來源/樂居財(cái)經(jīng) 

撰文/魏薇

眼下正為錢發(fā)愁的萬達(dá)，在內(nèi)部反腐上下起了狠手。

8月8日，“萬達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁劉海波被帶走”的話題沖上熱搜。有知情人士稱，或與萬達(dá)內(nèi)部反腐有關(guān)，近些年來，萬達(dá)集團(tuán)不少投資項(xiàng)目都處于虧損狀態(tài)，且虧損數(shù)額巨大，此次反腐的導(dǎo)火索就是由于一個(gè)項(xiàng)目虧損了上億元。而在前幾天，劉海波剛剛出席了大同市與萬達(dá)集團(tuán)的項(xiàng)目對(duì)接交流會(huì)。

另有消息稱，除了劉海波，萬達(dá)集團(tuán)還有另外兩人卷入案件，分別是萬達(dá)集團(tuán)總裁助理兼北區(qū)公司副總裁鄒海榮和北京冀北區(qū)總經(jīng)理卯向東。涉案項(xiàng)目位于華東區(qū)域，三人被上海浦東警方從北京萬達(dá)集團(tuán)總部帶走。

劉海波是萬達(dá)的老臣，也是王健林的親信之一，分管萬達(dá)集團(tuán)的投資業(yè)務(wù)，于2010年加入萬達(dá)集團(tuán)，2013年12月至今，劉海波擔(dān)任大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司副總裁，任大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司總裁助理、區(qū)域總經(jīng)理、開發(fā)部總經(jīng)理、副總經(jīng)理。

今年以來，珠海萬達(dá)商管遲遲不能上市，還因租金疑似造假、對(duì)賭協(xié)議等問題多次引發(fā)外界關(guān)注和討論。前陣子，萬達(dá)差點(diǎn)還不上錢一事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，最后，王健林接連出售萬達(dá)電影的部分股權(quán)套現(xiàn)，總算踩點(diǎn)還上了。

而這次的還債事件也讓萬達(dá)的資金壓力浮出水面。早在4月中旬，資本市場就有流傳消息稱，萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃為地產(chǎn)板塊信托貸款尋求展期。當(dāng)時(shí)，萬達(dá)方面予以否認(rèn)：“目前商管沒有信托，地產(chǎn)信托也沒有違約�！�

投資者引述萬達(dá)的代表回復(fù)稱，地產(chǎn)信托方面，將繼續(xù)兌付所謂的集合信托；單一信托貸款將繼續(xù)展期，去年就已經(jīng)是這樣操作，萬達(dá)集團(tuán)對(duì)此不予置評(píng)。

商管的上市仍在途中，而在近些年萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的融資渠道里，信托融資實(shí)際上是一個(gè)離不開的話題。

01

萬達(dá)地產(chǎn)的信托融資

2020年開始，萬達(dá)與信托之間的合作變得頻繁起來。這一年7月26日，萬達(dá)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓天津紅橋萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%股權(quán)予中融國際信托。

之后，萬達(dá)將蘭州萬達(dá)城、赤峰萬達(dá)地產(chǎn)、安慶萬達(dá)置業(yè)、天津靜海萬達(dá)地產(chǎn)、天津靜海萬達(dá)房地產(chǎn)、肇慶鼎湖萬達(dá)地產(chǎn)這6家公司49%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中融國際信托。數(shù)月之后，中融國際信托逐漸退出了這些項(xiàng)目，由萬達(dá)方面接手，但中融國際的融資仍在持續(xù)。

企業(yè)預(yù)警通顯示，截至目前，在萬達(dá)地產(chǎn)對(duì)外投資的公司中，信托公司共計(jì)參與了18家公司的融資，單筆最低融資400萬，最多的有13億，期限從0.75年-3年不等，從披露時(shí)間來看，大多集中在2020年和2021年。如今，尚未到期的融資總額57.1億元。

就萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)自身而言，其名下處在存續(xù)狀態(tài)的信托融資共有5筆，融資總額63.1億元，期限從2-5年不等，其中最大的一筆，融資金額高達(dá)40億元，期限5年。尚未到期的融資四筆，共56.1億元。僅據(jù)此計(jì)算，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)及旗下公司共有113.2億元尚未到期的信托融資，其中有兩筆將于年內(nèi)到期。

萬達(dá)地產(chǎn)還頻繁將旗下公司的股權(quán)出質(zhì)給信托公司。天眼查顯示，萬達(dá)地產(chǎn)名下共有68條歷史股權(quán)出質(zhì)信息。截至目前，萬達(dá)地產(chǎn)共有33條股權(quán)出質(zhì)信息，涉及金額28.95億元，其中，質(zhì)權(quán)人為信托公司的有11條。

另外一方面，從萬達(dá)地產(chǎn)多次被列為失信被執(zhí)行人，也可看出其資金之緊張。目前為止，萬達(dá)地產(chǎn)的被執(zhí)行總金額達(dá)2.66億元。

例如，7月12日，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，萬達(dá)地產(chǎn)及河源御海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河源市福新創(chuàng)建有限公司被上海市第二中級(jí)人民法院列為失信被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的1887萬余元。在4月4日，上述三家公司已經(jīng)成為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的2.46億元，原因是萬達(dá)地產(chǎn)在國內(nèi)仲裁裁決一案中，未執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)。

02

轉(zhuǎn)型與信托姻緣

2015年4月，王健林在一次演講中首次提到“萬達(dá)到了要靠品牌賺錢的時(shí)候”，“地產(chǎn)+金融”的輕資產(chǎn)模式正式啟動(dòng)。隨后，萬達(dá)通過有限合伙基金的形式與光大安石、嘉實(shí)基金、四川信托及快錢公司簽署投資框架協(xié)議。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)，房企融資渠道收緊，非標(biāo)信托成為萬達(dá)新的融資渠道。

2016年12月，民生信托與萬達(dá)商管簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》、《投資合作協(xié)議》、《項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議》，就五個(gè)萬達(dá)廣場展開合作，合作期限長達(dá)40年。次年6月，民生信托成立“至信316號(hào)萬達(dá)廣場投資集合資金信托計(jì)劃”，總規(guī)模不超過45億元，用于認(rèn)購北海萬達(dá)廣場、撫州萬達(dá)廣場、九江萬達(dá)廣場、雅安萬達(dá)廣場、遼陽萬達(dá)廣場這5家項(xiàng)目公司的股權(quán)。

2017年1月-4月期間，萬達(dá)將其持有的鹽城萬達(dá)廣場、柳南萬達(dá)廣場、棗莊萬達(dá)廣場，焦作萬達(dá)廣場的部分或全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中信信托，并成立了4只萬達(dá)廣場股權(quán)投資信托計(jì)劃。

對(duì)于這一系列轉(zhuǎn)讓，萬達(dá)事后回應(yīng)稱，是萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分。

2017年7月，萬達(dá)與融創(chuàng)、富力進(jìn)行了一場“世紀(jì)交易”，之后，萬達(dá)在各地的投資有所減少，與信托、金融機(jī)構(gòu)的合作也隨之減少。由于轉(zhuǎn)讓股權(quán)與“世紀(jì)交易”發(fā)生在同一時(shí)期，市場上一度引發(fā)了“萬達(dá)變賣萬達(dá)廣場”的猜疑。

2018年2月，萬達(dá)正式成立萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)，將商業(yè)地產(chǎn)分離，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)也更名為萬達(dá)商管，負(fù)責(zé)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

股權(quán)結(jié)構(gòu)上看，萬達(dá)地產(chǎn)由深圳迪迅實(shí)業(yè)有限公司和富泰（香港）投資有限公司共同持股，持股比例分別為98.7%、1.3%，深圳迪迅實(shí)業(yè)有限公司由萬達(dá)百貨100%持股，萬達(dá)百貨集團(tuán)前身則是早年被王健林收購的在香港注冊(cè)的迪訊投資。

03

王健林親自上場反腐

投資業(yè)務(wù)很容易產(chǎn)生貪腐問題。有消息表明，劉海波是在會(huì)議上直接被帶走的。萬達(dá)內(nèi)部的審計(jì)團(tuán)隊(duì)通過自查，發(fā)現(xiàn)了劉海波的貪污問題，并收集了大量證據(jù)。

萬達(dá)的審計(jì)團(tuán)隊(duì)成立于2001年，成員來自財(cái)務(wù)、工程、預(yù)算、土水電等各領(lǐng)域，一直由王健林親自帶領(lǐng)，他曾表示：“我個(gè)人在集團(tuán)不分管具體業(yè)務(wù)，唯一管的部門就是審計(jì)部，審計(jì)部就相當(dāng)于萬達(dá)集團(tuán)的紀(jì)委。”在萬達(dá)，審計(jì)計(jì)劃、審計(jì)問題、審計(jì)結(jié)論、審計(jì)建議都直接向王健林匯報(bào)。

這支團(tuán)隊(duì)忠誠、嚴(yán)謹(jǐn)、能力強(qiáng)，在集團(tuán)內(nèi)樹立了權(quán)威，具有很強(qiáng)的威懾力。據(jù)說，萬達(dá)每年要審計(jì)一兩百次，業(yè)務(wù)領(lǐng)域全覆蓋。審計(jì)前，審計(jì)人員拿著王健林的審計(jì)指令，將這張紙放在總經(jīng)理桌上，上面寫著“審計(jì)指令”四字，哪個(gè)公司委派什么人到你公司進(jìn)行例行審計(jì)，請(qǐng)接待配合，落款為王健林。

迄今為止，審計(jì)團(tuán)隊(duì)在萬達(dá)內(nèi)部查處了多起貪腐事件。

2021年12月，萬達(dá)商管副總裁、丙晟科技總裁朱戰(zhàn)備涉嫌貪腐，被上海警方帶走調(diào)查。2019年8月，商管集團(tuán)原總裁助理兼華南運(yùn)營中心總經(jīng)理王焱斌等四人嚴(yán)重違反集團(tuán)制度，向商戶、供方及員工索賄，金額巨大，涉嫌犯罪。2018年，萬達(dá)將尹建武、金震兩名高管移交司法機(jī)關(guān)。

資料顯示，2006年，萬達(dá)處分7名員工；2008年開除3人和降職1人，2009年處分13人，2010年處分員工10人，2011年處理違規(guī)員工43人，2012年處分員工64人，2013年處分員工180人。