌尖美食花園、親子童玩天地、潮流休閑圣地、娛樂社交中心四大空間主題，提供品質生活的一站式滿足：

- 舌尖美食花園：利用資源優勢，引入多風味美食首店、旗艦店、特色美食的同時，挖掘本地“網紅”料理、茶館會館等，提供工作餐、親友聚餐、商務宴請的多情景滿足；同時將引入夜宵、酒吧等，打造沿街夜經濟消費區；

- 親子童玩天地：匯聚家庭互動娛樂、主題游樂、兒童美食、兒童書店、教培等業態，落地建湖最具品質的兒童游樂旗艦；

- 潮流休閑圣地：生活超市、精品零售、生活方式零售、精致服務等引入，全方位滿足同時，引領品質提升；

- 娛樂社交中心：填補建湖娛樂社交場合的不足，引入高性價比的杜比影廳，以及運動公園、健身、瑜伽等，滿足建湖市民尤其是年輕人的休閑所需。

創新空間設計，打造全新聚場

在熟人圈、親友圈更為緊密的下沉市場，社交屬性要比一二線城市更為凸顯，但高品質的社交空間卻相對匱乏，因此更為呼喚具有社交、娛樂、休閑、甚至是微度假等綜合功能滿足的商業空間。

因此在建筑空間上，鹽城建湖大有界以接軌一二線的現代化商業環境，創新空間設計。明亮舒適的精致內裝、1200㎡超開闊的中庭廣場、多點分布的社交休閑空間、人性化的洗手間、功能齊全的母嬰室、到趣味十足的綜合性兒童游樂空間等，同時也將在后期營造創新的商業氛圍場景和主題活動刺激消費者感官，不斷吸引人群到訪打卡。無論是“顏值”還是“功能”等都為當地呈現更有活力的商業氛圍，帶來生活及社交休閑的品質體驗升級。

“有界空間，無界美好”，承襲一元股份“大有界”創造美好生活能量站的產品屬性，鹽城建湖大有界將全方位把握本地居民生活習慣及消費模式，通過業態、空間、體驗的高階打造，為當地消費者帶來全新美好生活方式，打造城市商業的全新范本。