來源/聯(lián)商專欄

撰文/方湖

隨著疫情放開，老百姓生活逐步恢復(fù)正常。國(guó)家也好，各級(jí)政府也好，老百姓也好，開始忙著搞活經(jīng)濟(jì)促進(jìn)發(fā)展。目前來說，經(jīng)濟(jì)三駕馬車中，投資和出口都晉升保守狀態(tài)，刺激消費(fèi)成為大家的共識(shí)。

作為消費(fèi)的重要載體，商業(yè)扮演著越來越重要的作用。很多政府把打造消費(fèi)中心作為城市發(fā)展目標(biāo)，政府出面引進(jìn)標(biāo)桿購(gòu)物中心。作為鄙視鏈最高級(jí)別的重奢商業(yè)，因?yàn)槠漤?xiàng)目定位高、復(fù)合性強(qiáng)、標(biāo)桿性高，成為眾多省會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的爭(zhēng)奪對(duì)象。

有關(guān)專家認(rèn)為，奢侈品并非因?yàn)橘F才與國(guó)際消費(fèi)中心城市有必然聯(lián)系，而是其本質(zhì)的屬性和消費(fèi)端的標(biāo)識(shí)性。具體分析可以從提升城市能級(jí)、引領(lǐng)零售商業(yè)時(shí)尚度、匯聚更多全球型高端消費(fèi)資源三個(gè)方面來看。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)前三名銷售均超200億，分別為北京SKP(240億)、南京德基（210億）、北京國(guó)貿(mào)（200億+），可見重奢商業(yè)對(duì)促進(jìn)城市消費(fèi)、提升城市中心圈能量、提升城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力有著重要的推動(dòng)作用。

01

國(guó)內(nèi)奢侈品商場(chǎng)處于快速擴(kuò)張期

2月14日，要客研究院發(fā)布《2022中國(guó)奢侈品報(bào)告》顯示，2022年中國(guó)人奢侈品牌市場(chǎng)銷售額實(shí)現(xiàn)9560億元，同比下滑4%，首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。要客研究院分析稱，這主要是由于疫情影響和消費(fèi)信心不穩(wěn)定等因素。

報(bào)告顯示，2022年中國(guó)人奢侈品市場(chǎng)銷售額在全球奢侈品市場(chǎng)銷售額占比有所降低，為38%。同時(shí)，2022年中國(guó)境內(nèi)奢侈品市場(chǎng)銷售額為5475億元，首次出現(xiàn)15%的負(fù)增長(zhǎng)，全球奢侈品市場(chǎng)占比下降為22%。從全球來看，2022年，全球奢侈品市場(chǎng)同比增長(zhǎng)17%，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到25450億元。

雖然受三年疫情影響，中國(guó)奢侈品消費(fèi)額有所下調(diào)，但是消費(fèi)信心恢復(fù)，預(yù)計(jì)2023年奢侈品消費(fèi)仍會(huì)保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)

1.國(guó)內(nèi)奢侈品消費(fèi)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，每年保持增長(zhǎng)。

2.三年疫情改變消費(fèi)習(xí)慣，多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)買奢侈品不必到國(guó)外。

3.國(guó)內(nèi)奢侈品商場(chǎng)下沉，購(gòu)買奢侈品品牌更加便利。

4.疫情促使消費(fèi)意識(shí)變化。

02

國(guó)內(nèi)奢侈品玩家向頭部集中

以2021年商業(yè)銷售排名數(shù)據(jù)來看，年銷售超過40億的前50名商場(chǎng)中，SKP、萬象城、恒隆等有多個(gè)項(xiàng)目入選，而奢侈品商業(yè)因?yàn)殚T檻高，多數(shù)聚焦在幾個(gè)老牌頭部玩家如恒隆、新鴻基、九龍倉(cāng)IFS、華潤(rùn)萬象城、SKP等，其他品牌很難突破。例如，SKP有兩個(gè)項(xiàng)目入選，北京SKP240億，西安SKP80億。成都IFS銷售100億，長(zhǎng)沙IFS銷售近90億。新鴻基的上海IFS銷售185億，上海環(huán)貿(mào)iapm銷售55億。華潤(rùn)萬象城更是有多家入榜，深圳萬象城130億、沈陽(yáng)萬象城85億、杭州萬象城80億、廈門萬象城60億、重慶萬象城56億、南寧萬象城51億等。

國(guó)內(nèi)奢侈品商場(chǎng)格局，大致分為兩大類：

港資和外資：主要包括香港恒隆、新鴻基IFS、九龍倉(cāng)、嘉里、太古、阪急百貨（日本H2O零售）等；

內(nèi)地：主要包括SKP、華潤(rùn)萬象城、德基、武商等。其中萬象城已經(jīng)具備相當(dāng)大的規(guī)�；A(chǔ)，全國(guó)已開業(yè)M1已經(jīng)超過8家，北京SKP和西安SKP也高居銷售排行榜。目前來說這兩家已經(jīng)形成一定連鎖規(guī)模，還有類似德基、武商、海信這種地方寡頭，正在走區(qū)域擴(kuò)張路線。

03

奢侈品商場(chǎng)在中國(guó)發(fā)展進(jìn)入快車道

并進(jìn)入寡頭競(jìng)爭(zhēng)階段

1、除了地方寡頭外，中國(guó)重奢商場(chǎng)大玩家，基本集中在港資和外資5大巨頭（恒隆、新鴻基、太古、九龍倉(cāng)、香港置地）和內(nèi)地兩大巨頭（華聯(lián)SKP和華潤(rùn)置業(yè)）。

2、截至2022年12月，已開業(yè)重奢侈商場(chǎng)7大巨頭（SKP、萬象城、恒隆、新鴻基、太古、九龍倉(cāng)、香港置地）就達(dá)到36家。其中疫情三年，恒隆、太古里、SKP各開業(yè)一家，華潤(rùn)置地更是在2022年就開出武漢、福州、長(zhǎng)沙三家萬象城（M1）。

3、從開業(yè)數(shù)量來看，萬象城以10座排名第一。萬象10座>恒隆9座>IFS5座>太古里4座>IFC3座=SKP3座>中寰1座(北京skp-s視為SKP二期擴(kuò)容，不單獨(dú)計(jì)算)。

4、從目前發(fā)展布局來說（包含在營(yíng)和籌備），萬象城11座>恒隆10座>SKP9座>太古6座=IFS6座>IFC5座>中寰3座。

5、目前重奢巨頭已經(jīng)進(jìn)駐24個(gè)城市，以直轄市、省會(huì)城市及新一線等高能級(jí)城市為主，從重奢商場(chǎng)入駐看來，上海、北京、廣州、重慶、杭州、長(zhǎng)沙、南京等有多家連鎖品牌進(jìn)入，重奢市場(chǎng)進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)格局。

6、各重奢項(xiàng)目大玩家，除了開發(fā)商奢侈品商場(chǎng)外，還有其他產(chǎn)品線，如華潤(rùn)置業(yè)旗下有萬象城（M1、M2、M3）、萬象天地和萬象匯，香港置地的天環(huán)和光環(huán)，新鴻基的IFS和APM、IAPM，華聯(lián)旗下的SKP和華聯(lián)商場(chǎng)，九龍倉(cāng)旗下的IFS和時(shí)代廣場(chǎng)及時(shí)代奧特萊斯等，太古地產(chǎn)旗下的太古里、太古匯和頤堤港等。

香港置地

置地控股有限公司，簡(jiǎn)稱香港置地，為亞洲具領(lǐng)導(dǎo)地位的物業(yè)投資、管理及發(fā)展集團(tuán)之一，其優(yōu)質(zhì)商用及住宅物業(yè)遍布亞洲各地。公司歷史可追溯至1889年，為亞洲歷史最悠久的地產(chǎn)集團(tuán)之一。置地控股有限公司于百慕大注冊(cè)成立，在倫敦證券交易所擁有高級(jí)上市地位，并在百慕大及新加坡?lián)碛械诙鲜械匚�。集團(tuán)的資產(chǎn)及投資由香港置地集團(tuán)公司于香港管理。香港置地是怡和集團(tuán)成員之一。

太古地產(chǎn)

太古地產(chǎn)于1972年成立，隸屬于英國(guó)太古集團(tuán)，致力發(fā)展及管理商業(yè)、零售、酒店及住宅物業(yè)。太古地產(chǎn)在中國(guó)香港的投資物業(yè)組合以太古廣場(chǎng)、太古坊及又一城為核心物業(yè)。在中國(guó)內(nèi)地，北京朝陽(yáng)區(qū)的三里屯太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里、上海前灘太古里、廣州太古匯等。

香港恒隆集團(tuán)

恒隆集團(tuán)有限公司是香港最具資歷的上市公司之一，在物業(yè)發(fā)展市場(chǎng)擁有近五十年經(jīng)驗(yàn)。透過附屬公司恒隆地產(chǎn)有限公司，集團(tuán)在香港和中國(guó)內(nèi)地享有尊崇地位，被公認(rèn)為一家重視質(zhì)量的頂級(jí)物業(yè)發(fā)展商。恒隆地產(chǎn)旗下在中國(guó)內(nèi)地有11個(gè)項(xiàng)目，分別位于上海（2）、沈陽(yáng)（2）、濟(jì)南、無錫、天津、大連、昆明、武漢。

新鴻基地產(chǎn)：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司是一家在香港交易所上市的地產(chǎn)公司，于1972年上市，為香港最大地產(chǎn)發(fā)展商之一，擅長(zhǎng)興建優(yōu)質(zhì)住宅及商業(yè)項(xiàng)目供銷售及投資。1998年于香港首創(chuàng)IFC品牌，先后布局上海及南京，并于杭州第四度續(xù)寫IFC品牌傳奇，將為杭州城市建設(shè)開啟高品質(zhì)大型商業(yè)綜合體全新篇章。

九龍倉(cāng)

九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司始創(chuàng)于1886年，九龍倉(cāng)原本是中國(guó)香港九龍尖沙咀最大的貨運(yùn)港的名稱。1980年，包玉剛爵士獲得了九龍倉(cāng)控制權(quán)，從老牌英資洋行成為華人企業(yè)，也奠定了后來在大陸香港兩地高速發(fā)展的基石。香港代表項(xiàng)目香港海港城、時(shí)代廣場(chǎng)。

北京SKP

北京SKP是北京華聯(lián)集團(tuán)與臺(tái)灣新光三越百貨等投資興建的一家合資百貨公司。2007年4月19日，北京SKP開幕，定位高級(jí)奢華、流行時(shí)尚，是全球最具標(biāo)志性的時(shí)尚奢侈品百貨之一。原名新光天地（shin kong place），后更名為SKP。

華潤(rùn)置地

華潤(rùn)置地有限公司是華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一，從2010年3月8日起香港恒生指數(shù)有限公司把華潤(rùn)置地納入恒生指數(shù)成分股，成為香港43只藍(lán)籌股之一，是中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大、盈利能力最強(qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)之一。華潤(rùn)萬象生活，為華潤(rùn)置地企業(yè)成員。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)提升，各大城市紛紛將打造消費(fèi)中心城市來提升城市能級(jí)和競(jìng)爭(zhēng)力，開始紛紛出手引進(jìn)重奢商業(yè)打造城市地標(biāo)，同時(shí)也十分重視國(guó)際標(biāo)桿品牌的首店引進(jìn)，新鴻基、九龍倉(cāng)、太古、SKP、萬象等紛紛出手，一方面成為地方政策座上賓，一方面在消費(fèi)市場(chǎng)受到歡迎，正在呈現(xiàn)雙贏向好的發(fā)展格局。