來源/觀點(diǎn)網(wǎng) 

撰文/潘玲宣 

近日，有消息稱龍湖集團(tuán)全新打造的城市混合空間“歡肆”，已經(jīng)在安徽合肥市場(chǎng)上全面啟動(dòng)招商。

今年8月8日，龍湖集團(tuán)創(chuàng)業(yè)30周年產(chǎn)品升維分享會(huì)上，“歡肆”正式亮相。在介紹中，長租公寓業(yè)務(wù)在推動(dòng)產(chǎn)品升級(jí)的基礎(chǔ)上繼續(xù)尋找增量，已明確四條產(chǎn)品線，分別為長租公寓“冠寓”、產(chǎn)業(yè)辦公“藍(lán)海引擎”、服務(wù)式公寓“霞菲公館”、活力街區(qū)“歡肆”。

其中，“歡肆”是一個(gè)高度集成和復(fù)合的多元化產(chǎn)品，項(xiàng)目融合品質(zhì)公寓+活力街區(qū)，通常由2-3萬平方米的公寓，以及1-3萬平方米的街區(qū)式商業(yè)混合而成。旨在為“Z時(shí)代”年輕人，提供集聚溫暖居所、豐富美食、多元體驗(yàn)及同好圈層的城市資源聚落，打造不一樣的全新租住生活體驗(yàn)。

據(jù)透露，合肥“歡肆”項(xiàng)目坐落在高新區(qū)柏堰湖板塊，商業(yè)租賃面積約在2萬平方米左右。整體依托“Hybrid Space”規(guī)劃理念，將融合長租公寓租賃、青年潮流生活商業(yè)街區(qū)、網(wǎng)紅公園、菜市場(chǎng)、幼兒園、社區(qū)文化中心等多種城市功能業(yè)態(tài)。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)為圍合式布局，將擁有中央廣場(chǎng)+旗艦店鋪+餐飲外擺休憩氛圍場(chǎng)景。

項(xiàng)目還將配有屋頂跑道+屋頂親寵樂園，并通過銜接網(wǎng)紅公園和商業(yè)，打造定制化、互動(dòng)化的商業(yè)藝術(shù)級(jí)景觀，將更多城市生活要素進(jìn)行疊加和聚合，由此實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)強(qiáng)互通，項(xiàng)目周邊的家庭生活人群、青年長租人群、辦公人群的客群強(qiáng)匯聚。

而除了合肥“歡肆”之外，龍湖近期在上海嘉定推出的全新產(chǎn)品青云闕，也自帶有約1.5萬平方米的商業(yè)用地。該部分由龍湖自持運(yùn)營，同時(shí)將提供長租服務(wù)和物業(yè)服務(wù)。

據(jù)悉，該商業(yè)+長租復(fù)合地塊位于青云闕住宅項(xiàng)目西側(cè)，擬打造為龍湖集團(tuán)“Hybrid Space（歡肆）”系列的標(biāo)桿商業(yè)產(chǎn)品。

從時(shí)間上來看，青云闕歡肆相關(guān)消息流出的時(shí)間要更早，但據(jù)相關(guān)工作人員介紹，項(xiàng)目目前只是有望早于住宅項(xiàng)目交付，預(yù)計(jì)時(shí)間為2025年中。

合肥歡肆屬于項(xiàng)目正在逐步落地實(shí)現(xiàn)的商業(yè)規(guī)劃階段，有變更可能，目前尚在建造過程中，將于明年年中開業(yè)。該項(xiàng)目將全部由龍湖持有并運(yùn)營，今年年底前或?qū)⑦M(jìn)行專門的招商發(fā)布會(huì)，全面完整準(zhǔn)確的信息，屆時(shí)將對(duì)外進(jìn)行發(fā)布披露。

可以看到，從8月官宣“歡肆”以來，龍湖已經(jīng)盡快推動(dòng)該產(chǎn)品的上線，不再停留于紙上談兵的狀態(tài)。這對(duì)于過去慣于打造天街、星悅薈的龍湖來說，也并非完全信手拈來。

一方面，活力街區(qū)“歡肆”并非傳統(tǒng)形態(tài)的購物中心，其構(gòu)成更加開放和多元，在場(chǎng)景設(shè)計(jì)上和空間利用上與以往經(jīng)驗(yàn)有所不同。

另一方面，從受眾角度出發(fā)，歡肆不同于都市型購物中心“天街”和社區(qū)型購物中心“星悅薈”，面向的是更年輕和細(xì)分的“Z時(shí)代”消費(fèi)群體，在業(yè)態(tài)布局和招商方面都需做相關(guān)布局。

龍湖的“創(chuàng)新之舉”并非無市場(chǎng)依據(jù)。近年來，面對(duì)同質(zhì)化嚴(yán)重和不斷新增的存量商業(yè)，如何創(chuàng)新始終是商業(yè)地產(chǎn)不可不談的話題之一。曾有業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，未來的商業(yè)一定不是面向全齡段的、大眾的商業(yè)，滿足單一細(xì)分市場(chǎng)的需求，會(huì)更有利于擁有穩(wěn)定的項(xiàng)目收益。

但需要注意的是，相比于盒子式標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的打造，街區(qū)式商業(yè)更強(qiáng)調(diào)因地制宜和去中心化，尤其“歡肆”又融合了公寓住宅，在產(chǎn)品復(fù)制上存在局限。

事實(shí)上，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)觀念的改變，長租公寓也正逐漸被越來越多城市居住群體選擇。

仲量聯(lián)行此前發(fā)布的《順時(shí)聚勢(shì)，向光謀遠(yuǎn)--2023中國長租公寓市場(chǎng)白皮書》顯示，從客戶畫像來看，20至29歲的租客占比最高，客戶的年輕化推動(dòng)了對(duì)小戶型公寓需求急劇增加。在挑選長租公寓品牌時(shí)，區(qū)位地段和交通便捷性是租客關(guān)注的首要因素。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，龍湖商業(yè)已布局全國32座城市，累計(jì)獲取商業(yè)項(xiàng)目141個(gè)，已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積為762萬平方米，整體出租率為95.4%。上半年新增運(yùn)營5座商業(yè)項(xiàng)目（2座輕資產(chǎn)，3座重資產(chǎn)），輕重并舉深化網(wǎng)格布局。

長租公寓業(yè)務(wù)方面，已明確四條產(chǎn)品線，分別是長租公寓“冠寓”、產(chǎn)業(yè)辦公“藍(lán)海引擎”、服務(wù)式公寓“霞菲公館”、活力街區(qū)“歡肆”，其中冠寓已開業(yè)11.9萬間，整體出租率為93.7%。

“歡肆”將龍湖旗下業(yè)務(wù)相結(jié)合，自是利大于弊，業(yè)態(tài)之間相互支持，相互協(xié)調(diào)，構(gòu)成良性循環(huán)。但非標(biāo)商業(yè)難在非標(biāo)，對(duì)長期運(yùn)營能力的建設(shè)也還需逐步而行。

通常而言，標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)項(xiàng)目在選址、定位、業(yè)態(tài)、場(chǎng)景設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)營等方面有著相對(duì)明確的標(biāo)準(zhǔn)，而非標(biāo)項(xiàng)目更關(guān)注在地文化。也因?yàn)檫@一特性，在目前市場(chǎng)上，非標(biāo)商業(yè)為解決存量商業(yè)改造煥活給出了答案。

例如，世聯(lián)行針對(duì)復(fù)合型城中村改造，提出“世聯(lián)里”模式。該模式以“世聯(lián)商業(yè)+世聯(lián)紅璞+世聯(lián)空間”三大品牌為運(yùn)營主導(dǎo)，根據(jù)物業(yè)狀況進(jìn)行業(yè)態(tài)適配及調(diào)整提升。

據(jù)公開信息，廣州金沙里是世聯(lián)對(duì)城中村“微改造”項(xiàng)目的初步嘗試，該項(xiàng)目為“世聯(lián)紅璞+世聯(lián)商業(yè)”的小型綜合體，規(guī)模約3.4萬平方米，原為18棟住宅+停車場(chǎng)+底層倉庫，改造升級(jí)后包括1300間紅璞公寓、4000平米商業(yè)街區(qū)以及2000平米活動(dòng)廣場(chǎng)。

此后，2019年4月，世聯(lián)又在廣州落地存量物業(yè)改造項(xiàng)目“永泰里”，該項(xiàng)目將“紅璞公寓”、“世聯(lián)空間”和“世聯(lián)商業(yè)”集合于一處，提供全面的衣食住行購。世聯(lián)永泰里項(xiàng)目總體量10萬平方米，涵蓋1.2萬平方米商業(yè)街區(qū)，1.85萬平方米白領(lǐng)高端辦公空間，2200間紅璞青年公寓。

在個(gè)性化消費(fèi)時(shí)代，“非標(biāo)商業(yè)”對(duì)商業(yè)地產(chǎn)商們提出了更多挑戰(zhàn)，但也由此衍生出新的發(fā)展路線。

今年9月，龍湖商業(yè)與朝陽文旅集團(tuán)合作的首個(gè)城市更新項(xiàng)目--北苑天街正式開業(yè)，該項(xiàng)目是龍湖商業(yè)在北京首個(gè)城更商業(yè)嘗鮮項(xiàng)目。事實(shí)上，在城市更新方面，龍湖已多有涉獵。如由北京北五環(huán)汽配城改造而來的龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)業(yè)園，上海黃二村老舊廠房改造升級(jí)的龍湖藍(lán)海引擎淡水河畔科創(chuàng)園……

或許“歡肆”未來也有機(jī)會(huì)成為另一種解法。