出品/獨角MALL

在深圳上空俯瞰，聳立著一棟400米的地標性建筑，“春筍”直入云端。這個名為“中國華潤大廈”的項目，是華潤置地繼深圳萬象城之后，給深圳造的又一個地標建筑。

2008年，粵港澳大灣區戰略格局初具雛形，深圳作為核心引擎城市機遇和使命空前。城市的發展就在眼前，深圳需要另一個中心承接。

華潤置地做好了準備，在這之后，在深圳灣建春繭、建公園和配套、建萬象城……

2018年，深圳灣萬象城完整呈現，從一片灘涂之地到繁華都會，并引入深圳第一家香奈兒，華潤置地將全球目光聚焦深圳灣 。

歷經10年長成，深圳灣建筑群昭示了華潤置地“造城”的實力。

10年間，華潤置地對深圳的改變，讓城市發生翻天覆地變化，讓片區最大化激活區域價值。

獨角Mall觀察到，今年剛好也是華潤置地進廣州第10年。

近幾年，華潤置地萬象商業IP影響力持續外拓，目前已在11個城市開出12座頂流萬象城。

而作為和上海、深圳同列的一線城市，廣州卻久缺一個萬象城。

廣州一直期待，和羅湖萬象城之后的深圳灣萬象城一樣，天河之外，城市能有第二個新中心來提升商業格局。

筆者不禁好奇，華潤置地進廣州第10年，給廣州帶來了什么？而華潤置地扎根后，廣州商業又將會發生什么變化？

華潤置地廣州，深耕10年

拿下2個“王炸”地塊

今年開年的廣州，是被華潤置地“霸屏”的廣州。

一直以來，業內熟知，廣州零售商業供應釋放都較為保守，且多以本地或港資開發商為主，“外來者”較少在廣州嶄露頭角。

換句話說，外來開發商，短期內想在廣州拿到好地，并沒有那么簡單，甚至是有錢都不行。

而今年年初開始，筆者觀察到，華潤置地“攪動”廣州土拍風云，存在感更是高居不下。

1月19日，華潤置地廣州，成功摘下荔灣珠江隧道口以西、珠江以南114、116地塊，將與此前拿下的112和119地塊連成整片。

最新拿到的2個地塊，就是廣州一直備受關注的新隆沙商地，位處荔灣白鵝潭核心區，毗鄰白鵝潭樞紐芳村站。

其中，地塊規劃，將打造250米地標，一個天際線項目；還將“打造廣州培育建設國際消費中心城市的標桿項目”，廣州又一個頂流商業萬象城。

這邊，業內還在探討，華潤置地廣州出手白鵝潭，是在下一步什么棋？另一邊，華潤置地廣州又馬不停蹄丟出，今年第二個 “王炸”。

4月20日，華潤置地廣州，拿下廣州番禺長隆“超級地塊”。

當時政府對地塊規劃和要求頗高，能拿下該地塊，必須是廣州選中的“實力選手”才行。最終，華潤置地擊敗多家央國企，落子長隆萬博。

地塊規劃，將在這里打造萬象商業體系內前所未有的新一代創新萬象商業，定位文商旅居綜合體，影響全球。

逆勢拿地，今年以來，在大部分房企紛紛減少拿地，以保障資金流的動作下，華潤置地在廣州，卻是拿地勢頭兇猛。

從白鵝潭到長隆萬博CBD，深耕廣州10年的華潤置地，今年兩大“聲量”巨大的項目同時落地。對比之前苦于一直沒有拿到好地，華潤置地此行“來頭不小”。

而終于是能夠“大展拳腳”，華潤置地要做其最擅長的片區統籌和萬象商業，兩個商業項目具體是什么樣？

廣州白鵝潭萬象城

刷新廣州城市商業格局

首先是，廣州和荔灣片區，都備受期待的廣州白鵝潭萬象城。

一座城之中，開發商作為城市人群的匯聚者，打造的商業，應該是對城市和片區影響深遠。

一方面，之于廣州，華潤置地廣州白鵝潭萬象城意義非凡。

500+重磅品牌，提升廣州商業格局

在城市歷史中，沒有人可以忽視廣州。

作為有2230年建城史的古城，廣州文化底蘊深厚。歷史名城、千年商埠、云山珠水，是其獨特的城市基因和優勢，并推動廣州在歷史長河中長盛不衰。

但文化之外，廣州的商業格局，一直以來，嚴重缺少頂流商業。

同為一線城市，北京、上海和深圳都至少有2個頂流商業，廣州卻長期以來只有1個太古匯，商業層級高度和豐富度不夠。

此外，廣州需要一座萬象城，是十幾年前省委書記下達的“命令”。

華潤置地廣州白鵝潭萬象城，將引進500+國際品牌，并側重于國際化品牌、國際化生活方式的引入和打造。

筆者設想，對標深圳灣萬象城的品牌層級，廣州白鵝潭萬象城未來的品牌場景和格局，高端、潮流、新銳和生活化品牌扎堆。

屆時，商業的影響力，將深入到消費者、品牌和城市。

對消費者來說，廣州白鵝潭萬象城填補了廣州中西部頂流商業的空白，大家不用再扎堆天河，城市中西部居民，在家門口就有消費新去處。

甚至，商業處于廣佛交匯，將輻射到佛山，滿足高端消費者的需求。

對品牌和商家來說，品牌的擴張，在一個城市需要多個片區、多個商圈站位。廣州白鵝潭萬象城，打破天河單中心格局，商家在外拓選址和商業選擇上，有了更多可能性。

對城市和片區來說，頂流商業是城市長期主義的發展，價值長遠。因為，城市產業會轉移、銷售住宅是一次性買賣，但是，商業地產卻能在片區持續統籌運營和產生價值。

另一方面，之于片區，廣州白鵝潭萬象城，是荔灣區重回廣州商業C位的希望。

西部中心荔灣崛起，改寫廣州天河“單中心”面貌

早前，得天河者，得廣州。而現在，廣州起于天河，“困于”天河。

獨角Mall觀察，從城市發展格局上看，廣州“一個中心的現象比較明顯”。這就導致廣州中心單一，商業和品牌的拓展都陷入了“圍城”。

業內人士分析：“當前，廣州多核發展是非常必要的，特別是廣州老CBD的商業發展。這些片區已有成熟產業入駐，還有很多‘老錢’。”

熟悉廣州的人都知道，早前的荔灣，是比現在的天河還繁榮的廣州CBD。無論是歷史底蘊，還是商業產業，亦或是交通配套，都占據了廣州最好的資源。

但是，城市的發展日新月異，片區的更迭你追我趕。沒有趕上改革開放的機遇，荔灣逐漸變為廣州老CBD，只留下往日風光。

長期以來，荔灣片區缺少新商業和好商業，商業發展相對滯后。

華潤置地廣州白鵝潭萬象城，將通過片區統籌思路，來煥新土地，影響區域，造廣州西部中心。

首先，商業與城市片區共建。

作為廣州西部CBD，從被寫入政府工作報告開始，白鵝潭在廣州、在荔灣都是政府重點規劃區域，商業定位非常之高。

如：廣佛之心、國際商業中心、廣州五個世界級地標商圈之一。等等。

但是，對于一個亟待更新的片區來說，再高的規劃和定位要真正落地，要有實力的城市建設者來參與統籌，才能對城市和片區帶來影響。

廣州白鵝潭萬象城，是華潤置地落地片區，與片區共建的載體。據悉，商業體量約26.9萬㎡，是廣州體量最大商業之一。

其次，片區統籌，商業打造廣州新消費中心。

廣州白鵝潭萬象城，規劃是對標深圳灣萬象城一樣的頂流萬象城。

不只商業，將視野擴大到白鵝潭華潤置地中心整個綜合體項目，商業+文化地標+高端居住+商辦等多元業態聯動，華潤置地廣州，將成為城市片區的統籌者、區域能級的提升者。

類比深圳灣萬象城，已成為深圳新消費中心。廣州白鵝潭萬象城，相較于深圳灣萬象城，更值得期待的是，全國首個濱江頂流商業，項目布局依托城市千年底蘊，盤踞白鵝潭濱江、坐擁白天鵝賓館，是頂流商業和珠江的相遇。

長隆萬博，創新萬象商業

世界級+無邊界，驚喜神秘“盲盒”

如果說，廣州白鵝潭萬象城，是華潤置地純熟“造城”實力的復制。那華潤置地廣州10年，官宣的另一個項目，長隆萬博創新萬象商業，就是其在廣州商業爆發全新的開始。

據獨角Mall獨家獲悉，長隆萬博創新萬象商業，對于華潤置地來說是一個極為重要的項目。

一方面，華潤置地體系內，近期兩個特別的項目。一個是海南萬象城，基于體量和內容；另一個就是廣州長隆萬博萬象商業，基于創新和強強聯合。

另一方面，一直以來，華潤置地都是提出和踐行創新的前行者，一代代商業，總是不斷推陳出新、創新求變，努力找尋符合每個城市不同時代精神的表達。

從萬象城，到萬象匯，再到萬象天地，再到萬象前海和萬象食家等，跳脫傳統、打破邊界。

筆者大膽設想，華潤置地廣州長隆萬博創新萬象商業，與長隆合作，長隆擅長打造開放式主題樂園，華潤置地擅長打造想象力+不設限的商業。

兩者碰撞，未來或許動物園和商業將“無邊界”。動物園出現在商場門店、商場置身動物園，打破圍墻，長隆樂園與商業“無界”融合。

而想象之外，回到商業本身，項目作為城市名片，也是亮點頗足。

區位獨家，自帶商業+商務雙重屬性

從區位來看，長隆萬博，地處粵港澳大灣區中心，毗鄰華南最大客運樞紐廣州南站。一邊是長隆度假區，一邊是萬博商務區，商業和商務雙重屬性加持。

從交通來看，周邊交通便利，地鐵3/7號線漢溪長隆站、佛莞城際廣州長隆站、7/18號線南村萬博站。

長隆萬博創新萬象商業落位于此，區位獨一無二，高端商務客群契合。

大商業+大文旅，微度假+旅游打卡式商業創新

華潤置地廣州長隆萬博項目，基于全球第六大主題樂園、世界級IP、在地文化等多重實力疊加，將打造一個想象和可能空間巨大的創新萬象商業。

據獨角Mall獲悉，商業在理念、呈現和特色上都足夠“有趣和有意思”。

商業理念，大商業+大文旅，微度假+旅游打卡，多重屬性創新產品。

商業和文旅，本身就是一個充滿想象力的組合，再加上萬象創新商業的基因，不得不說，華潤置地廣州長隆萬博項目，是一個常規商業思維里面完全想象不到的項目。

商業呈現，自然加現代、野趣和時尚。

據悉，商業將通過主題旗艦的形式，對公共空間進行利用和思考。在傳統的商業場景里面營造旅游場景，實現不只是室外商業漫游，室內+室外都可以隨性citywalk。

可以期待，從室內到室外、從IP到空間，品牌自帶延伸互動感，商業具備獨特Chill感。

商業特色，商業還會聯動動植物資源，進行全國特色藝術策展。強策展思維，將呈現商業場景打造力，增強商業空間活力與生命力。

南CBD商業極致創新，廣州多中心的破壁人

整體來看，按照華潤置地廣州長隆萬博項目當前對外透露的信息，其商業更像是一個充滿驚喜感和神秘感的“盲盒”。

產品線上，集合萬象城和萬象天地商業旗艦的高端；創新上，表達萬象商業場域的體驗精神；實力上，萬象商業全新項目，下一個現象級范本。

可以期待，未來長隆萬博創新萬象商業在片區落地，通過商業鏈接區域，將讓廣州重新認識長隆萬博的位置和面貌，重塑片區商業氛圍和價值，帶動片區商圈層級提升。

一直以來，番禺優質商業配套，急需新的有實力的入局者來補強。

長隆萬博萬象創新商業的出現，對片區的意義不言而喻。

與此同時，多年來，廣州都在建設和發展城市多中心。

長隆萬博萬象創新商業，聯動項目整個綜合體，片區中心價值裂變。

商業之外，住宅長隆萬博悅府，樓盤從9月末開盤到現在，入市不到半個月，就已經創造了今年廣州開盤的最高記錄。

剛剛得到消息，長隆萬博悅府繼9月末首開取得400+套的現象級開盤成績后，針對明星戶型11月即將馬上加推2棟，誠意登記也開啟了，首開沒搶到的客戶已經在摩拳擦掌。

畢竟，日后從自家陽臺望過去，就是廣州新中心拔地而起，就是城市繁華盛景，這樣的機會可遇不可求。也能夠理解為什么這么火爆了！

未來，華潤置地萬象商業、住宅以及文旅主題樂園等匯聚于此，將有力助推廣州多中心格局的成型。

作為廣州規劃的世界級五大商圈之一，長隆萬博有了萬象綜合體坐鎮，廣州多中心格局的破壁人，將讓廣州商業從單一天河中心，到西部白鵝潭中心，再繼續往南延伸到南CBD。

華潤置地廣州大爆發

廣州商業，“好戲”將上演

當下的廣州，從“千年商都”到國際消費中心城市，是廣州在商貿領域的“二次創業”。商業地產將全方位激發市場潛力，為廣州活力注入不竭動力。

在這之中，資本總是在尋找著機會。廣州商業，入局者越來越多，如太古、新鴻基等都在廣州有布局新商業項目。

而華潤置地廣州大爆發，廣州商業， 更是“一出好戲”將上演！

白鵝潭華潤置地中心項目，不僅僅是萬象城頂流，更是廣州提升自身城市格局的選擇和相信，兩者共同進階國際消費中心。

長隆萬博華潤置地中心項目，不僅僅是萬象創新商業，更是廣州和華潤置地勇于“求變”，在探索城市“新”商業的價值點和增長點。

以實力來看，華潤置地高端玩家進場，廣州城市商業格局將升格，從一強變為多強。

以影響來看，2個城市級商業 “遙相呼應”，聲量+體量都早已超出了單一商業在廣州的影響范疇，城市新中心和新格局即將到來。

華潤置地給廣州帶來的商業變化，將吸引更多開發商和品牌看到廣州，不斷強化廣州商業發展活力，助推廣州商業提檔升級。