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撰文/灰灰

7月31日，恒隆地產(chǎn)公布了其2023年度中期業(yè)績情況。

根據(jù)業(yè)績財(cái)報(bào)，截至2023年6月30日止六個(gè)月，恒隆集團(tuán)及其附屬公司的總收入較去年同期下降1%至55.25億港元；整體營業(yè)溢利上漲了3%至港幣 38.24 億元；物業(yè)租賃收入錄得52.37億港幣，同比上漲了5%。

內(nèi)地物業(yè)方面，整體租賃收入和營業(yè)溢利分別上升13%和17%，而受人民幣貶值影響，升幅換算成港幣后分別收窄至6%和9%。

而在商場方面，恒隆表示，商場組合的業(yè)務(wù)在疫情下連番受挫，甚至被迫停業(yè)，2022年表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，如今業(yè)務(wù)增長重拾正軌，整體收入攀升13%。

具體數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)恒隆內(nèi)地商場組合收入增長13%，其中高端商場的收入上升 16%，次高端商場則微跌 3%。

上海的兩座高端商場繼去年4月和5月短暫停業(yè)后，錄得18%的收入增長。上海以外的高端商場則受惠于租戶銷售額上升，整體租賃收入增長達(dá)11%。次高端商場收入稍為下跌，主要是由租出率下滑所致。

上海恒隆廣場：與去年同期相比，上海恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別上升 23%和62%。為提振銷售增長動(dòng)力，并把握消費(fèi)意欲回暖的機(jī)遇，商場積極推出多項(xiàng)會(huì)員計(jì)劃活動(dòng)和創(chuàng)新的市場營銷企劃，例如今年 4 月舉行的“Game of Wonder”。商場的成績令人鼓舞，特別是春節(jié)和情人節(jié)期間的租戶銷售額更勝2022年。于報(bào)告期末，商場維持悉數(shù)租出。

港匯恒隆廣場：上海港匯恒隆廣場匯聚更多時(shí)尚生活品牌，收入和租戶銷售額分別較去年同期增長11%和68%。就如上海恒隆廣場，其春節(jié)和情人節(jié)假期的業(yè)務(wù)表現(xiàn)同樣超越 2022 年的水平。上海港匯恒隆廣場亦配合5月在上海首演的音樂劇《劇院魅影》中文版，在商場舉辦獨(dú)家宣傳活動(dòng)，不但吸引了絡(luò)繹不絕的客流，更在社交媒體上成為城中一時(shí)佳話。于報(bào)告期末，租出率保持于 98%的高位。

沈陽市府恒隆廣場：沈陽市府恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別錄得6%和 6%增長。商場與租戶合作推出一連串迎合特定客群的市場營銷活動(dòng)，當(dāng)中亦聯(lián)同瀋陽康萊德酒店和瀋陽皇城恒隆廣場合辦活動(dòng)，充分發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)的同時(shí)，亦能提供更完善的顧客體驗(yàn)。于2023年6月，租出率為84%。

無錫恒隆廣場：無錫恒隆廣場持續(xù)錄得強(qiáng)健業(yè)績，收入和租戶銷售額分別上升16%和24%。商場與租戶攜手打造“錢買不到的體驗(yàn)”，得到尊貴顧客青睞，并成功鞏固商場的領(lǐng)導(dǎo)地位。租出率維持于99%的高位。

大連恒隆廣場：大連恒隆廣場自轉(zhuǎn)型為高端商場后，業(yè)務(wù)表現(xiàn)持續(xù)向好，收入和租戶銷售額較去年同期分別攀升19%和26%。商場于4月舉辦口碑載道的“姿彩世界，繽紛大連”慶典活動(dòng)，持續(xù)帶動(dòng)消費(fèi)意欲和客流量。于報(bào)告期末，租出率保持平穩(wěn)。

昆明恒隆廣場：昆明恒隆廣場作為昆明市的高端品牌集中地，受惠于旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，其收入和租戶銷售額分別錄得9%和8%的增長。商場踏入開業(yè)的第四年，其基本租金水平持續(xù)增長，租出率亦持續(xù)高企，截至2023年6月為 97%。

武漢恒隆廣場：無痕恒隆廣場是恒隆在內(nèi)地華中地區(qū)首個(gè)大型商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。目前，商場正就其租戶組合進(jìn)行重整，以增強(qiáng)其競爭力，報(bào)告期末租出率因而下跌至81%。雖然租出率下跌，但其收入仍維持于2022年之水平，租戶銷售額更增加25%。為慶祝開業(yè)兩周年，商場于3月邀請了太陽馬戲到訪武漢呈獻(xiàn)首場演出，并與租戶廣泛合作，顧客反應(yīng)令人鼓舞。

沈陽皇城恒隆廣場：由于疫情的影響導(dǎo)致今年初租出率偏低，沈陽皇城恒隆廣場收入因此錄得 5%的跌幅。不過，商場的租出率較2022年12月期末已回升五個(gè)百分點(diǎn)至86%，與2022年6月期末相比，則保持穩(wěn)定。為響應(yīng)地方政府將中街一帶改造成國際商業(yè)樞紐的明確目標(biāo)，商場舉辦了音樂節(jié)等多項(xiàng)市場營銷活動(dòng)，帶動(dòng)租戶銷售額提升40%。

濟(jì)南恒隆廣場：濟(jì)南恒隆廣場于2022年下半年完成首階段資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃后，收入和租戶銷售額分別上升3%和31%。多家美妝及首次進(jìn)軍濟(jì)南的品牌于商場內(nèi)開設(shè)店鋪，而余下階段的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃亦可望持續(xù)加強(qiáng)其長遠(yuǎn)競爭力和盈利能力。2023年6月的租出率為89%。

天津恒隆廣場：2022年的疫情令天津恒隆廣場的租出率受壓，租出率低迷的情況延伸至今年初，導(dǎo)致商場收入下跌12%。為提升客流量，商場推出多項(xiàng)市場營銷活動(dòng)，成功帶動(dòng)租戶銷售額提升40%。租出率與2022年12月期末持平，惟與2022年6月相比則下降三個(gè)百分點(diǎn)，至80%。

至于下半年，恒隆董事長陳啟宗表示，預(yù)期恒隆下半年情況不如上半年，但相信可以有溫和增長，料為單位數(shù)增長，希望全年可以再創(chuàng)高峰。