來源/雷達財經

撰文/孟帥

“我的億萬豪宅匯悅臺被拍賣了”，曾經在廣州地標性建筑“小蠻腰”上為自家品牌韓后打廣告的王國安，其名下可以隔江看到“小蠻腰”的頂級豪宅被擺上了拍賣的貨架。

據悉，這套房產起拍價7000萬元，而這套房子的主人正是韓后創始人王國安及公司大股東倪素婷。王國安表示，拍賣這個房子是自己個人欠錢，并不是自己的企業欠錢。主動償債是為了重新出發，為韓后尋找第二增長曲線。

憑借在大屏時代猛砸廣告，王國安曾將韓后打造為全國知名的美妝品牌。巔峰時期，韓后不僅是各大電視臺及綜藝節目的“常駐嘉賓”，還是多位當紅人氣明星代言人背后的“金主爸爸”。

不過，如今的韓后早已沒有昔日的榮光。天眼查顯示，韓后關聯企業廣州安欣化妝品股份有限公司存在被執行人、限制消費令等信息，該公司還曾以被告身份卷入數十起司法糾紛。

而若想拍下王國安名下這套被擺上拍賣貨架的房產，還存在一定的法律風險。一方面，王國安不是這套房產的唯一權屬人；另一方面，王國安自曝這套房產已經與朋友約定了十多年的租約。王國安在接受采訪時甚至還表示，這套房子其實已經成交，法拍只是走個流程。

值得一提的是，近期匯悅臺被拍賣的房產不止王國安名下的這一套。另外一套同樣面積的房產，最終以8742萬元的價格被人拍下。而這套房產的權屬人為柯瑞達，前者正是廣州航運匯通的執行董事兼總經理。

而王國安此次被拍賣的豪宅所在的地段，也曾被恒大創始人許家印、前恒大足球隊明星成員郜林相中。不過，有消息稱，為了給恒大輸血，許家印變賣了自己位于匯悅臺的豪宅。而郜林也以1.3億元的價格出售了自己位于匯悅臺的豪宅，坊間傳聞買家為香港歌星林子祥夫婦。對此，有網友調侃道，真可謂是“鐵打的豪宅，流水的主人”。

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起拍價7000萬！韓后創始人豪宅被拍賣

近日，位于廣州天河區臨江大道僑鑫匯悅臺的一套房產被拍賣的消息，在網絡上引來不少人圍觀。

雷達財經從阿里資產·司法平臺獲悉，這套房產建筑面積達365.89㎡，規劃用途為住宅。據京東網詢平臺出具的詢價結果顯示，該房產的評估價約為1億元，而淘寶網詢平臺出具的詢價結果為9945萬元，綜合得出的平均價為9985萬元。

據了解，該房產將于2024年1月12日開始拍賣，起拍價7000萬元，保證金700萬元，加價幅度為35萬元及其倍數，競價周期1天。若按照7000萬元起拍價、365.89㎡的建筑面積計算，這套房產的單價約為19.13萬元/㎡。

雷達財經通過貝殼找房網了解到，目前平臺在售的位于僑鑫匯悅臺的兩套低樓層房產單價分別為278679元/㎡、298024元/㎡，一套中樓層的房產單價更是高達320015元/㎡。即便與最低一套房產的價格相比，該拍賣的房產單價都相當于打了六九折。

財產調查表顯示，本套房屋的權屬人為王國安、倪素婷，而王國安正是國產美妝品牌韓后的創始人，倪素婷則為韓后關聯公司廣州安欣化妝品股份有限公司的股東。天眼查顯示，王國安、倪素婷與該公司的最終受益股份比例分別為40.75%、7.99%。

相關消息一出，“韓后創始人賣豪宅還債”、“國貨美妝韓后創始人賣豪宅還債”等話題隨即在網絡上引發熱議，“韓后創始人賣豪宅還債”的話題一度沖上微博熱搜第5的高位，吸引了近9000萬的閱讀和1.7萬的討論量。

韓后，這個名字聽起來有些許韓式風格的品牌，其實是國產護膚品牌。早在2005年，韓后公司便已成立，品牌系列產品也隨之問世。不過，在品牌后續的發展過程中，韓后確實曾邀請過不少韓國藝人代言，如全智賢、李泰蘭、金秀賢、韓藝瑟等。

而韓后可以快速從競爭激烈的市場中突出重圍，一定程度上也與其在營銷宣傳方面的“豪橫”有關。早在2012年，韓后便花重金力邀韓國當紅女星全智賢為品牌站臺。2017年6月，韓后正式宣布簽約黃子韜成為品牌全新代言人。彼時，韓后擁有了包括金秀賢、韓藝瑟、王祖藍、陳鈺琪、黃子韜在內的五大明星代言人。

除了邀請明星代言外，韓后在砸錢投廣告方面也是毫不吝嗇。作為韓后創始人和掌舵者的王國安就曾揚言，“假如我現在手上只有100萬，而登廣告需要花200萬，我無論如何都要把它拿下來，大不了將房子抵押去”。

據公開報道，早在2009年，王國安就為剛起步的韓后在湖南衛視投放了數百萬元的廣告，又以1500萬季度廣告費成為湖南衛視金鷹劇場特約品牌。

2012年，韓后1.2億元攜手江蘇衛視成為年度中國化妝品行業的廣告標王。2013年，韓后憑借2.25億元的廣告投入，成為八大衛視的合作伙伴。2015年，韓后億元巨資雙特約央視春晚和元宵晚會，并用1.5億的代價換來了《跨界歌王》的獨家冠名資格。

一時間，廣告打得熱火朝天的韓后，也受到了資本的關注。天眼查顯示，2014年11月，紅杉中國攜1億元在韓后的A輪融資中現身。次年5月，韓后又完成了B輪融資。本輪融資，除了“老金主”紅杉中國鼎力支持外，韓后還獲得了鐘鼎資本的青睞。

直到2017年，韓后仍在延續過去在營銷宣傳方面猛砸資源的策略。當年，韓后公布“6億霸屏計劃”，簽下十幾部超級影視IP，又以1.5億元拿下湖南衛視綜藝節目《我們來了》的冠名權。

2018年10月，華仁藥業發布公告稱，正在籌劃重大資產重組事項，擬收購韓后化妝品股份有限公司。不過，這筆交易最終沒能成行。2019年6月，華仁藥業發布公告稱，鑒于資本市場環境發生變化，交易雙方就核心條款未能達成一致，公司決定終止對韓后化妝品股份有限公司的收購。

過于倚重營銷以及營銷渠道的更迭，也為韓后埋下了苦果。王國安2019年接受采訪時透露，2018年是韓后增長最緩慢的一年。隨后，疫情三年讓國內所有的實業接受挑戰。彼時，傳統廣告營銷的魔力正逐漸減弱，韓后業績遭遇斷崖式滑鐵盧。

今年年初，王國安稱“韓后已經從ICU出來了”。他還表示，韓后會加大研發上的投入，減少廣告投入，“再向國家交稅100億”。但光景大不如前的韓后，想要重現曾經的風光也絕非易事。

天眼查顯示，今年9月，韓后關聯企業廣州安欣化妝品股份有限公司被廣州市中級人民法院列為被執行人，執行標的1.5億元。今年12月，廣州安欣化妝品股份有限公司、王國安和多家公司及個人被廣州農村商業銀行股份有限公司番禺支行申請執行限制消費令。此外，該公司還卷入上百起司法糾紛，其中擔任被告角色的案件多達75起。

而歷史被執行人信息顯示，2010年至2020年期間，該公司曾10次被列為被執行人。歷史限制消費令信息顯示，2019年，該公司及王國安有5條限制消費令。

王國安在接受紅星資本局采訪時坦言，過去大家都差不多，但現在其它品牌的銷量是韓后的十倍，所以大家說韓后掉隊的說法是對的。王國安還透露，韓后未來的轉型重點，一是直播帶貨，二是推出新的爆款產品。

02

豪宅拍賣背后暗藏風險，實際早已賣出？

“很多人說你肯定很難受，但其實我真的不難受”，對于網絡上與此次拍賣房產相關的各種傳聞，王國安本人并沒有選擇回避。

雷達財經注意到，自12月21日起，王國安便開始在抖音發布多條短視頻回應房產拍賣一事。王國安表示，他在匯悅臺的這套房子是在七八年前買下的，當時的售價約為4000萬元。

不過，王國安并非是以全款形式拿下這套房子。據王國安透露，自己當時花1200萬元付了三成的首付，另外在銀行貸款2800萬元，目前大概還欠銀行2400萬元。

王國安進一步解釋稱，之所以拍賣這套房產，是因為自己的一筆個人欠款。據了解，2017年，王國安向驕龍資產管理有限公司借款1500萬元，借款月利率2%，借款期限1個月，并簽訂借款協議，到期未還需要支付違約金200萬。

在借款期限屆滿后，王國安未能按協議約定時間還款，后被驕龍資產告上法院。王國安曾以并非本案所涉資金收款人或實際使用人，被告不是本案適格主體為由拒絕歸還。但最終王國安敗訴，被法院判決償還借款本金1500萬元及利息（從2017年1月20日起至實際履行之日止按月利率2%計算）、違約金200萬元，并承擔訴訟費用。

事后，當事人曾多次向廣州市中級人民法院二次上訴，要求駁回一審判決，最終未果，仍維持一審判令。今年，驕龍資產管理有限公司申請執行判決，并委托法拍平臺對其物業詢價。法院根據（2023）粵0115 執恢247號（借款合同糾紛），整體拍賣拍賣天河區臨江大道419號2402房，已于12月11日向當事人發出執信裁定書。

王國安強調，這一筆訴訟其實在一兩年前已經終止執行了，今年為了把這套房子出手，自己主動找到法院去申請把它恢復執行，“相當于這次拍賣不是法院要去拍賣我的房子，是我自己主動申請通過拍賣的方式把這套房子賣了”。

而在本人出鏡的短視頻中，王國安還對向其房產發起查封申請的驕龍資產表示感謝，“如果當時沒有查封我的房子，估計我在三四年前就把它賣了，那時候只能賣到六七千萬，因為它的查封現在房子反而漲了”。

不過，在前面這則視頻中聲稱房產是自己主動申請拍賣的王國安，在后續的一則視頻中又補充說明了這套房產所存在的風險。其一，欠錢的是王國安，但該房產的權屬人為王國安、倪素婷共有，現在整體拍賣法律上是有瑕疵的。王國安稱自己曾向法院建議僅拍賣50%的份額，但法院沒有采納，“如果倪素婷向法院提出異議，這個房子很可能會停止拍賣，甚至被拍賣之后都有可能執行回轉”。

其二，正如拍賣頁面所示，這套房產目前的使用情況為有人居住，法院負責本標的物的清場，但清場時間不確定，存在無法清場的風險。

對此，王國安詳細介紹稱，當時經營困難的時候，自己把這套房子租給了一個朋友，朋友以2000萬元換來了這套房產十多年的租約，“所以法院也明確地表示，不能明確什么時候可以交接”。而在“買賣不破租賃”的原則下，拍下這套房產的買家很可能無法順利入住。

詳細說明了前面兩點法律風險后，王國安再次對這套房子的優點進行了介紹，“這套房子是匯悅臺最好的樓座，也是最好的朝向，只是迫于被驕龍資產查封了”。

談及對于這套房產最終拍賣價格的心理預期，王國安稱25樓跟它同一朝向的大概賣了1億零幾百萬元，“今年我覺得比去年更冷清，所以說我對這套房子的期望值并不高，大概能賣到8000萬，把前面欠的這些人的錢還掉，我就心滿意足了”。

而王國安在接受廣州PLUS采訪時表示，這套房子其實早就賣掉了，買家肯定會去買，“因為它查封了，你不通過拍賣就成交不了”，“我希望大家不要因為買這個房子買得不開心，因為花上億去買房子的人，還是希望買一個確定性，不希望大家去拍這個房子，最后弄得不開心”。

03

“鐵打的豪宅，流水的主人”

由于地段優越、高樓層還可以看到廣州著名地標“小蠻腰”，匯悅臺被外界公認為是廣州市的頂級豪宅，許家印、范冰冰都曾相中這里的房子。

然而，近期匯悅臺被搬上拍賣網站的房產，不止王國安名下的這一套。雷達財經注意到，在阿里資產·司法平臺上，另外一套同樣位于廣州市天河區臨江大道419號的豪宅也被擺上了拍賣的貨架。

據了解，這套房產與王國安被拍賣的這套房子屬于同一戶型不同樓層，建筑面積同樣為365.89㎡，參考市價為7572萬元，起拍價為7572萬元，保證金為700萬元，增價幅度為30萬元及其倍數。值得一提的是，經過23輪的出價，這套房產已于12月27日上午被競買號為Q3694的買家以8742萬元的價格拍下。 

而這套房產的權屬人為柯瑞達，前者正是廣州航運匯通的執行董事兼總經理。天眼查顯示，柯瑞達名下共有53條限制消費令，8條失信被執行人信息，3條被執行人信息，被執行總金額達3.76億元。

不過，柯瑞達名下被拍賣的這套房產目前也有人居住，且法院負責標的物的清場交付。但與王國安被拍賣的房產存在租賃關系及無法清場的風險不同的是，柯瑞達被拍賣的這套房產無出租情況。

值得一提的是，被譽為廣州市頂級豪宅的匯悅臺不缺富豪主人，而近年來也有不少房主出售了自己位于該小區的豪宅。有消息稱，2021年，為了給恒大輸血，許家印就曾出售名下的多套豪宅，其中便包括廣州僑鑫匯悅臺位于6號樓和3號樓的兩套房產。

事實上，此前為了緩減恒大及自身的流動性危機，許家印變賣的不止房產。2021年11月，有媒體報道稱，為了讓公司保持正常運營，從當年7月開始，許家印個人已經拿出70億現金幫助恒大渡危機。而這70億元主要來自許家印個人抵押的股票，出售位于香港的別墅，賣掉的私人飛機，還有位于深圳、廣州的房產等。

據悉，許家印此前在香港有三棟豪宅，位置在山頂布力徑別墅群，分別是布力徑10號B座、C座和E座，同地段的名人業主還包括新世界鄭氏家族、何鴻燊家族、羅氏針織創辦人羅定邦家族等。

而在廣州地界，許家印除了在匯悅臺曾買下兩處房產外，還在凱旋新世界、金碧華府購置房產。此外，許家印在深圳灣1號也曾擁有房產。有消息稱，喜茶創始人聶云宸以2.7億元的低價拿下了這套980㎡的豪宅，但喜茶方面否認了這一傳言。

另據廣州多位豪宅中介透露，去年10月，前恒大足球隊明星成員郜林便以1.3億元的價格出售了自己位于匯悅臺的豪宅，坊間傳聞買家為香港歌星林子祥夫婦。

此外，據中國基金報報道，有匯悅臺中介透露，匯悅臺這兩年搬走了一些球星、地產公司的高管和家屬，進來一些做電商和游戲公司的老板。

另據華爾街見聞不完全統計，今年以來，深圳灣1號、萬柳書院、泰禾北京院子等頂級豪宅均有房源被拍賣，背后主要是囊中羞澀的開發商或者業主。

值得一提的是，2014年，韓后公益廣告“廣州唔吹水”宣傳語登陸廣州塔，韓后借此成為首個榮登廣州地標建筑“小蠻腰”的品牌。此次名下的豪宅被拍賣，有網友調侃，“今后韓后老板再也不能坐在家里陽臺看廣州塔的廣告了”。

但王國安則認為，不要把住匯悅臺當成榮耀，更不要把住匯悅臺當成人生的終點，“房子被拍賣是無妄之災，但我內心依然是光明的，大家千萬不要去嘲笑下山的人”。