聯商快訊：7月初，全國工商聯主管的全聯房地產商會商業地產工作委員會與商業地產智庫RET睿意德面向200家代表性商業地產商與商業品牌高管展開問卷調研，聯合發布《2023上半年全國商業地產經理人信心指數報告》。調研結果在一定程度上反映出行業的基本面。

關于2023年上半年客流情況。超過70%的購物中心和商業品牌經理人表示2023年上半年客流較2022年有明顯增長，對疫情后的客流恢復有信心；但相較2019年(疫情前)，客流依然有下降，證明客流還未恢復到購物中心和商業品牌經理人的心中預期。

消費信心動力不強、宏觀經濟影響、購買力下降是2023年上半年影響客流的首要三個因素，其中77.6%的購物中心和商業品牌經理人認為消費信心影響著客流。

關于2023年上半年銷售額情況。接近67%的購物中心和商業品牌經理人表示2023年上半年線下消費額較2022年有明顯增長，但相較2019年(疫情前)，近半數認為依然有下降。約53%的購物中心和商業品牌經理人表示2023年上半年線上銷售額較2022年有增長，相較2019年(疫情前)，仍有40%的經理人認為有增長，市場對于線上消費的運營狀態相對有信心。

與客流的影響因素結果類似，消費信心、宏觀經濟影響、購買力下降是2023年度影響銷售額的首要三個因素。購物中心和商業品牌經理人中78.11%認為消費信心是影響銷售額的首要因素，76.0%的購物中心和商業品牌經理人認為購買力是另外一個重要影響因素。

關于2023年上半年新開項目/門店實現情況。58.56%的購物中心經理人表示完成了2023年上半年新開目標，41.44%表示沒有完成指標；而品牌門店目標有7.84%表示超額完成，但基本接近57%品牌經理人認為如期完成。

75.68%的購物中心經理人表示新開購物中心數量的變化主要受到市場預期的影響，認為資金以及招商會影響新開項目的占比分別為65.77%和54.95%。

65.69%商業品牌經理人表示新開門店的變化主要受宏觀經濟環境的影響，認為開店節奏受消費信心影響的達到了57.84%。

關于2023年下半年消費者信心預測。商業地產經理人中59%對于2023年下半年的消費信心表示趨于謹慎，僅有15.1%的商業地產經理人對于2023年的消費信心表示趨于樂觀，9.9%的商業地產經理人對消費者信心表示趨于悲觀。購物中心比品牌方更謹慎：購物中心經理人有62.2%趨于謹慎，品牌有近56%趨于謹慎。

關于2023年下半年營商環境變化預測。40.2%的商業地產經理人認為2023年下半年營商環境會有改善，認為營商環境會明顯改善的僅占比為6.5%，22.1%的商業地產經理人預計營商環境會趨于困難。從購物中心和商業品牌對比來看，購物中心對營商環境預期更樂觀：44.1%購物中心經理人認為會有改善，品牌只有36.3%。