隨著杭州城市骨架不斷被拉大，城區范圍不斷向外延伸，杭州多中心商業格局已然成型。

與此同時，杭州核心商圈土地資源日益稀缺，老牌核心商圈的主旋律已從增量擴展轉向存量改造升級。增量“主戰場”加速外延，蕭山所在的江南副中心、東站所在的城東新城中心、中央商務區所在的城北副中心……新興商圈相續崛起。

以城東新城為例，坐擁世界級交通樞紐杭州東站，依托得天獨厚的區位優勢和戰略地位，潛力無限，未來可期。但在城東新城未來發展的進程中，始終有一塊短板——重量級商業綜合體。

不過，這一局面或將于不久的將來被打破。近日，在《2023新商網商業論壇暨第五屆新品牌商業峰會》上，杭州德信中心榮獲“2024年度最具期待藝術商業城市地標 ”引發行業高度關注。該項目位于城東新城板塊，以“里巷%自在濃度”的調性在眾多雨后春筍般興起的商業項目中脫穎而出，未開先火。

01

天時、地利、人和

刷新城市商業版圖

杭州德信中心位于城東新城商圈，上城區明月橋路與和興路交叉口，集合了體驗式商業街區、高端住宅和甲級智慧辦公，項目總體量為25萬m²，其中體驗式商業街區體量為5萬m²。項目圍繞“藝術為魂·多元文化·五感體驗·不夜街區”、激活7x24H城市濃度，致力打造區域內乃至杭城全天候、全業態的城市消費新坐標。

縱觀城東，東城新城作為“杭州-決戰東部”的戰略核心平臺，一直是杭州的門戶版塊，擁有亞洲最大的交通樞紐之一—火車東站，毗鄰錢江新城、江河匯、江灣新城3大高能板塊，發展勢能不容小覷。

就房價來看，樓市遇冷的大環境下，仍保持向上趨勢。據了解，項目周邊都會翡翠花苑、綠城留香園、花語天境府等二手房價穩定在6-8萬，高凈值人群匯集。以綠城留香園為例，其今年二手房成交價、網簽價格都在8萬+/平，相比當年的買入價，漲了4萬/平左右。

不僅如此，根據最新發布的一季度杭州各區縣GDP排名顯示，杭州德信中心所在的上城區位列TOP2，GDP總量超630億元，成為“金字塔尖”。上城區作為杭州一核九區布局的幾何中心，消費中心能級日益凸顯。

不僅區位優勢明顯，杭州德信中心公共交通也極為便利。一方面，項目坐擁全維交通路網，集聚了地鐵1、4、6號線與19號機場快線，縱橫串聯杭州東站、蕭山國際機場、客運中心、杭州城站等交通樞紐。另一方面，高架路、快速路、隧道快速聯通，無論到西湖景區、江河匯還是蕭山機場，都可在半小時內到達，盡享杭城半小時生活圈。

優質資源的傾斜，為落地此處的杭州德信中心奠定堅實的消費基礎。據悉，項目周邊三公里范圍內住宅小區多達222個，寫字樓74個，高質人口規模高達42.6萬，2023年，項目預計將輻射超100W以商務白領、活力青年、摩登家庭為主的成熟消費群。

不難看出，杭州德信中心擁有天時、地利、人和的先天條件，它的到來不僅填補了城東板塊重量級商業綜合體的空白，也將更進一步推動城東商業格局煥新升級。

02

打出差異化業態品牌組合拳

全面構建24小時生活圈

區位優勢下，杭州德信中心結合輻射范圍內高質客群的結構與消費習慣，布局了獨具特色的業態、品牌，將新老杭城生活融合濃縮，化身為不同的自在生活濃度，滿足對生活意趣的所有想象。

杭州德信中心以“里巷%自在濃度”為定位，構建五大價值維度：

時髦輕盈的Fashion & Easy

自然愜意的Nature& Relax

見多食廣的Food & Travel

樂趣潮玩的Vitality & Play

藝想天開的Art & Design

項目以差異化業態品牌組合拳，全面構建24小時生活圈，打造城東潮流生活聚集地。

具體來看，杭州德信中心深度加碼品牌內容體驗，聚焦首店經濟持續引進高流量的知名品牌首店，從知名餐飲到休閑體驗，從一線品牌到親子娛樂，全面升級消費者消遣空間。

首先，杭州德信中心將“首店”作為差異化競爭的重要手段，與M Stand、Manner等頭部品牌深度合作洽談，共同構建城東“首店+”新生態，將品牌的影響力與商業的凝聚力進行轉化和整合，實現雙向共贏發展，煥新區域商業活力。

其次，項目還打造了三大品牌矩陣，一站式滿足周邊對自在生活、精致時尚的消費需求。

項目匯聚了杭越海鮮餐廳、追粵軒宴會餐廳、大魚徽州、陳都樂浙江土菜館為代表的商務特色餐飲品牌，形成城東商務宴請天花板，滿足周邊商務白領需求。

對標活力青年，杭州德信中心引進了星聚會、MANTA壁球、擼鐵館、螞蟻電競、街舞俱樂部等人氣體驗品牌，成為商業空間中的新青年社交場域。

奈雪的茶、星巴克甄選寵物友好店、炫瀅瑜伽普拉提等生活方式品牌的進入，助力項目構成一個美學生活空間，為摩登家庭創建獨特消費體驗。

最后，“夜經濟”作為城市拉動內需、促進消費導向的重要因子，也是商業地產商急需開拓的新領域。就杭州來說，不久前政府提出“不夜天堂·樂購杭州”這一方案，提倡大力發展“子夜經濟”。

在此背景下，杭州德信中心致力于打造城東夜經濟聚集地，入駐了網紅人氣品牌指留香夜酒餐廳、湘上頭長沙菜、越小虞、許浪浪生腌熟醉、荊九爺爆炒等，除了“味覺經濟”，還將大力發展“直播經濟”、“心靈經濟”，打造日與夜豐富多彩的AB面。

杭州德信中心圍繞核心目標客群，以“首店+網紅餐飲店+休閑娛樂”的組合拳，營造全方位、多場景的消費體驗，向城東居民傳達“%自在濃度”的生活態度。

03

致敬杭城延續城市肌理

引領沉浸式消費體驗

進入存量時代，購物中心也從追逐“國際化”轉向于“本土化”、“在地化”的發展趨勢。特別是在購物中心、商業街區不再單純作為購物場所的“形象”出現，展示當地城市文化特色的意義便顯得尤為有意義。

基于此，杭州德信中心特別定制獨特沉浸式場景體驗，營造出新的社交共振，鑄造杭城文化引力場，與消費者建立情感共鳴。

據悉，杭州德信中心是由德信集團與大師級團隊——日清設計聯袂共筑，其設計靈感源自御街二十三坊，以舒展起伏的人字坡屋頂、流線型退臺步行街，曲折的魚骨狀坊巷，再現杭州老底子墻門風俗，用建筑的語言淋漓展現杭州之美。

同時，項目還溯源西湖、西溪、錢塘與運河——杭城四大重要水系打造四大主題空間，分布于街區多個角落，構建了微縮版的杭州地圖。獨特的在地文化與商業在此交融，營造出別致的休閑消費場所，激發消費者的消費意識和購物行為。

另外，值得一提的是，德信中心整體設計采用多中心、去層次、片段化的無界空間結構，從而消解掉空間組織上的垂直差異，以及結構性的認知深度，給消費者帶來鋼筋叢林之下全新的空間游逛感。

杭州德信中心通過空間與內容的相互融合勾勒出全新商業世界，打造有生命力的城市文化棲息地。

04

以“藝術”為芯

構建多元空間場

建筑之外，植入藝術“芯”，正成為未來商業破局出圈的差異化打法。

杭州德信中心與國內外藝術家代表達成長期戰略合作，探索藝術與商業的無限可能，呈現不同的城市生活方式。

2023年5月12日，德信中心與中國美術學院的藝術家代表首次啟動了「爻匯義象」首屆公共藝術裝置創意大賽作品展。本次大賽共吸引了16位來自世界各地的藝術家的關注和參與，累計收到參賽作品超30余件，這些優秀作品也將于不久的將來落地德信中心，為杭城獻上一場饕餮藝術盛宴。

據項目透露，杭州德信中心未來將超越傳統購物中心的組合概念，引入城市潮流地、美術館、展覽中心、秀場、脫口秀等，各類系列主題活動將被注入到空間中，無論是商務白領、活力青年、還是摩登家庭都能在此找到靈感，為其帶去更好的生活體驗。

杭州德信中心將商業與空間、藝術、文化等無界融合，重塑“內容＋場景”，既可以滿足消費者對商業的想象，也帶給了城市一個藝術商業新范例。

05

“背靠”德信集團

打破“城東無商業”的魔咒

杭州德信中心由德信集團傾力打造，唐域商業全面運營管理，是德信集團與唐域商業布局藝術商業、深耕特色商業運營的著重之舉，致力于為杭州商業格局帶來全新想象。

德信集團起步1993年，是中國房地產開發和物業管理雙百強企業。多年來，不斷拓展產業邊界，戰略布局城市建設產業群、現代服務產業群、美好生活產業群、智能科技產業群、中外投資產業群，涉足科技、文化、藝術等多方領域。

唐域商業隸屬德信集團，專注特色商業的全域智管運營，戰略布局微度假文旅、城市標桿精致商業、社區鄰里商業三大產品線。目前已布局全國10座城市、27個商業項目、管理面積超過100萬平米。

杭州德信中心承襲杭派精工血統，作為德信集團致敬城市美好的封面力作、唐域商業”城市標桿精致商業“產品線的代表項目，德信中心的“中心”定義，正是與城東新城共生發展的中心板塊價值與“知己”理念。

未來，德信中心將與杭州之翼、環翼城、云合印等多維共建62萬方德信商業集群，締造城市門戶的“時代封面級”巨作，賦能和助力城東新中心崛起，與城市經濟發展“雙向奔赴”美好未來！

寫在最后

回到項目本身，在城東新城拔節生長的關鍵節點，杭州德信中心以“商業+藝術空間”的新形態，深度挖掘高品質生活客群需求，打造立體多元的多巴胺消費新場景。我們也有理由相信，未來杭州德信中心的亮相也將為城東、為杭州市及華東區街區商業的新發展提供有力論證！