出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/灰灰

賣掉萬達(dá)集團(tuán)總部所在地北京大望路萬達(dá)廣場后，萬達(dá)廣場的出售數(shù)額增加至16個。

曾被王健林定義為“非賣品”的萬達(dá)廣場，如今被頻頻出售，似乎給萬達(dá)商管蒙上了一層不薄的陰影。

然而，根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》的最新統(tǒng)計，2024年全國仍然有約28個萬達(dá)廣場項目會新開，不出意外的話，這將是今年新開商業(yè)項目最多的企業(yè)。即便身處泥濘，但萬達(dá)商管依然是中國商業(yè)地產(chǎn)中不容忽視一個狠角色。

01

2024擬開28家萬達(dá)廣場

根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計，2024年全國預(yù)計有28家萬達(dá)廣場會新開。截至發(fā)稿重慶忠縣萬達(dá)廣場和沈陽文化路萬達(dá)廣場已經(jīng)開業(yè)，4月晉中定陽萬達(dá)廣場、咸陽涇陽萬達(dá)廣場將開業(yè)。

總體上看，開業(yè)時間主要集中在下半年。除了部分已經(jīng)確定具體開業(yè)時間的項目外，還有很多項目時間待定。

當(dāng)然，最后實(shí)際開業(yè)數(shù)量恐會縮減，部分項目或延期。在當(dāng)下房地產(chǎn)市場環(huán)境不佳的情況下，能按時完工建成也是一大考驗(yàn)。

比如，原定的龍泉驛西河萬達(dá)廣場項目，在今年2024年元旦后傳出消息稱，雄飛廣場的開發(fā)商四川隆迪房地產(chǎn)開發(fā)公司由于資不抵債，正在走破產(chǎn)流程，項目目前也沒啥進(jìn)展。又如廈門鷺港萬達(dá)廣場也“黃了”。

02

萬達(dá)商管越來越輕

自2016年加速“去地產(chǎn)化”，全面轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)以來，萬達(dá)商管越來越“輕”。

一方面，萬達(dá)每年新入市的項目，以輕資產(chǎn)輸出管理為主，近年來市場上也鮮有萬達(dá)拿地的聲音。

2024年計劃新開的名單中，南陽萬達(dá)廣場的前身是南陽天地、武漢漢街萬達(dá)廣場也是由漢街電影樂園改造而來、杭州臨平萬達(dá)廣場是接盤萬寶城的項目，包括六安裕安萬達(dá)廣場、珠海斗門萬達(dá)廣場、襄陽襄陽萬達(dá)廣場、湛江廉江萬達(dá)廣場等都是輕資產(chǎn)項目。

另一方面，萬達(dá)近期出售的一些資產(chǎn)，都將以輕資產(chǎn)管理的模式保持萬達(dá)廣場這個招牌，進(jìn)一步鞏固了萬達(dá)的輕資產(chǎn)版圖。

從去年出售上海松江、西寧青海湖、江門臺山三個萬達(dá)廣場開始，截止到目前已經(jīng)有16個萬達(dá)廣場被賣。無一例外，這些項目未來依然是以萬達(dá)廣場的身份繼續(xù)運(yùn)營，以輕資產(chǎn)的模式操作，萬達(dá)依然保留了管理權(quán)，后期每年有穩(wěn)定的收益。

03

萬達(dá)確實(shí)變慢了

在上市和債務(wù)雙重壓力下，萬達(dá)商管放緩了擴(kuò)張速度。

2024年計劃新開28個商業(yè)項目，實(shí)際上開業(yè)的數(shù)量可能會更少。這個開業(yè)數(shù)量與近幾年相比也有所放緩。

2023年萬達(dá)在全國新開了29座商業(yè)項目，包括28座萬達(dá)廣場、1座萬達(dá)茂。

2023年之前，更是每年都至少有40座開業(yè)的規(guī)模：2016年，包括20座輕資產(chǎn)在內(nèi)共計開業(yè)56座；2017年開業(yè)50座；2018年開業(yè)52座；2019年開業(yè)41座；2020年開業(yè)45座；2021年開業(yè)51座；2022年開業(yè)55座。

目前，萬達(dá)仍然是全國商業(yè)地產(chǎn)存量規(guī)模最大的商管公司。

南昌縣萬達(dá)廣場

南昌縣萬達(dá)廣場是南昌首個第四代萬達(dá)廣場項目，聚焦旅游、文化、社交、生活四大功能于一體，重點(diǎn)規(guī)劃生活超市，高科技館，美食館，新興影院等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，為昌南人民打造一座能滿足日常購物，休閑娛樂，運(yùn)動健身、便民服務(wù)的多元化一站式生活購物中心。

項目位于南昌縣振興大道777號蓮塘鎮(zhèn)月星家居，臨近地鐵3號線振興大道站2號口，建筑面積約18萬㎡，規(guī)劃“萬達(dá)廣場”商業(yè)體量近13萬㎡，地下車庫5萬㎡，金屋建材廣場經(jīng)營面積5萬㎡。

建筑設(shè)計以銀灰色+金色的流行型結(jié)構(gòu)為組合，幕墻面主要以內(nèi)部暖色的透光為主，轉(zhuǎn)角出入口設(shè)置的大屏，打造裸眼3D效果也將成為南昌縣蓮塘亮麗的風(fēng)景線。內(nèi)部設(shè)計打造超高層挑空設(shè)計，在燈飾造型、DP造景等方面營造出奇幻空間，從多個角度展現(xiàn)“第四代萬達(dá)廣場”的品牌魅力。

業(yè)態(tài)組合以“趣玩之城”為主題，融合圍繞社交、生活、文化、旅游四大功能，引進(jìn)時尚潮流品牌，展示全業(yè)態(tài)商業(yè)組合。

長春上海路萬達(dá)廣場

作為東北三省首個4.0版萬達(dá)廣場，長春上海路萬達(dá)廣場將從場景創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新三大方面進(jìn)行迭代升級，打造出城市“微旅游”目的地，商場以“兩個公園”為場景策劃、“兩座酒店”為商旅元素，為消費(fèi)者創(chuàng)造“一站式”休閑娛樂體驗(yàn)空間。

項目位于東二條路以東、吳淞路以南、東三條路以西、廣州路以北，總建筑面積為21.76萬㎡，地上建筑面積為14.99萬㎡，規(guī)劃停車位1374個。

據(jù)悉，長春上海路萬達(dá)廣場將引入190余家品牌，其中影城、超市等22家主次力店，周邊策劃建設(shè)萬達(dá)嘉華和萬達(dá)美華酒店，構(gòu)成一站式的新型體驗(yàn)式多元化綜合體。開業(yè)后將聯(lián)動北京大街、南京大街歷史文化街區(qū)，形成繼桂林路、紅旗街商圏的又一個現(xiàn)代商業(yè)集聚區(qū)和時尚網(wǎng)紅打卡地。

北京平谷萬達(dá)廣場

北京平谷萬達(dá)廣場位于平谷城區(qū)北部平谷大街與平翔路交匯處西北側(cè)，為市、區(qū)兩級重點(diǎn)項目。規(guī)劃用地4.67萬㎡，總建筑面積約14.93萬㎡，總投資約13.1億元，將于2024年底交付運(yùn)營。

作為平谷區(qū)最大的商業(yè)服務(wù)中心，平谷萬達(dá)廣場將打造成集社交、文化、休閑、美食、娛樂、購物于一體的第四代萬達(dá)廣場，引領(lǐng)時尚潮流，以促進(jìn)城區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮與發(fā)展。利用項目區(qū)位優(yōu)勢，結(jié)合室內(nèi)外購物流線，引領(lǐng)微旅游購物與公園式商業(yè)完美結(jié)合。“生態(tài)優(yōu)先原則”以保護(hù)城市生態(tài)為前提，讓商業(yè)與城市生態(tài)共生共榮，商業(yè)綜合體與綠地公園融為一體。

在商業(yè)空間上打造無邊界賣場，增強(qiáng)休閑娛樂的公共空間感，放棄了立柱的格擋，直接將店鋪相連，利用自身的書架，貨架作為隔斷，讓消費(fèi)者沉浸在逛街逛集市的氛圍中，專注于體驗(yàn)，即最大程度地減少立柱，實(shí)現(xiàn)一入商場，如沐春風(fēng)的寬闊感，舒適感。