家樂福廣州旗艦店選址員村
來源：
聯商網
2004-05-25 09:42
板塊注入新機遇
家樂福作為市場影響力及顧客品牌忠誠度較高的國際連鎖超市，近幾年在廣州及珠三角地區迅速擴展，所到之處，都為該地域的經濟發展及社會生活便利質素帶來較高的飛躍。家樂福此次一舉拿下雍景臺2萬多平方米經營面積，欲打造“家樂福”品牌在廣州的旗艦店，與該區域內消費條件、人口分布、物流便利性、周邊商業歷史背景及其所處地段等各方面所呈現出來的強勁發展前景不無關系。事實上，員村板塊具有較集中的居住人口，較高的購買力以及順暢的交通體系，還有20多路公交車及地鐵經過，是附近上、下班人流的匯合點，且周圍居住的居民生活消費地點相對較固定，為大型超市經營創造了極為有利的因素。
今年初，廣州市政府公布了對員村板塊將作整體規劃的消息，45萬平方米的土地儲備，和地鐵五號線、斷頭路打通及春交會等利好刺激下，令員村板塊成為引人注目的樓市新星。據行家分析，百貨超市在行業的競爭中除了自身的營運機制、品牌管理等內部因素外，跟寫字樓、飲食機構等行業一樣，對地段位置的搶占有著舉足輕重的作用。不但要考察前期運作的區域商業背景基礎，更應把該地段的發展趨勢預測得相當準確，即發展的前瞻性。既不可能過早進駐，承受太長的發展成長期，也較難在一個地段或區域的商機已相當成熟時才加入，承受高投入、高風險。“家樂福”選擇在這個時候入員村板塊，與該地段正處珠江新城的中心的CBD商圈及以新會展中心周邊的RBD商圈交匯處的地理位置優勢不無關系。雙商圈現在正在加速建設發展中，周圍的地段及物業資源炙手可熱，未來的員村板塊無疑是雙商圈的生活配套黃金地段，必將聚集高密度的居住人群及商旅人士，其發展前景為業內相當看好，家樂福正是捉住這一千載難逢的時機，搶灘入位，穩賺頭籌。
家樂福將拉動周邊樓價上升
目前，在員村一帶，除家樂福外，二橫路上面積超萬平方米大型商為中心天河都市廣場也正加緊施工，未招租已引發市場廣泛關注，而天河區府對面的東瞡花園，“五一”期間推出的商鋪引發搶購熱潮，目前已基本全部售空。美林海岸花園商鋪也在“五一”旺銷，員村的整體商業投資氛圍大熱。“家樂福”與雍景臺正式簽約消息傳出后，員村樓市再度火爆，東瞡花園、都市蘭亭、雍景臺等周邊樓盤“五一”持續熱銷，投資性強的中小面積更是搶手。看樓人士假日期間幾乎天天擠滿售樓部，節后紛紛出升價信息，升幅都在3%－10%左右，如東瞡花園均價已升到5200元/平方米，都市蘭亭也已升到5500元/平方米，在區域熱勢的相促下，雍景臺新一期單位也將在近期提前推出。 （新快報李琳）
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