出品/獨(dú)角MALL

在深圳上空俯瞰，聳立著一棟400米的地標(biāo)性建筑，“春筍”直入云端。這個(gè)名為“中國(guó)華潤(rùn)大廈”的項(xiàng)目，是華潤(rùn)置地繼深圳萬(wàn)象城之后，給深圳造的又一個(gè)地標(biāo)建筑。

2008年，粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略格局初具雛形，深圳作為核心引擎城市機(jī)遇和使命空前。城市的發(fā)展就在眼前，深圳需要另一個(gè)中心承接。

華潤(rùn)置地做好了準(zhǔn)備，在這之后，在深圳灣建春繭、建公園和配套、建萬(wàn)象城……

2018年，深圳灣萬(wàn)象城完整呈現(xiàn)，從一片灘涂之地到繁華都會(huì)，并引入深圳第一家香奈兒，華潤(rùn)置地將全球目光聚焦深圳灣 。

歷經(jīng)10年長(zhǎng)成，深圳灣建筑群昭示了華潤(rùn)置地“造城”的實(shí)力。

10年間，華潤(rùn)置地對(duì)深圳的改變，讓城市發(fā)生翻天覆地變化，讓片區(qū)最大化激活區(qū)域價(jià)值。

獨(dú)角Mall觀察到，今年剛好也是華潤(rùn)置地進(jìn)廣州第10年。

近幾年，華潤(rùn)置地萬(wàn)象商業(yè)IP影響力持續(xù)外拓，目前已在11個(gè)城市開(kāi)出12座頂流萬(wàn)象城。

而作為和上海、深圳同列的一線城市，廣州卻久缺一個(gè)萬(wàn)象城。

廣州一直期待，和羅湖萬(wàn)象城之后的深圳灣萬(wàn)象城一樣，天河之外，城市能有第二個(gè)新中心來(lái)提升商業(yè)格局。

筆者不禁好奇，華潤(rùn)置地進(jìn)廣州第10年，給廣州帶來(lái)了什么？而華潤(rùn)置地扎根后，廣州商業(yè)又將會(huì)發(fā)生什么變化？

華潤(rùn)置地廣州，深耕10年

拿下2個(gè)“王炸”地塊

今年開(kāi)年的廣州，是被華潤(rùn)置地“霸屏”的廣州。

一直以來(lái)，業(yè)內(nèi)熟知，廣州零售商業(yè)供應(yīng)釋放都較為保守，且多以本地或港資開(kāi)發(fā)商為主，“外來(lái)者”較少在廣州嶄露頭角。

換句話說(shuō)，外來(lái)開(kāi)發(fā)商，短期內(nèi)想在廣州拿到好地，并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，甚至是有錢都不行。

而今年年初開(kāi)始，筆者觀察到，華潤(rùn)置地“攪動(dòng)”廣州土拍風(fēng)云，存在感更是高居不下。

1月19日，華潤(rùn)置地廣州，成功摘下荔灣珠江隧道口以西、珠江以南114、116地塊，將與此前拿下的112和119地塊連成整片。

最新拿到的2個(gè)地塊，就是廣州一直備受關(guān)注的新隆沙商地，位處荔灣白鵝潭核心區(qū)，毗鄰白鵝潭樞紐芳村站。

其中，地塊規(guī)劃，將打造250米地標(biāo)，一個(gè)天際線項(xiàng)目；還將“打造廣州培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的標(biāo)桿項(xiàng)目”，廣州又一個(gè)頂流商業(yè)萬(wàn)象城。

這邊，業(yè)內(nèi)還在探討，華潤(rùn)置地廣州出手白鵝潭，是在下一步什么棋？另一邊，華潤(rùn)置地廣州又馬不停蹄丟出，今年第二個(gè) “王炸”。

4月20日，華潤(rùn)置地廣州，拿下廣州番禺長(zhǎng)隆“超級(jí)地塊”。

當(dāng)時(shí)政府對(duì)地塊規(guī)劃和要求頗高，能拿下該地塊，必須是廣州選中的“實(shí)力選手”才行。最終，華潤(rùn)置地?fù)魯《嗉已雵?guó)企，落子長(zhǎng)隆萬(wàn)博。

地塊規(guī)劃，將在這里打造萬(wàn)象商業(yè)體系內(nèi)前所未有的新一代創(chuàng)新萬(wàn)象商業(yè)，定位文商旅居綜合體，影響全球。

逆勢(shì)拿地，今年以來(lái)，在大部分房企紛紛減少拿地，以保障資金流的動(dòng)作下，華潤(rùn)置地在廣州，卻是拿地勢(shì)頭兇猛。

從白鵝潭到長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD，深耕廣州10年的華潤(rùn)置地，今年兩大“聲量”巨大的項(xiàng)目同時(shí)落地。對(duì)比之前苦于一直沒(méi)有拿到好地，華潤(rùn)置地此行“來(lái)頭不小”。

而終于是能夠“大展拳腳”，華潤(rùn)置地要做其最擅長(zhǎng)的片區(qū)統(tǒng)籌和萬(wàn)象商業(yè)，兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目具體是什么樣？

廣州白鵝潭萬(wàn)象城

刷新廣州城市商業(yè)格局

首先是，廣州和荔灣片區(qū)，都備受期待的廣州白鵝潭萬(wàn)象城。

一座城之中，開(kāi)發(fā)商作為城市人群的匯聚者，打造的商業(yè)，應(yīng)該是對(duì)城市和片區(qū)影響深遠(yuǎn)。

一方面，之于廣州，華潤(rùn)置地廣州白鵝潭萬(wàn)象城意義非凡。

500+重磅品牌，提升廣州商業(yè)格局

在城市歷史中，沒(méi)有人可以忽視廣州。

作為有2230年建城史的古城，廣州文化底蘊(yùn)深厚。歷史名城、千年商埠、云山珠水，是其獨(dú)特的城市基因和優(yōu)勢(shì)，并推動(dòng)廣州在歷史長(zhǎng)河中長(zhǎng)盛不衰。

但文化之外，廣州的商業(yè)格局，一直以來(lái)，嚴(yán)重缺少頂流商業(yè)。

同為一線城市，北京、上海和深圳都至少有2個(gè)頂流商業(yè)，廣州卻長(zhǎng)期以來(lái)只有1個(gè)太古匯，商業(yè)層級(jí)高度和豐富度不夠。

此外，廣州需要一座萬(wàn)象城，是十幾年前省委書(shū)記下達(dá)的“命令”。

華潤(rùn)置地廣州白鵝潭萬(wàn)象城，將引進(jìn)500+國(guó)際品牌，并側(cè)重于國(guó)際化品牌、國(guó)際化生活方式的引入和打造。

筆者設(shè)想，對(duì)標(biāo)深圳灣萬(wàn)象城的品牌層級(jí)，廣州白鵝潭萬(wàn)象城未來(lái)的品牌場(chǎng)景和格局，高端、潮流、新銳和生活化品牌扎堆。

屆時(shí)，商業(yè)的影響力，將深入到消費(fèi)者、品牌和城市。

對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，廣州白鵝潭萬(wàn)象城填補(bǔ)了廣州中西部頂流商業(yè)的空白，大家不用再扎堆天河，城市中西部居民，在家門口就有消費(fèi)新去處。

甚至，商業(yè)處于廣佛交匯，將輻射到佛山，滿足高端消費(fèi)者的需求。

對(duì)品牌和商家來(lái)說(shuō)，品牌的擴(kuò)張，在一個(gè)城市需要多個(gè)片區(qū)、多個(gè)商圈站位。廣州白鵝潭萬(wàn)象城，打破天河單中心格局，商家在外拓選址和商業(yè)選擇上，有了更多可能性。

對(duì)城市和片區(qū)來(lái)說(shuō)，頂流商業(yè)是城市長(zhǎng)期主義的發(fā)展，價(jià)值長(zhǎng)遠(yuǎn)。因?yàn)椋鞘挟a(chǎn)業(yè)會(huì)轉(zhuǎn)移、銷售住宅是一次性買賣，但是，商業(yè)地產(chǎn)卻能在片區(qū)持續(xù)統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)生價(jià)值。

另一方面，之于片區(qū)，廣州白鵝潭萬(wàn)象城，是荔灣區(qū)重回廣州商業(yè)C位的希望。

西部中心荔灣崛起，改寫(xiě)廣州天河“單中心”面貌

早前，得天河者，得廣州。而現(xiàn)在，廣州起于天河，“困于”天河。

獨(dú)角Mall觀察，從城市發(fā)展格局上看，廣州“一個(gè)中心的現(xiàn)象比較明顯”。這就導(dǎo)致廣州中心單一，商業(yè)和品牌的拓展都陷入了“圍城”。

業(yè)內(nèi)人士分析：“當(dāng)前，廣州多核發(fā)展是非常必要的，特別是廣州老CBD的商業(yè)發(fā)展。這些片區(qū)已有成熟產(chǎn)業(yè)入駐，還有很多‘老錢’。”

熟悉廣州的人都知道，早前的荔灣，是比現(xiàn)在的天河還繁榮的廣州CBD。無(wú)論是歷史底蘊(yùn)，還是商業(yè)產(chǎn)業(yè)，亦或是交通配套，都占據(jù)了廣州最好的資源。

但是，城市的發(fā)展日新月異，片區(qū)的更迭你追我趕。沒(méi)有趕上改革開(kāi)放的機(jī)遇，荔灣逐漸變?yōu)閺V州老CBD，只留下往日風(fēng)光。

長(zhǎng)期以來(lái)，荔灣片區(qū)缺少新商業(yè)和好商業(yè)，商業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后。

華潤(rùn)置地廣州白鵝潭萬(wàn)象城，將通過(guò)片區(qū)統(tǒng)籌思路，來(lái)煥新土地，影響區(qū)域，造廣州西部中心。

首先，商業(yè)與城市片區(qū)共建。

作為廣州西部CBD，從被寫(xiě)入政府工作報(bào)告開(kāi)始，白鵝潭在廣州、在荔灣都是政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，商業(yè)定位非常之高。

如：廣佛之心、國(guó)際商業(yè)中心、廣州五個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈之一。等等。

但是，對(duì)于一個(gè)亟待更新的片區(qū)來(lái)說(shuō)，再高的規(guī)劃和定位要真正落地，要有實(shí)力的城市建設(shè)者來(lái)參與統(tǒng)籌，才能對(duì)城市和片區(qū)帶來(lái)影響。

廣州白鵝潭萬(wàn)象城，是華潤(rùn)置地落地片區(qū)，與片區(qū)共建的載體。據(jù)悉，商業(yè)體量約26.9萬(wàn)㎡，是廣州體量最大商業(yè)之一。

其次，片區(qū)統(tǒng)籌，商業(yè)打造廣州新消費(fèi)中心。

廣州白鵝潭萬(wàn)象城，規(guī)劃是對(duì)標(biāo)深圳灣萬(wàn)象城一樣的頂流萬(wàn)象城。

不只商業(yè)，將視野擴(kuò)大到白鵝潭華潤(rùn)置地中心整個(gè)綜合體項(xiàng)目，商業(yè)+文化地標(biāo)+高端居住+商辦等多元業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)，華潤(rùn)置地廣州，將成為城市片區(qū)的統(tǒng)籌者、區(qū)域能級(jí)的提升者。

類比深圳灣萬(wàn)象城，已成為深圳新消費(fèi)中心。廣州白鵝潭萬(wàn)象城，相較于深圳灣萬(wàn)象城，更值得期待的是，全國(guó)首個(gè)濱江頂流商業(yè)，項(xiàng)目布局依托城市千年底蘊(yùn)，盤踞白鵝潭濱江、坐擁白天鵝賓館，是頂流商業(yè)和珠江的相遇。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博，創(chuàng)新萬(wàn)象商業(yè)

世界級(jí)+無(wú)邊界，驚喜神秘“盲盒”

如果說(shuō)，廣州白鵝潭萬(wàn)象城，是華潤(rùn)置地純熟“造城”實(shí)力的復(fù)制。那華潤(rùn)置地廣州10年，官宣的另一個(gè)項(xiàng)目，長(zhǎng)隆萬(wàn)博創(chuàng)新萬(wàn)象商業(yè)，就是其在廣州商業(yè)爆發(fā)全新的開(kāi)始。

據(jù)獨(dú)角Mall獨(dú)家獲悉，長(zhǎng)隆萬(wàn)博創(chuàng)新萬(wàn)象商業(yè)，對(duì)于華潤(rùn)置地來(lái)說(shuō)是一個(gè)極為重要的項(xiàng)目。

一方面，華潤(rùn)置地體系內(nèi)，近期兩個(gè)特別的項(xiàng)目。一個(gè)是海南萬(wàn)象城，基于體量和內(nèi)容；另一個(gè)就是廣州長(zhǎng)隆萬(wàn)博萬(wàn)象商業(yè)，基于創(chuàng)新和強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

另一方面，一直以來(lái)，華潤(rùn)置地都是提出和踐行創(chuàng)新的前行者，一代代商業(yè)，總是不斷推陳出新、創(chuàng)新求變，努力找尋符合每個(gè)城市不同時(shí)代精神的表達(dá)。

從萬(wàn)象城，到萬(wàn)象匯，再到萬(wàn)象天地，再到萬(wàn)象前海和萬(wàn)象食家等，跳脫傳統(tǒng)、打破邊界。

筆者大膽設(shè)想，華潤(rùn)置地廣州長(zhǎng)隆萬(wàn)博創(chuàng)新萬(wàn)象商業(yè)，與長(zhǎng)隆合作，長(zhǎng)隆擅長(zhǎng)打造開(kāi)放式主題樂(lè)園，華潤(rùn)置地擅長(zhǎng)打造想象力+不設(shè)限的商業(yè)。

兩者碰撞，未來(lái)或許動(dòng)物園和商業(yè)將“無(wú)邊界”。動(dòng)物園出現(xiàn)在商場(chǎng)門店、商場(chǎng)置身動(dòng)物園，打破圍墻，長(zhǎng)隆樂(lè)園與商業(yè)“無(wú)界”融合。

而想象之外，回到商業(yè)本身，項(xiàng)目作為城市名片，也是亮點(diǎn)頗足。

區(qū)位獨(dú)家，自帶商業(yè)+商務(wù)雙重屬性

從區(qū)位來(lái)看，長(zhǎng)隆萬(wàn)博，地處粵港澳大灣區(qū)中心，毗鄰華南最大客運(yùn)樞紐廣州南站。一邊是長(zhǎng)隆度假區(qū)，一邊是萬(wàn)博商務(wù)區(qū)，商業(yè)和商務(wù)雙重屬性加持。

從交通來(lái)看，周邊交通便利，地鐵3/7號(hào)線漢溪長(zhǎng)隆站、佛莞城際廣州長(zhǎng)隆站、7/18號(hào)線南村萬(wàn)博站。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博創(chuàng)新萬(wàn)象商業(yè)落位于此，區(qū)位獨(dú)一無(wú)二，高端商務(wù)客群契合。

大商業(yè)+大文旅，微度假+旅游打卡式商業(yè)創(chuàng)新

華潤(rùn)置地廣州長(zhǎng)隆萬(wàn)博項(xiàng)目，基于全球第六大主題樂(lè)園、世界級(jí)IP、在地文化等多重實(shí)力疊加，將打造一個(gè)想象和可能空間巨大的創(chuàng)新萬(wàn)象商業(yè)。

據(jù)獨(dú)角Mall獲悉，商業(yè)在理念、呈現(xiàn)和特色上都足夠“有趣和有意思”。

商業(yè)理念，大商業(yè)+大文旅，微度假+旅游打卡，多重屬性創(chuàng)新產(chǎn)品。

商業(yè)和文旅，本身就是一個(gè)充滿想象力的組合，再加上萬(wàn)象創(chuàng)新商業(yè)的基因，不得不說(shuō)，華潤(rùn)置地廣州長(zhǎng)隆萬(wàn)博項(xiàng)目，是一個(gè)常規(guī)商業(yè)思維里面完全想象不到的項(xiàng)目。

商業(yè)呈現(xiàn)，自然加現(xiàn)代、野趣和時(shí)尚。

據(jù)悉，商業(yè)將通過(guò)主題旗艦的形式，對(duì)公共空間進(jìn)行利用和思考。在傳統(tǒng)的商業(yè)場(chǎng)景里面營(yíng)造旅游場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)不只是室外商業(yè)漫游，室內(nèi)+室外都可以隨性citywalk。

可以期待，從室內(nèi)到室外、從IP到空間，品牌自帶延伸互動(dòng)感，商業(yè)具備獨(dú)特Chill感。

商業(yè)特色，商業(yè)還會(huì)聯(lián)動(dòng)動(dòng)植物資源，進(jìn)行全國(guó)特色藝術(shù)策展。強(qiáng)策展思維，將呈現(xiàn)商業(yè)場(chǎng)景打造力，增強(qiáng)商業(yè)空間活力與生命力。

南CBD商業(yè)極致創(chuàng)新，廣州多中心的破壁人

整體來(lái)看，按照華潤(rùn)置地廣州長(zhǎng)隆萬(wàn)博項(xiàng)目當(dāng)前對(duì)外透露的信息，其商業(yè)更像是一個(gè)充滿驚喜感和神秘感的“盲盒”。

產(chǎn)品線上，集合萬(wàn)象城和萬(wàn)象天地商業(yè)旗艦的高端；創(chuàng)新上，表達(dá)萬(wàn)象商業(yè)場(chǎng)域的體驗(yàn)精神；實(shí)力上，萬(wàn)象商業(yè)全新項(xiàng)目，下一個(gè)現(xiàn)象級(jí)范本。

可以期待，未來(lái)長(zhǎng)隆萬(wàn)博創(chuàng)新萬(wàn)象商業(yè)在片區(qū)落地，通過(guò)商業(yè)鏈接區(qū)域，將讓廣州重新認(rèn)識(shí)長(zhǎng)隆萬(wàn)博的位置和面貌，重塑片區(qū)商業(yè)氛圍和價(jià)值，帶動(dòng)片區(qū)商圈層級(jí)提升。

一直以來(lái)，番禺優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，急需新的有實(shí)力的入局者來(lái)補(bǔ)強(qiáng)。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博萬(wàn)象創(chuàng)新商業(yè)的出現(xiàn)，對(duì)片區(qū)的意義不言而喻。

與此同時(shí)，多年來(lái)，廣州都在建設(shè)和發(fā)展城市多中心。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博萬(wàn)象創(chuàng)新商業(yè)，聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目整個(gè)綜合體，片區(qū)中心價(jià)值裂變。

商業(yè)之外，住宅長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府，樓盤從9月末開(kāi)盤到現(xiàn)在，入市不到半個(gè)月，就已經(jīng)創(chuàng)造了今年廣州開(kāi)盤的最高記錄。

剛剛得到消息，長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府繼9月末首開(kāi)取得400+套的現(xiàn)象級(jí)開(kāi)盤成績(jī)后，針對(duì)明星戶型11月即將馬上加推2棟，誠(chéng)意登記也開(kāi)啟了，首開(kāi)沒(méi)搶到的客戶已經(jīng)在摩拳擦掌。

畢竟，日后從自家陽(yáng)臺(tái)望過(guò)去，就是廣州新中心拔地而起，就是城市繁華盛景，這樣的機(jī)會(huì)可遇不可求。也能夠理解為什么這么火爆了！

未來(lái)，華潤(rùn)置地萬(wàn)象商業(yè)、住宅以及文旅主題樂(lè)園等匯聚于此，將有力助推廣州多中心格局的成型。

作為廣州規(guī)劃的世界級(jí)五大商圈之一，長(zhǎng)隆萬(wàn)博有了萬(wàn)象綜合體坐鎮(zhèn)，廣州多中心格局的破壁人，將讓廣州商業(yè)從單一天河中心，到西部白鵝潭中心，再繼續(xù)往南延伸到南CBD。

華潤(rùn)置地廣州大爆發(fā)

廣州商業(yè)，“好戲”將上演

當(dāng)下的廣州，從“千年商都”到國(guó)際消費(fèi)中心城市，是廣州在商貿(mào)領(lǐng)域的“二次創(chuàng)業(yè)”。商業(yè)地產(chǎn)將全方位激發(fā)市場(chǎng)潛力，為廣州活力注入不竭動(dòng)力。

在這之中，資本總是在尋找著機(jī)會(huì)。廣州商業(yè)，入局者越來(lái)越多，如太古、新鴻基等都在廣州有布局新商業(yè)項(xiàng)目。

而華潤(rùn)置地廣州大爆發(fā)，廣州商業(yè)， 更是“一出好戲”將上演！

白鵝潭華潤(rùn)置地中心項(xiàng)目，不僅僅是萬(wàn)象城頂流，更是廣州提升自身城市格局的選擇和相信，兩者共同進(jìn)階國(guó)際消費(fèi)中心。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博華潤(rùn)置地中心項(xiàng)目，不僅僅是萬(wàn)象創(chuàng)新商業(yè)，更是廣州和華潤(rùn)置地勇于“求變”，在探索城市“新”商業(yè)的價(jià)值點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)。

以實(shí)力來(lái)看，華潤(rùn)置地高端玩家進(jìn)場(chǎng)，廣州城市商業(yè)格局將升格，從一強(qiáng)變?yōu)槎鄰?qiáng)。

以影響來(lái)看，2個(gè)城市級(jí)商業(yè) “遙相呼應(yīng)”，聲量+體量都早已超出了單一商業(yè)在廣州的影響范疇，城市新中心和新格局即將到來(lái)。

華潤(rùn)置地給廣州帶來(lái)的商業(yè)變化，將吸引更多開(kāi)發(fā)商和品牌看到廣州，不斷強(qiáng)化廣州商業(yè)發(fā)展活力，助推廣州商業(yè)提檔升級(jí)。