在引領美好生活方式的道路上，商業是不可或缺的關鍵一環，也始終存在著迭新破局的契機。去關注每個區域具體而微的發展脈動，會發現購物中心進入存量時代，商業供應高度飽和只是局部事實。高線城市傳統中心城區之外和低線城市的諸多核心區位，亟待匹配高品質大體量的增量商業，來撬動并引領整個區域的商業升級。

作為招商蛇口全新一代招商花園城，上海曹路招商花園城以超15萬體量、全維創新的商業生態，深度扎根浦東曹路板塊，志在全身心高水準地推動區域型商圈的成型與成長。

11月30日，在浦東新區商務委、曹路鎮等相關政府領導，招商蛇口企業高層領導，品牌商戶代表、合作伙伴及媒體的共同見證下，曹路招商花園城正式開門迎客，用兼具年輕力和親子力的消費內容、融合在地文化與自然科技的場景空間，浸入式地呈現出賦新浦東商業的“城市品質生活聚集地”。

98%招商率，95%開業率，全場200+品牌，超50%區域首店，主力店100%區域首進，餐飲品牌90%區域首進，零售配套品牌80%區域首進，這一系列數據均刷新今年上海新開購物中心的開業成績，印證了多方對曹路招商花園城的期待指數和信心指數。

開業當天，三麗鷗“毛茸物語”全國首展、粉啵啵“星夢綺愈”IP美陳上海首展、造浪音樂節“大咖之夜”等形式多樣的特色主題活動，更是為不同喜好的消費者帶來了飽滿的多感體驗。

創新對接區域需求與品牌拓店

打造全方位多層次滿足品質消費的“潮玩空間站”

浦東是絕對的商業價值洼地。1210平方公里的轄區面積，相當于59個黃浦區、半個東京或整個紐約。其2022年全年16013億元的GDP和截至2022年末近580萬的常住人口，則超過了不少省會城市。

然而，相對于浦西密集分布的區域型商圈，浦東的商圈密度要低得多。在陸家嘴和前灘兩大市級商圈之外，浦東仍然缺乏足以躋身全市前列的熱門商圈。

眼下，這種態勢正在發生變化。自去年以來，落位浦東的新簽約項目和擬入市新項目日益增多。其中不乏港資及內資頭部企業的身影。而招商蛇口早在2021年就拿下曹路招商花園城所在的地塊，并予以前瞻性的規劃。今時今日，曹路招商花園城的潮力啟幕，率先打開了浦東各板塊商業升級的新氣象。

曹路招商花園城位于浦東曹路新市鎮中心的核心區位。處于產城融合新發展進程中的曹路，不僅是打造高端產業聚集、人才精英薈萃的高地，還囊括了宜居宜學的品質居住生活區、科教園區和多樣豐富的景觀風貌。

除了板塊自身產業和人口的持續導入，曹路與周邊板塊的聯動效應也擁有極大的想象空間。向西能夠聯動金橋副中心，往南可借力唐鎮、合慶鎮打造“唐鎮-曹路-合慶城鎮圈”。

與產業不斷成熟、人口持續匯聚相對的是，曹路及其周邊此前一直沒有具備引領作用的區域標桿項目。此外，許多希望深入浦東腹地的優質品牌，也因為缺少合適的商業載體，無法在該區域開出新店。只有足夠好的產品，才能吸引到更多品牌的關注與進入，從而共同孵化消費“強磁場”，極大地縮短市場的培育期。

曹路招商花園城的出現，一方面以“潮玩空間站”的創新定位、區域內難得的大體量優勢以及全新迭代的商業生態，匹配了品牌拓店的需求；另一方面，使得龐大的客群在家門口就能獲得多元品質消費的滿足感，進而有效承接外高橋自貿試驗區、金橋經濟技術開發區和張江高科技園區三大國家級開發區及高科技園區的溢出需求，帶動區域形成更美好的新生活生態圈。

不止于此，得益于與軌交9號線顧唐路無縫銜接的TOD勢能，以及可一站換乘的12號線、附近10+條公交線路、多條快速干道的加持，曹路招商花園城將能夠聯動片區內的其他商業，激活浦東更多的消費潛力。

精準對接年輕客群和親子家庭

6大創新業態 100+區域首店 搭建城市級內容“新磁場”

若想讓前瞻性的商業模式真正落地，離不開優質內容所生成的吸引力，以此來充分滿足目標客群的各類需求。而一座購物中心的品牌力，是其適應市場環境、供給區域內特色內容最直接的載體。了解自己的服務對象是誰，洞察這部分客群的特征，則是鍛造城市級品牌力的前提。

除了大量的產業白領、年輕小太陽家庭，曹路招商花園城周邊環繞著4所高校、9所中學、18所幼兒園。其中，4所高校分別為上海立信會計金融學院、上海第二工業大學、上海杉達學院、上海戲劇學院，由此合計可覆蓋近4萬高校師生。

這三大群體構成了曹路招商花園城的核心客群，并且3公里范圍內覆蓋的人數達到30萬+。面對為數眾多且充滿活力的城市新生代，如何創新業態規劃，從而精準地對接他們多元、豐富的高品質消費需求？

曹路招商花園城跳脫傳統的業態模式，將核心客群的需求特征提煉為年輕力和親子力兩大關鍵詞，圍繞“潮玩和撩趣”，創新劃分出潮玩·食造廠、撩趣·顏究所、潮玩·達人館、潮玩·蕉友集、撩趣·童夢場、撩趣·氧心局6大業態，打磨具有時尚潮流感與品質生活感的品牌組合，以極高的招商完成度搭建起“區域首店+特色品牌”的內容新磁場。

美食，不僅是味蕾的享受，也是提供儀式感、社交性、情緒價值的優先途徑。數據也表明，餐飲是增長最突出的消費類型。今年前三季度全國社會消費品零售總額342107億元，同比增長6.8%；其中餐飲收入37105億元，增幅達18.7%。

曹路招商花園“食造廠”以味蕾至上的名義，引入了湊湊火鍋·茶憩、撈王鍋物料理、太二酸菜魚、牛NEW壽喜燒、西塔老太太泥爐烤肉、左庭右院鮮牛肉火鍋、東盛炭烤自助料理、塔哈爾·新疆盛宴、桂滿隴·杭州小館等人氣連鎖餐飲，全方位地覆蓋了從經典菜系到環球美食、從火鍋到自助等各品類的就餐需求。

喜茶、樂樂茶、奈雪的茶這三家人氣茶飲，在上海幾乎所有的高人氣購物中心都有其中的1至2家。但據中商數據統計，目前真正能集全這三大品牌的購物中心，上海只有蘇河灣萬象天地、凱德虹口商業中心、正大廣場、南翔印象城MEGA、瑞虹天地等屈指可數的項目，而曹路招商花園城不僅成功躋身此隊列，更集齊了茉莉奶白、KOI Thé、霓裳茶舞、桂桂茶、茶百道、一點點、雙美、悸動燒仙草、寶珠奶酪、檸檬向右、手撻檸檬茶等新晉及老牌人氣茶飲，同時也吸引到了星巴克、Manner、LAVAZZA、瑞幸等“咖啡四君子”。

“童夢場”則引入卡通尼樂園、金寶貝、孩子王、TOP TOY、安格林書畫、小豬佩奇旋轉派對等嬰童品牌，為小太陽家庭打造了功能性、趣味性、互動性、益智性、安全性俱佳的一站式親子娛教場。

瞄準運動娛樂休閑等體驗項目蘊含的社交屬性，“蕉友集”集合了星軼影城、星聚會KTV、天空之城、The Green Party、BOMANRRS珀曼等，為年輕人創造多變的社交場景，透過圈層文化的垂直聚焦，為“搭子文化”開辟出一方自在天地。

綜合看，曹路招商花園城的品牌組合體現出區域標桿項目的三大特征：首先是涵蓋多元餐飲、運動健康、親子娛教、娛樂休閑、生活配套等全品類，在結構上滿足高校師生、產業白領、小太陽家庭的多樣化需求。

其次，有效激發首店經濟的流量力和輻射力，提升商場的聚客能力。曹路招商花園城90%餐飲品牌為區域首店，零售配套品牌的首店率也達到了80%。就數量來看，區域首店總數逾100家，總占比超過一半，充分解鎖了首店經濟的消費流量密碼。

第三，無論是主次力店，如KKV、優衣庫、NITORI、尚優Select、TOMATO GARDEN、名創優品等，還是分業態品牌，如華為、小米、蘋果、OPPO，均聚集頭部品牌、人氣品牌，以此提升消費內容的活力值和潮流。

主題式對接在地文化和自然星空

全域打造 兼容煙火平常和星河理想的多屬性場景

購物中心是一個時刻變化的生態系統，是商業的場景營造與客群、品牌標簽綜合匹配的過程，單純填滿品牌然后等待人流來買東西的時代早已一去不返。洞察消費者的情緒需求，因地制宜地打造合適的主題化場景，可以給消費者帶來最直觀的氛圍體驗，也是體現差異化特色的引流方式。

地下二層、地上五層的曹路招商花園城，用在地文化、沉浸式主題空間、自然生態，賦予商業場景全新的城市想象力。

一邊，把在地歷史搬進商場。從曹路在地文化的土壤中汲取養分，以尊重之心融入片區發展，塑造“歷史+商業”的在地化場景IP。

在地下一層，曹路招商花園城以制鹽、運鹽為文化脈絡，精心打造了2300平米的“曹路市集”，再現曹路川流不息的繁榮景象。歷史中的鹽田區、碼頭區和運河區，分別化身為曹路市集中天空之境、浮島秘境、星海奇航三個主題場景，并在整個場內巧妙地融入礦車、鐵道、車站、漁網、燈塔等元素，交織出具有消費屬性和打卡屬性的文旅空間，讓年輕一代在歷史氛圍中找到歸屬感、在移步易景的現代呈現里找到潮流感。

另一邊，把公園和星空搬進商場。從地下到屋頂，垂直設計“星際巡游，承載未來”的主題，以幾乎無處不在的天文要素和綠色要素，呼應人們對自然和浩瀚宇宙的向往，同時匹配親子家庭和年輕群體的心中熱愛。

戶外36米的“天環飛瀑”，成為曹路招商花園城的標志性場景，無論是外部的視覺感，還是進入到內部的近距離打卡，皆有耳目一新的現實體驗。天環飛瀑向上銜接星際跑道，向下對接弧形臺階串聯下沉廣場，結合樹木、花瓣、樹蔭、綠草等元素，上下達成對流和對話的關系，形成渾然一體且具有科技感的森系天文系“雙系場景”。

主入口、場內中庭、地下通道、衛生間、休憩室……這些空間也處處呼應著自然星空的特色場景，通過“公園+商業”、“天文+商業”將整個商場設計成人格化的自然探索者。

定制化對接城市更新和商業升級

以“X+商業”的理念不斷迭代與城市共生的發展路徑

從企業層面看，曹路招商花園城是招商蛇口在商業賽道踐行“X+商業”的最新代表作。作為招商商管拓展版圖的“主力軍”，招商花園城產品線每個項目都會精心選址，精準洞察區域目標客群的所需所想，不斷更新“泛生活業態”的品牌池，刷新都市生活的場景空間，深度融合當地城市文化，為消費者提供新穎、獨特的多維體驗，用持續迭新的商業模式為城市打造“區域商業新物種”，進化為城市可持續生長的重要載體。

在2021至2023三年間，招商商管旗下業務規模年均增速近30%。截至目前，招商商管已布局全國超32座城市，持有管理集中商業項目超70個，旗下項目仍在持續迭新升級，深耕持有商業和輕資產運營并驅，不斷刷新城市地標概念。

除了上海曹路招商花園城天文場景，在打造舒適、安全和有吸引力的商業空間的前提下，招商商管還創新打造了成都招商大魔方第五立面空中跑道、南京玄武招商花園城REVALUE的ESG概念等，為商業空間的設計打造提供全新思路。

在業態孵化與創新上，為滿足年輕人的個性化需求，招商商管提供空中卡丁車、室內滑雪、潛水、livehouse、海洋王國等全新體驗；此外，仍不斷加大投入，開展新業態新物種的孵化，扶持新興品牌力量，創新多元體驗。

可以看到，招商商管正秉持因地制宜的原則，結合ESG、低碳建筑等理念，塑造符合中國特色、地域文化和時代特征的特色商業，為城市注入新的生長力。

“招商花園城”之外，招商商管另一拳頭產品線“海上世界”也愈加展露獨樹一幟的發展勢能。繼深圳海上世界、廈門海上世界獲得成功之后，滬上首個郵輪主題濱江商業旗艦——上海·海上世界也計劃于2024年亮相上海國際郵輪旅游度假區。