9月12日，“越上新·悅未來2.0” 越秀商管零售商業戰略發布暨品牌高管共創長期主義價值論壇，在廣州白云國際會議中心越秀萬豪酒店舉辦。

越秀地產及越秀商管領導、代表著主流消費趨勢的100多家高能品牌高管和行業主流媒體齊聚一堂，開啟思想交流和觀點碰撞的盛會，共同見證越秀零售商業戰略新篇章。

去年8月，越秀商管通過“越上新·悅未來1.0”商業品牌高管閉門會議暨零售商業戰略分享會，對外正式公布零售商業戰略及發布三大產品線。如今，經過一年的運營沉淀和戰略舉措的持續踐行，越秀零售商業邁向2.0時代。同時，本次發布會在品牌規模、參會核心高管人數和簽約品牌級次上，均進行了全面升級，折射出越秀商管發力零售商業的決心與實力。

發布會現場，越秀地產黨委副書記、總經理、越秀商管董事長林峰表示，越秀地產是越秀集團的核心業務板塊，歷經40年的發展，總資產規模超過3800億元，旗下商業板塊越秀商管作為長期主義“價值發現者”，以極具前瞻性的眼光和研判布局能力，不斷為城市奉獻優秀的商業作品。未來，越秀商管利用越秀龐大的會員體系、多元的資源稟賦、完善的管理機制，與優秀的合作伙伴強強聯合，不斷探索商業新模式，為城市商業和居民生活帶來更多可能。

▲越秀地產黨委副書記、總經理 越秀商管董事長林峰

長期主義，共創未來 

啟幕越秀商業發展新格局

人、貨、場是零售商業行業的三大核心要素，其中以更新迭代速度快、大眾消費依賴性強為主要特征，與時俱進的創新轉型勢在必行。尤其經歷疫情考驗，商管公司更是要重新審視自身的經營模式，以長期主義價值觀建立競爭優勢壁壘，以適應快速變化的消費市場。

在本次發布會上，越秀商管總裁朱文環就越秀商管零售商業戰略進行分享，深入解讀了越秀零售商業未來的發展規劃。朱文環表示，2023年越秀商管正式更名，并定位為“資產管理公司”，通過升級“一核兩翼”資管戰略和以“3+3”業態發展策略，打造現1090億資產的多業態商業資管平臺，致力于成為商業地產領先的專業化資產管理機構，以實現“秉持長期主義，可持續地創造、保持和提升資產價值”的企業使命。

▲越秀商管總裁朱文環

●三大產品線邁出全國步伐，為規模化發展夯實基本盤

在“資管”模式的引領升級下，2023年，越秀商管堅持“做實產品、做優內容、運營導向、以客為尊”零售商業策略, “國金”、“環貿”和“悅匯”三大產品線均邁出了全國步伐，為未來實現規模化發展奠定堅實基礎。

今年6月，越秀商管匠心打造的重點商業項目——武漢越秀IFC國金天地盛大開業。作為越秀商管“國金系列”走出廣州的第一個項目，項目首次探索“Mall+Block”經營場景，堅持在建筑設計、商業形態、業態布局等方面高標準建設，是越秀商管踐行產品線內涵和塑造標桿的重要樣本。

▲邁出廣州的首個“國金”系列項目：武漢越秀IFC國金天地

武漢越秀IFC國金天地的成功開業，展示了越秀商管在零售商業業態的以變應變的堅實能力。面對后疫情階段市場信心不足和項目所在商圈——解放大道商圈的激烈競爭挑戰，越秀商管發揮“利潤中心PC -卓越中心COE-資產管理組AM”，這一以經營為導向的組織架構優勢，以“主動管理”思維調整經營策略，通過引進設計師買手店和挖掘在地文化，形成獨有時尚標簽和孵化本土品牌，打造項目自身“差異化”的商業標簽和調性，最終達成了引入區域首店品牌24家、片區獨家品牌占比40%、2023年開業首店品牌漢口片區TOP1的“招商成果”，形成了獨具特色的品牌矩陣和商業生態；項目開業客流破30萬，銷售額近1200萬的“開業成績”也印證了項目經營策略獲得了市場和消費者認可。

▲武漢越秀IFC國金天地引入眾多人氣品牌

同時，武漢越秀IFC國金天地的成功開業，也是越秀商管“國金”產品線邁出全國化布局步伐的重要信號，品牌效應與客流業績雙贏，也印證了越秀商管“國金”產品線的可落地性與可復制性。

在存量時代如何將項目進行更新升級，打造出項目獨有的辨識度與感召力，是商管公司需要持續探索的重要課題。2023年，越秀商管以“悅匯廣場·南海”為重要實踐，探索如何打造標桿產品線項目的可持續商業生態力。

通過精準分析項目現階段面對的暫時性定位困境和商圈競品餐飲升級挑戰，越秀商管緊密把握2023年底項目周邊地鐵圍蔽打開后的TOD物業優勢，聚焦周邊近80萬居住人口和60萬辦公人口，以“趣享新生活”為煥新slogan，通過著重凸顯“引領性業態”和深度挖掘“剛需性業態”，打造有孩家庭歡聚消費必選地。

▲悅匯廣場·南海

目前，悅匯廣場·南海各項空間、場景、品牌以及服務等升級內容正有序推進中，計劃將于12月24日煥新登場，進一步對外展示“悅匯”系列的產品線商業特色。

除了新商業項目開業、存量項目煥新升級，越秀商管又一重點項目也在全力籌備中。“環貿”系列的全新之作西安ICC環貿天地，將于2025年面世推出，以“新態度·新文藝·新創造·新無界·新樂活”的理念，致力成為“以精致有品位的商業，成為區域社交、休憩娛樂的首選地”，打造大西安首例陸空TOD樞紐型綜合商務旗艦。值得一提的是，項目將打造西北首家空中停機坪餐廳和獨棟黑珍珠高端餐飲等獨特的體驗場景。

▲西安ICC環貿天地

●持續擴展新商業內容，打造可持續的商業版圖

作為商業地產全鏈資管亞洲領航者，越秀商管現已覆蓋粵港澳大灣區、華東及中西部三大核心區域，深度布局北京、廣州、香港、上海、武漢、杭州、西安等9個核心城市，目前商業整體運營管理面積超730萬㎡，總資產超1090億元，2022年位列“中國商業地產 TOP100”第14名、“中國商辦運營商表現”TOP5，是廣州自持商業最大業主。

不同于其他商管公司，越秀商管背靠越秀地產與越秀房托的“雙平臺互動”特色，擁有獨特的“開發+運營+金融”的運營模式優勢，其背后更有中國企業500強、總資產規模超萬億元的越秀集團和土地儲備面積超過2800萬㎡的越秀地產實力加持。

▲越秀生態「億量級多元產業鏈資源」

如今，在產品力、招商力、運營力與服務力的全力提速下，越秀商管跑出商業內容升級“加速度”，充分發揮越秀商管內部豐富的資源優勢、深化與多元產業間的合作，在IP形象和資產計劃上持續進化，不斷擴展新商業內容，打造可持續的商業版圖。

在本次發布會上，朱文環分享了 “越秀商管全新IP形象”即將啟幕發布的劇透，將以越秀地產成熟的IP資產“越越”作為繽紛生活體驗官，引領熱愛美好的人們，為繽紛生活注入無限能量。

同時，越秀商管還以“長期主義”視角，前瞻制定各個項目未來3年內的資產計劃，實現項目的保值和增值。其中，廣州IFC國金天地將是最快啟動資產升級的項目之一，項目將在2023年啟動調改方案，于2026年正式璀璨升級亮相，以“打造精奢YUE享文化地標，構建珠江新城商圈新格局”為愿景，實現“物理地標——內容地標——精神地標”的進階升級。

▲廣州IFC國金天地

2030年前，越秀商管將在廣州、西安、武漢等城市核心地段籌備多個項目，預計新增商業面積近120萬㎡，將為商業創新升級帶來巨大的沃土空間。

戰略生態持續擴容 

全面升級啟幕商業新暢想

在去年8月的“越上新·悅未來1.0”商業戰略分享會上，越秀商管官宣打造「戰略合作伙伴圈」，為合作品牌提供優先選址落位、共享營銷資源、會員營銷等共贏相扶政策，并與兒童親子頭部品牌奈爾寶進行了戰略簽約。

一年以來，戰略藍圖逐漸兌現，奈爾寶家庭中心廣州首店及華中首店相繼在廣州悅匯城及武漢越秀IFC國金天地開業，并取得不俗的經營業績，為城市的首店商業注入新活力，為當地消費者帶來新穎的消費體驗。

▲奈爾寶家庭中心廣州首店及華中首店

2023年，越秀商管戰略合作全面進階，目前達成深度合作的品牌已超170余家，戰略合作生態持續擴容、壯大。籍著本次發布會契機，越秀商管「戰略合作伙伴圈」迎來里程碑式新升級，在發布會現場，越秀商管依托自身千億級資產規模和多元業態優勢，牽手全球知名娛樂巨頭——美高梅（MGM），邁入戰略合作新征程，在“文體娛+高端餐飲+酒店公寓”等領域全面深度合作，形成“越秀-MGM”合作共榮體，開啟商業新篇章。

▲越秀商管攜手美高梅邁入戰略合作新征程

美高梅是一個擁有百年歷史的傳奇品牌，美高梅國際酒店集團是全球知名的娛樂巨頭，旗下擁有、開發和運營著一系列目的地酒店品牌，包括美高梅(MGM/MGM Grand)、寶麗嘉 (Bellagio)等，并連續多年榮登《財富》雜志“世界最受推崇的公司”排行榜。

此次越秀商管與美高梅文旅戰略簽約，為雙方的商業藍圖均帶來了全新的暢想。越秀商管發揮地方國企和開發運營能力等優勢，為MGM提供進入中國市場的平臺及渠道；MGM作為全球領先的娛樂集團，以越秀商管項目為載體，發揮酒店、餐飲及文娛等資源整合及內容運營方面的優勢，進一步推動雙方商業升級，積極引領新的商業模式。

品質賦能，聚勢創新 

積極探尋商業新一輪增長密碼

商業資產管理是“長期主義”工程，需要時間和耐性，需要沉淀跟升華。身處經濟波動的發展時代，商業品牌如何修煉內功，夯實根基，創新突破，韌性生長，是商業進化的不二法則，也是項目及品牌突出重圍的一把利劍。

在發布會的圓桌論壇環節，越秀商管共創長期主義價值論壇，與眾多品牌商、第三方行業嘉賓共探商業可持續發展之道。

▲“市場新格局與品牌韌性——零售商業的長期主義價值”圓桌論壇

越秀商管零售商業卓越中心總經理 王毅：越秀商管秉持的長期主義不只是時間維度，而是通過理性思考與數智化手段，不斷蛻變與穩定發展，可持續地創造、保持、提升資產價值。

一尚門創始人 余澤平：品牌的長期主義是了解人性與溫暖人心，時尚文化不斷演變，消費者真正清楚自己要什么是很重要的，中國時尚還有很長的路要走。

西西弗文化傳播有限公司集團副總裁 史偉華：中國閱讀市場未來成長空間很大，一座城，一家店，一點點推動，帶來一點點收獲，涓涓細流，匯聚江河。

美高梅文旅執行總裁 謝宇：中國的商業已經具備世界影響力，美高梅能夠提供精彩萬象的娛樂體驗，以越秀商管優質項目為載體，將全球資源優勢下的活力娛樂內容帶入中國。

食尚國味集團董事長 尹江波：老字號不等于老舊。站在全球品牌高度思考，我們需要長期主義，創造持續經營價值，打造有影響力的、與時代發展同步的、引領全球的品牌。

贏商tech董事長 中國商業聯合會副會長 吳傳鯤：穿越周期依然增長，才是真正的長期主義。全球范圍來看，中國購物中心運營水平還有較大的提升空間，商場與品牌攜手共創、雙向賦能是更美好的行業未來。

結語 

今年以來，越秀商管正式升級“一核兩翼”資管戰略，通過系列發布會對外詮釋商業理念，錨定了2030年實現百億營業收入目標。洞察城市發展機遇，從內到外鍛造綜合運營實力，以前瞻性的眼光、大膽的布局、產品力與創新力的持續革新與精研，助力城市品質提升，賦能城市美好生活的實力和憧憬。

基于40年沉淀積累，未來，越秀商管持續以“厚積·薄發·決心·信心”的信念，圍繞商業成功的六大關鍵要素，通過四個維度的團隊及文化建設，構建人才軟實力，夯實“以經營為導向”的組織架構，可持續地創造、保持和提升資產價值。

本次發布會的成功舉辦，意味著越秀商管將攜手更多志同道合的伙伴，構建更強大的“越秀生態圈”，為城市商業迭代升級和美好生活運營，帶來更多理想范本和思考。