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撰文/陳寧輝

頭圖/銀泰百貨金華之心店效果圖

「市區(qū)價值重塑」和「城市外拓、多中心構(gòu)建」，是當(dāng)下中國各大城市發(fā)展的主旋律。

這其中，商業(yè)價值成為重要的衡量指標(biāo)之一。一方面，傳統(tǒng)市中心和老城更新提速，城市更新商業(yè)不斷被激活；另一方面，城市向外擴張下，“一城多中心”格局形成，一些體量大、物業(yè)新的新興商業(yè)體涌入，助力商圈提檔升級。

近日，《聯(lián)商網(wǎng)》注意到了銀泰百貨金華之心項目，一個既具有創(chuàng)新推動城市中心價值重塑，又承載著一個城市創(chuàng)新核心新區(qū)商業(yè)價值提檔升級的「雙重價值體」。

今年，正是銀泰商業(yè)集團(以下簡稱“銀泰商業(yè)”)進入金華市場的第15年。《聯(lián)商網(wǎng)》將全面解讀8月18日將正式開業(yè)的銀泰百貨金華之心店，并首度公開目前金華人民最關(guān)注的品牌招商情況。

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煥新金華城市商業(yè)記憶點

15年商業(yè)漫步創(chuàng)變出發(fā)

一直以來，金華都是浙江省重要的交通樞紐中心之一，有效促進浙南和浙北互通，一定程度上奠定了金華作為浙江中西部商業(yè)中心的地位。

銀泰商業(yè)分別于2008年和2009年在金華布局了銀泰百貨金華江南店和位于江北的金華銀泰城。

▲銀泰商業(yè)在金華布局情況

可以說，于銀泰商業(yè)而言，金華是其輻射浙中西區(qū)域的中心，對銀泰商業(yè)的浙江規(guī)模化和全國化布局戰(zhàn)略起著重要推動價值。于金華而言，銀泰商業(yè)的15年深耕不僅給金華帶來了不同凡響的商業(yè)記憶，也因迭代創(chuàng)新的理念積極推動金華商業(yè)的發(fā)展。

在金華商業(yè)市場最好的時刻進入，更在市場最需要的時候創(chuàng)新提升。

隨著城市商業(yè)發(fā)展變遷，為滿足新消費時代下消費者需求的變化，更具有體驗感、場景化、個性化需求、先潮理念的商業(yè)應(yīng)運而生。在金華，銀泰商業(yè)以創(chuàng)新的商業(yè)模式迭代城市商業(yè)升級，圍繞升級場景、科技、服務(wù)三大核心內(nèi)容，創(chuàng)造性打造了銀泰百貨數(shù)字零售的最新一代商業(yè)產(chǎn)品——銀泰百貨金華之心店。

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城市商業(yè)的全新閃光點

銀泰百貨金華之心店全維品牌首曝光

之所以稱之為金華商業(yè)的全新閃光點，大致有以下三點理由。

1、城市中心的“新”標(biāo)桿。銀泰百貨金華之心店所處的婺城區(qū)是金華傳統(tǒng)意義上的市中心，以婺江為界劃分江北和江南，而項目隸屬的江南是金華市政府所在地，是目前金華經(jīng)濟開發(fā)高地。同時，江南目前雖然擁有不少商業(yè)，但或是運營多年，或為城市改造物業(yè)，在空間體驗、場景營造等領(lǐng)域無法更好地滿足新時代消費需求。

因此，銀泰百貨金華之心店作為一個全新開發(fā)的商業(yè)項目，一方面是傳統(tǒng)市中心商業(yè)缺少的一股“新力量”，另一方面也是城市新經(jīng)濟開發(fā)區(qū)域的商業(yè)“新引領(lǐng)”。

2、城市商業(yè)規(guī)劃的聚光點。2021年，金華市人民政府公開發(fā)布的《金華市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局專項規(guī)劃(2020—2035年)(草案)公告》明確，未來金華將打造一批城市商業(yè)金名片，推進城市城市商業(yè)高品質(zhì)發(fā)展，全力打造“都市數(shù)字新商業(yè)，品質(zhì)消費新高地”。并明確了新16大商圈，其中江北市級商業(yè)中心、多湖市級商業(yè)中心、江南市級商業(yè)中心、金義新區(qū)市級商業(yè)中心為4大市級商業(yè)中心。銀泰百貨金華之心店正是江南市級商業(yè)中心的重點標(biāo)桿商業(yè)，也是金華城市商業(yè)金名片的代表之一。

3、城市高凈值人才客群的社交中心。銀泰百貨金華之心店與金華市政府直線距離700米，其所屬的金華之心是金華重點規(guī)劃的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，涵蓋了5A甲級寫字樓、數(shù)字商業(yè)中心、國際五星級酒店、人才公寓、城市Park等多元業(yè)態(tài)，是城市級數(shù)字經(jīng)濟、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺以及企業(yè)總部聚集區(qū)。

▲銀泰百貨金華之心店效果圖

因此，項目在精準(zhǔn)客群畫像將核心客群錨定城市高凈值人群，以輕、潮、奢為理念，以高端零售、特色餐飲、超娛體驗、精致服務(wù)、智慧商業(yè)為核心經(jīng)營內(nèi)容，為金華塑造了一座品質(zhì)、精致、潮尚的都會生活休閑社交中心。

基于此，銀泰百貨金華之心店的招商情況也備受關(guān)注，《聯(lián)商網(wǎng)》也從銀泰商業(yè)獲取了第一手資料。基于主力店+旗艦店+形象店+首店+特色店的整體招商邏輯，總結(jié)了以下四點有代表性的特點。

▲銀泰百貨金華之心店效果圖

首先，提高了首店、旗艦店、形象店的占比。每一座銀泰百貨進入金華，都會帶去一批首店，銀泰百貨金華之心店同樣將為金華人民帶來眾多的新消費體驗。

據(jù)悉，項目預(yù)計引入超500家品牌，開業(yè)率98%，將近一半都是首店品牌，其中不乏浙中首店等高級次品牌，如浙中首家TIMS咖啡，目前在小紅書等社交平臺上已經(jīng)有不少筆記透露金華人民的期待值；目前火鍋市場話題值最高的朱光玉火鍋館，上海首店開業(yè)時7天登頂全上海美食熱門榜&火鍋熱門榜雙榜第一，杭州首店也于6月在西湖邊開業(yè)，以及浙中首家海天牧場自助餐廳、嶺鮮湖蘭、蛙小俠等。

其次，依托銀泰商業(yè)特有的百貨優(yōu)勢和高凈值人才客群優(yōu)勢，項目引入了一線高化、服飾等高品質(zhì)零售品牌。諸如奧倫納素(金華首店)、 茱莉蔻(金華首店)、伊麗莎白·雅頓(金華首店)、WHOO后(江南首店)、雅詩蘭黛、玫珂菲(江南首店)、 嬌韻詩(江南首店)、C'N'C(金華首店)、HAZZYS、Tommy Hilfiger、吉弗雷(金華首店)、玖姿(江南首店)、珂萊蒂爾(江南首店)、安德瑪(江南首店)、New Balance 1906(江南首店)、JORDAN(金華首店)、阿迪達斯、Nike、三葉草、太平鳥、Lee等等。

再次，一線、新一線等高線城市流量網(wǎng)紅品牌。在各大社交平臺的必打卡、高排隊率品牌的引入，是銀泰百貨金華之心店的特點之一，不僅給消費者帶來了更前沿的消費體驗，也有助于金華商業(yè)市場的提檔升級。比如前文提到的城市“排隊王”朱光玉火鍋館，風(fēng)靡全網(wǎng)的“請回答1988”同款烤肉品牌安三胖韓國烤肉，杭幫菜天花板新白鹿餐廳等，且均首次進入金華市場。

最后，豐富的品牌矩陣，滿足多維需求。在城市級商業(yè)中心站位下，銀泰百貨金華之心店依托銀泰商業(yè)成熟的品牌合作體系和市場認可度，以豐富的業(yè)態(tài)品牌滿足了不同群體的消費需求。如餐飲類的海天牧場自助餐廳、小龍坎(金華首店)、泰果(金華首店)、蛙小俠(浙中首店)、朱光玉火鍋館、喜茶、奈雪的茶、霸王茶姬等，黃金珠寶類的周大福、老鳳祥、中國黃金、曼卡龍、潮宏基等，兒童類的Nike Kids、Adidas Kids、NBA Kids、mini peace、jnby by JNBY、好孩子、泰蘭尼斯等，休閑娛樂服務(wù)配套類的博納戲幕影城(金華首店、25米大幕、全國最大屏幕)、浙中最大的魅KTV、Apple體驗店、三星體驗店、APFUNLL(金華首店)、蔚來中心、第e玩+(金華首店)、幻影星空(金華首店)、Her Club(金華首店)、飛樂時(金華首店)等。

可見，銀泰百貨金華之心店正以核心客群的品質(zhì)消費為基調(diào)，細化不同圈層的消費特性，以豐富的消費和體驗來獲取消費忠誠度和城市信任感，打造金華商業(yè)金名片，助力城市中心商圈的高質(zhì)量發(fā)展。

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強韌穩(wěn)健的銀泰商業(yè)

更多的品質(zhì)商業(yè)名片冉冉升起

對銀泰百貨金華之心店的期待，除了項目本身，還有其背后的締造者銀泰商業(yè)。

三年疫情是實體商業(yè)的重創(chuàng)不言而喻，不少企業(yè)低調(diào)求生甚至發(fā)展停滯，而銀泰商業(yè)作為數(shù)字化轉(zhuǎn)型企業(yè)，依然保持著穩(wěn)健的發(fā)展速度和堅韌的抗風(fēng)險實力。典型如近幾年商場和導(dǎo)購的直播帶貨業(yè)務(wù)，銀泰百貨是業(yè)內(nèi)的佼佼者，也是行業(yè)對標(biāo)和學(xué)習(xí)的對象。

同時，在全國商業(yè)布局上，在行業(yè)最艱難的三年，2020年以來仍然保持著平均每年新開2家新店的穩(wěn)健速度。今年上半年正式開業(yè)的合肥銀泰中心二期，體量約10.5萬方，一期和二期高效聯(lián)動打造成合肥乃至安徽最高端商業(yè)旗艦綜合體。

除了即將開業(yè)的銀泰百貨金華之心店，據(jù)了解，銀泰百貨慈溪城西店也在籌備開業(yè)中。這也是銀泰商業(yè)深耕慈溪12年，繼慈溪銀泰城后打造的全新體驗型樂活社交新地標(biāo)。

▲銀泰百貨慈溪城西店效果圖

珠玉在前。擁有穩(wěn)健發(fā)展勢能的銀泰商業(yè)，必將為更多的城市輸出具有價值引領(lǐng)式的商業(yè)標(biāo)桿。